Escrever na parede - é REITs um investimento melhor para você?
Quando eu era uma criança nova eu tive muitas tendências irritantes. Minha mãe explicou-me que o mais irritante era minha necessidade escrever nas paredes de cada quarto. Eu faria exame de meus pastéis e arruinaria o wallpaper acima e tragaria a casa. Estas ações não foram despercebidas nem não unpunished. Eu seria gritado em, mim seria restringido a meu quarto, mim teria meus pastéis confiscated. Quando a punição receded, eu retornaria a minhas raizes artísticas e arruinaria as paredes outra vez. O cálculo dos danos é ainda ongoing.
Minha mãe aprendeu finalmente que eu era incapable de controlar meu impuso do desenho. Assim em vez de tentar começar-me parar, decidiu-se mitigate a destruição. Comprou seja marcadores e pastéis washable. E os desengates a escolher para fora do wallpaper novo foi girada dentro para excursions sponging e de lavagem em torno da casa. Na extremidade, eu comecei expressar-se e teve as paredes que não a fizeram cringe com embarrassment. Era ganh-ganha.
Que isto tem que fazer com os mercados financeiros ou investing? Eu penso de que o americano médio tem um problema similar, only não são excitados escrevendo em paredes, eles é propriedade real de compra addicted. O que eu gostaria de fazer deve encontrar uma solução do ínterim de modo que possa continuar com seu investing e eu possa sentir como eu fiz pouco para conservar suas paredes (pesarosas, eu faço exame sempre de analogias demasiado distante).
Em partidos de cocktail eu ouço as perguntas, ' se I 1031 meus lucros de minha venda do condo dentro a um edifício de apartamento four-unit?' As perguntas vêm dentro a este Web site, ' são ele uma idéia boa fazer exame de um segundo para fora em minha casa para ir dentro com alguns amigos em um edifício de escritório pequeno no condado seguinte sobre?' Minha mãe pergunta se fizer um negócio da terra em Fresno? vive em Los Angeles e tem um outro trabalho.
Como alguém que é um believer firme no competitiveness vicious dos mercados importantes americanos, eu nunca sugeriria que um novice doente-ill-capitalized deve fazer undiversified a aposta em algo que somente compreendem parcialmente. Com quase toda a análise, essa pessoa deve ter seu burro financeiro entregado-lhes. Mas o sonho americano é ajustado sempre em quadrado em nossas mentes. Assim eu tenho uma solução, o marcador washable se você .
Leitores, se você tiver o erro do investimento de propriedade real, a tentativa que investing em REITs público ou (para a família mais única residentially-ocupada) homebuilders públicos. As razões para fazer compensam assim distante poucos custos adicionados. Oferta das confianças ou do REITs de investimento da propriedade real recursos individuais de compra excelentes de uma alternativa, compram, controlam e vendem a propriedade real. Os construtores home públicos compram tipicamente intervalos grandes da terra intitulada e constroem e vendem únicos repousos da família.
Por que REITs é melhor do que a compra um edifício do escritório ou de apartamento?
Liquidity -
A primeira razão é simples, liquidity. Este é algo que é negligenciado perigosamente por investors individuais da propriedade real (e em meu trabalho, eu compro daqueles sellers). Se você mergulhar uma quantidade significativa de seu ganho duramente descontar dentro a um recurso de propriedade real e você tem então uma necessidade para ela, você está no problema. A propriedade real liquidating é um processo lento, caro e difícil. Eu compreendo que isso vender uma direita home parece agora fácil? mas vender um edifício de escritório ou o edifício de apartamento pode ser extremamente difícil. Também, sua ' necessidade para a velocidade ' traduzirá dentro a um preço mais baixo para seu recurso. REITs público obviamente não tem esse problema, suas partes são sempre líquidas e sua necessidade vender provavelmente não afetará o preço. [ a menos que naturalmente você está tentando colocar centenas dos milhões dos dólares? no que caso você deve provavelmente me chamar e nós devemos datar ou ao menos partido junto. ] Nunca underestimate o valor do liquidity.
Diversificação?
Porque REITs é grande, possuem tipicamente muitos edifícios diferentes, melhor que apenas um. Se você ler o artigo do seneca na diversificação, a seguir você pode saltar ao parágrafo seguinte. Quando você e seu do irmão do scrape dinheiro junto para comprar um único recurso de propriedade real, você estão fazendo exame em um enorme, undiversified o risco. Se esse edifício tiver uma queda da árvore nele, travar o fogo ou nivele tem apenas um par do estouro das tubulações, você estão em uma situação complicada. Você fêz exame em uma quantidade grande de risco do específico do edifício. Investing em um REIT você começa o valor de sua diversificação. Se um de edifícios do Sam Zell travar o fogo, é aprovado. Sam (presidente de propriedades do escritório da equidade? EOP) possui 699 outros que provavelmente não travou o fogo. Espalhou seu excesso do risco distante mais edifícios. Os investors pequenos da propriedade real não têm este luxo.
