Como comprar uma propriedade em Bulgária
O Custo
Embora os preços da propriedade em Bulgária sejam completamente baixos comparados aos outros países europeus, há ainda uma variedade larga dos preços dependendo do tipo da propriedade e uma posição (em regra geral as propriedades em Sófia e no Mar Negro são mais caras). A primeira coisa que você necessitará figurar para fora é quanto você pode ter recursos para gastar e determinar depois disso a escala de preço para sua compra. Aparte do preço real da propriedade, há uns muitos de outros custos que one-off você tem que considerar.
As despesas
Há algumas diferenças no processo decompra em Bulgária daqueles no Reino Unido. Abaixo está a lista de custos one-off que o fornece com uma estimativa áspera das despesas que você terá que cobrir. É aconselhável sempre fazer exame de todos os eventualities no cliente ao fazer suas estimativas.
1. Depósito
Você é requerido geralmente colocar ao menos 10% do preço.
2. Solicitor
Você necessitará empregar um solicitor local, que fale o inglês, para todos os aspectos legais de comprar uma propriedade. Alguns carregam uma taxa lisa, outra uma porcentagem do preço da propriedade (geralmente 1%). Nós recomendamos começar algumas citações antes de escolher um.
Os solicitors em Bulgária representam freqüentemente ambos os lados de uma transação, mas são obrigados legalmente ser diligent e justos.
3. Contrato preliminar
Seu custo é em torno de Ã"â£100, com um Ã"â£15 extra ou assim pagável para uma tradução do contrato? recorde que a versão inglesa não está ligando legalmente.
4. Taxa Do Exame/Valuation
5. Taxas de agência
As taxas de agência em Bulgária são rachadas frequentemente entre o comprador e o seller; uma taxa típica pôde ser 6% com comprador e seller cada um que paga 3%. Às vezes o comprador é responsável para a taxa inteira; os compradores would-be devem esclarecer de antemão precisamente que porcentagem do valor será a taxa e para que proporção dessa taxa ou são responsável. Ocasionalmente? e este é o mais frequentemente o caso com novo-constrói propriedades? a taxa é incluída no preço de compra; outra vez, embora, o comprador está recomendado encontrar para fora se esta for o exemplo e, se assim, que proporção do preço total pertence à taxa enquanto pode afetar o valor do resale da propriedade.
6. Dever De Selo
O governo carrega um imposto baseado no preço de compra da propriedade. Isto é chamado imposto do país e é o equivalente do dever de selo no Reino Unido. Este é um máximo de 2% do preço de compra carregado na conclusão.
7. Taxa De Notary
O notary põe sobre o registro do público que a ação de título estêve assinada em sua presença e compreendida pelos partidos concernidos. O notary é mais adicional na carga de submeter-se da ação de título com os outros originais relacionados de transferência ao registo cadastral e da propriedade (registo de terra).
O notary pagará as taxas do registo e do estado coletadas previamente do comprador.
O registo confirma-o como o proprietário legal da propriedade e regista-o nesse endereço. A taxa carregada depende em cima do preço da propriedade (veja o dever de selo).
8. Despesas Da Casa-caça
a Propriedade-caça pode ser completamente um negócio caro. As despesas incluem o dinheiro para o curso a Bulgária, hotéis e comer, e chamadas de telefone.
9. Taxas da remoção (if.not somente um feriado home)
Fazer a remoção você mesmo é time-consuming e stressful. Se você se decidir empregar uma companhia, peça ao redor citações primeiramente.
Encontre uma propriedade em Bulgária
Em seguida calculando quanto você pode ter recursos para, você pode começar na parte a mais emocionante do processo decompra: selecionando sua propriedade futura.
Mas antes que você comece gastar suas noites que escava através das pilhas de locais bulgarian da correia fotorreceptora da propriedade e que olha folhetos de agentes de propriedade, é aconselhável sentar-se para baixo e pensar sobre o que exatamente você quer. a Propriedade-caça é esgotando e time-consuming, e você pode conservar-se muitos do trabalho e da energia decidindo-se em determinados pré-requisitos antes de começar para fora na busca real da propriedade.
Escolhendo a posição e a vizinhança
Certifica-se você seleto uma área que você sente confortável dentro, e que serve suas necessidades pessoais. Se você estiver indo gastar somente seus feriados em Bulgária, então talvez você preferirá uma propriedade em um recurso do esqui ou do mar. Se sua intenção for se aposentar em Bulgária, a seguir uma vila pequena pode ser apropriada para você. Mas é uma obrigação para verificar o infrastructure na região. A mesma é a situação se você estiver pensando de comprar uma propriedade em Bulgária para a aposentadoria de meio expediente.
Se você fosse um profissional novo, childless, você pôde querer uma cena vívida da publicação na área, visto que se você fosse um pai overworked de duas crianças, uma escola boa e um playground pôde ser mais importante para você.
Em todo o caso em Bulgária há um lugar para todos? vilas encantadoras quietas com animais e jardins, ou vilas imperturbadas da montanha, ou cidades vívidas, ou recursos luxuosos do mar ou do spa. Estão aqui os pontos essenciais a considerar ao escolher suas posição e vizinhança futuras:
1. Os Preços
Encontre para fora que área você pode ter recursos para uma propriedade decent dentro olhando os preços das propriedades vendidas recentemente em posições diferentes.
2. Seus sentimentos
Certifica-se você sensação confortável nessa posição.
3. Distância e transporte
Você pode chegar em Bulgária pelo plano, pelo carro, pela barra-ônibus ou pelo trem. Os aeroportos principais estão em Sófia, em Varna e em Bourgas. Lá de você pode fazer exame de uma barra-ônibus ou de um táxi a seu destino final. Para mais informação você pode ver chegar em Bulgária. Assim quando você escolhe a posição da sua propriedade considere como você começaria a lá e quanto tempo faria exame de você. A mais melhor possibilidade é que sua propriedade futura é perto do aeroporto principal e o infrastructure da estrada está em condições boas.
4. Amenities Locais
O que você necessita depende de seus lifestyle e preferências. Olhe para fora para lojas, o transporte público, as facilidades do lazer ' como publicações e clubes, as atividades das crianças, os parques etc..
5. Escolas
Se você tiver miúdos, encontre para fora o que é a situação com as escolas locais.
6. Taxa de crime
Encontre para fora a taxa de crime na região.
7. Condição da região e da vizinhança
Mantenha na mente que o estado das casas em sua vizinhança influencia o valor do seus próprios. As regiões do recurso são prováveis ser mais fantasia do que as vilas ordinárias.
8. Serviços Da Autoridade Local
Encontre para fora como o desperdício está sendo coletado frequentemente, se o infrastructure da estrada estiver mantido regularmente, se os jardins e os parques estiverem mantidos em condições boas etc..
Escolha uma propriedade
Além a decidir-se que área você quer viver dentro, você terá que fazer acima sua mente com respeito às características da propriedade que você pretende comprar.
Abaixo de há uma lista de características que da propriedade você terá que considerar:
1. Tipo da propriedade
Você quer uma casa ou um plano? Se você preferir uma casa, deve ser destacada, semi-destacado ou terraced?
Sob o ato bulgarian em investimentos extrangeiros, não são permitidos a própria terra mas podem possuir aos estrangeiros edifícios. Os estrangeiros que desejam a própria terra podem fazê-la ajustando acima uma companhia bulgarian para prender a terra. Custos bulgarian da incorporação da companhia menos do que Ã"â£600. A política da posse de Bulgária harmonized com o EU no futuro, o mais provavelmente em 2007.
2. Características Da Propriedade
Determine que tamanho a propriedade deve ser (mantenha na mente que uns custos de heating mais elevados de um meio mais grande do repouso). Decida no número dos bedrooms e dos banheiros, a cara do edifício, se você quer um jardim. Se você estiver procurando o apartamento, tem você todas as preferências para o número do assoalho.
3. Velho ou novo?
Uma propriedade nova será mais cara comprar, mas com uma propriedade velha as despesas elevadas puderam incorrer para reparos e melhorias. Há também muitas propriedades que são a "fora-planta vendida", que pode ser consideravelmente favorável para você.
4. Garagem
Se você pretender ter um carro em Bulgária, verifique se você tenha facilidades boas do estacionamento na rua ou se houver uma garagem.
Recursos Bulgarian Da Propriedade-Caça
Em seguida decidindo-se em suas prioridades, você pode começar fora de procurar uma propriedade para comprar. Há uns recursos diferentes para listas da propriedade.
1. Agentes De Propriedade
Em Bulgária os agentes de propriedade podem anunciar as propriedades e segurar negociações. Os agentes geralmente têm uma escala larga das propriedades disponíveis e podem oferecer informação detalhada. A propriedade de compra em Bulgária deve somente ser empreendida com conselho profissional bom. É essencial usar um agente de propriedade real respeitável? o crescimento em o que é um mercado pela maior parte não regulado conduziu a um aumento enorme no número das companhias que vendem a propriedade, alguma de que não pode ter a experiência ou a aproximação profissional de umas agências estabelecidas mais longas. É aconselhável pedir referências dos clientes precedentes, particularmente outros estrangeiros.