Gerência Profissional?
Eu sei que parece fácil funcionar um edifício. Você aluga-o para fora, coleta-o o aluguel e gasta-o o dinheiro. Mas não é aquele simples. Eu sou um landlord para uma companhia de investimento da propriedade real e faz exame do tempo e da energia manter um edifício alugado e operar-se. Para funcionar uma perícia das tomadas do poço do edifício, experiência, software, contatos bons (entre contratantes, os plumbers, travam smiths, corretores?) e lotes do tempo. Quando você compra um REIT você começa o benefício de sua gerência profissional. O inconveniente ligeiro é que você paga por ele. Mas a menos que você estiver planeando parar seu trabalho do dia funcionar sua propriedade, você demasiado estará pagando pela gerência. Adicionalmente, porque REITs tem tipicamente portfolios grandes, podem funcionar os edifícios mais eficientemente. Podem comprar fontes no volume e cortar negócios melhores com fornecedores de serviço. Tente negociar seu commission do leasing com um corretor quando você possui um que constrói? imagine então quanto mais fácil seria se você possuir 40 edifícios.
Fluxo De Dinheiro Virtualmente Garantido?
Dividendos do pagamento de REITs (é parte de sua estrutura incorporada, é obrigado para pagar para fora de 90% de sua renda taxable aos accionistas.) Se você possuir seu próprio edifício está indo estar as épocas em que você está financiando necessidades importantas e se está sentando com unidades ou os suites vagos. Mas REITs pagar-lhe-á cada quarto. Naturalmente houve as situações onde REITs cortou ou suspendeu seus dividendos? mas no general o fluxo de dinheiro de possuir REITs é predictable. E os rendimentos direitos são agora mais elevados de se esperaria. - como um exemplo, EOP está rendendo 6% (como da data disto que imprime).
Os Inconvenientes?
Há um inconveniente grande a investing em REITs, você não pode usar seus 1031 fundos sem primeiramente pagar seus ganhos importantes. Mas com impostos de ganhos importantes em níveis baixos, e o froth no mercado de propriedade real assim altamente, esta seria uma estadia grande pagar aqueles impostos e mover dentro seu dinheiro para algo um pouco mais menos dependente de sua própria habilidade e saber. O segundo inconveniente é que você não pode fazer exame da vantagem de seu próprio conhecimento local. Se você tiver a informação melhor do que o mercado sobre um recurso específico, a seguir você deve pensar sobre investing nesse recurso melhor que a compra de um REIT. Mas seja suspeitoso? frequentemente, como com pontas conservadas em estoque quentes, um não é geralmente tão esperto como se pensa. As taxas e as despesas gerais são também inconvenientes. REITs tem que pagar somas grandes do dinheiro aos contabilistas e aos advogados para publicar seus resultados cada quarto e para comply com os regulamentos federais. Adicionalmente, têm que pagar seus salários grandes de bronze para mantê-los interessaram e motivated (veja meu artigo ausente da mosca). E também, têm a desvantagem de ter que divulgar a seus concorrentes suas fixar o preço e estratégia? tal é o plight de companhias públicas.
Homebuilders?
Muitos dos argumentos acima da preensão verdadeira para os homebuilders também. A uma diferença é que os homebuilders não estão estruturados porque REITs e não são obrigados assim para jogar fora do dinheiro. Entretanto tipicamente oferecem dividendos. Oferecem ainda a gerência do liquidity, da diversificação e do profissional.
No fechamento, quando você está olhando um investimento na propriedade real, seja realístico sobre suas forças do competidor e fraquezas. Seja realístico sobre o tempo, a energia e a habilidade que faz exame para funcionar eficientemente um edifício. Tenha algum foresight sobre suas próprias necessidades do dinheiro e o que aconteceria se você ou sua família teve uma necessidade repentina para o dinheiro. REITs e as equidades públicas oferecem uma alternativa excelente que compra seus próprios edifícios. Dê-lhes um olhar.
J.S. A prata é um investor e um co-editor-em-chefe da propriedade real em whatbubble.com. Se você gostar de afixar seus próprios comentários, ou tiver todas as perguntas financeiras respondidas por um perito para livre ou se você gostar de ler apenas por favor mais neste assunto visitam http://www.whatbubble.com.
Se você desejar re-publish este artigo, nós pedimo-lo retemos todas as ligações.
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster começa O Código do HTML
Adicionar este artigo para o seu site agora!
Webmaster enviar seus artigos
Nenhum registro necessário! Preencha o formulário e seu artigo está no Messaggiamo.Com Diretório!