2. Venda confidencial
Alguns sellers da propriedade preferem segurar confidencialmente sua venda, anunciando localmente. Entretanto uma venda confidencial pode mal ser encontrada. Mas a vantagem deste tipo do negócio é que não há nenhumas taxas do agente de propriedade a ser pagadas e você pôde terminar acima de pagar menos. Você tem que considerar que um seller confidencial não pôde tratar do você na mesma maneira profissional que um agente de propriedade . Especial quando as dificuldades ou atrasarem levantam-se, a situação podem transformar-se um tempo do bocado.
3. Listas em linha da propriedade
Quando você quer comprar uma propriedade em Bulgária e você quer começar uma impressão rápida de o que está no mercado, as listas em linha da propriedade são muito convenientes e úteis. É geralmente possível procurar propriedades de acordo com características, escala de preço e posição. As listas do Internet podem ser alcançadas através das páginas home de agentes de propriedade ou dos locais independentes da correia fotorreceptora da propriedade. Você deve manter-se na mente que uma foto afixou no Internet não pôde lhe dar uma impressão adequada da propriedade, assim que é melhor remanescer skeptical até que você v realmente a propriedade.
Arranje uma visão
Se você tiver a possibilidade você tem que ir ver a propriedade com seus próprios olhos. Verifique a propriedade que você vê para:
- condição geral (dispositivos elétricos e encaixes, disposição etc..)
- estado do reparo (isolação, heating, plugues, encanamento etc..)
- problemas estruturais (umidade, rachaduras nas paredes ou nos tetos, portas curvadas, fundações danificadas etc..)
Se você não tiver nenhuma possibilidade a ir a Bulgária ver a propriedade que interesses você, você puder reque mais retratos de determinadas características da propriedade. Também você pode pedir as coisas que não são descritas na propaganda como dispositivos elétricos e encaixes, isolação, heating, plugues, encanamento, etc..
Reservation
Uma vez que você determinou que propriedade você deseja comprar, você pode reservá-la pelo telefone, pelo borne ou pelo E-mail. Você pode ser requerido pagar uma taxa do reservation, que seja refundable, e a propriedade será reserved para você por um determinado período de tempo. Se a propriedade for vendida através do agente de propriedade você tem que chamá-los para fixar o negócio.
Contrato preliminar e depósito
A etapa seguinte será o sinal do contato preliminar e o pagamento do depósito. O depósito pode variar 10% a 20% do custo de compra.
Exame e valuation
Você é bàsicamente conduzir mini-examina e valuation todas as vezes você vê uma propriedade. É também aconselhável ter uma inspeção e um valuation mais in-depth feitos a fim avaliar a condição da propriedade e encontrar para fora se a casa é realmente worth seu preço.
O Conveyance
Depois que sua oferta foi aceitada, o processo conveyancing começa. Isto inclui todas as edições legais e administrativas que têm que ser dirigidas quando uma propriedade é transferida de um proprietário a outro. A prática comum deve empregar um solicitor ou um conveyancer licenciado para tratar dos aspectos legais. Empregar um solicitor profissional tornou-se mais barato e seus serviços são bons worth o dinheiro.
O que o processo conveyancing envolve antes da troca dos contratos: Verificando de "as ações título" da propriedade para encontrar para fora se pertence realmente ao seller Estabelecendo os limites legais da propriedade Unindo uma lista dos dispositivos elétricos, dos encaixes e dos índices para estabelecer o que deve ser incluído na venda Preparando um formulário de inquérito para o vendedor para encontrar para fora sobre todo o material ou defeitos estruturais estão cientes de A autoridade local examinando planeia para detalhes nos desenvolvimentos upcoming que poderiam influenciar seu valor de propriedade Negociando com o seller algumas reparos ou mudanças à oferta Recomendá-lo no contrato de esboço para a venda preparou-se pelo solicitor do vendedor Troca dos contratos: Arranjando a data para a conclusão e a troca dos contratos Entregar sobre o depósito Conclusão: Entregar sobre as chaves e as ações de título Pagando taxas do selo e taxas de notary
Terminando a venda
A data da conclusão, que foi ajustada no contrato, é o dia onde a casa se transforma oficialmente sua.
Para uma informação mais adicional em propriedades bulgarian ou em todo o aspecto do processo de compra da propriedade, visite o portal bulgarian da propriedade do achado novo.
Silvia Dimitrova
FindBulgariaProperty.Co.UK
Email: info em findbulgariaproperty.co.uk
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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