Propriedade real do lucro elevado que investing -- faça bastante todas as vezes!
Sabendo o que é bastante? É a chave ao sucesso na propriedade real.
Caro Investor,
Faça exame este pouco do exame: A chave a mais importante ao sucesso da propriedade real é:
1. Encontrando Sellers Motivated
2. Financiando Seus Negócios
3. Negociar
4. Saber bastante quando você vir um.
Sim todo são importantes. E se você responder a #4? você é direito no dinheiro. Porque, porque se seu negócio forem nao bom, todas suas habilidades restantes e o marketing e o poder não lhe farão o dinheiro, e podem mesmo conduzir ao disastre.
Na outra mão, se você puder unfailingly alvejar negócios bons, você será sempre bem sucedido e todas as habilidades restantes e seus métodos do marketing servirão aumentar seu sucesso.
Que é bastante?
É muito mais fácil indicar a pergunta do que dá a resposta. Por que? Porque depende de muitos fatores como:
- valor de mercado e preço de compra
- despesas, custos carregando, reparos
- cashflow e lucro
- prendendo o tempo
- termos de empréstimo
- fatores de risco
- e mais. . .
E o mais importante, depende do tipo de negócio que você está fazendo. Para o exemplo, se você tiver um empréstimo em uma propriedade que você pretenda alugar ou vender em uma opção do aluguer, os termos dos aumentos do mortgage, os futuros do imposto, e dos aluguéis atuais da área são críticos considerar em segurar um cashflow positivo. Entretanto, se você estiver planeando fazer um trabalho curto do rehab, e venda ou a aleta justa a um outro investor, renda rental é irrelevant como são os aumentos futuros do imposto.
É o que você não pensa sobre essa lata o começa
A coisa que tropeça acima de muitos investors, está aquela em nosso entusiasmo para fazer um negócio que nós encontremos, nós não faz exame em custos "escondidos" da consideração.
Para o exemplo, se você estiver fazendo um renovation e você fizer seu diligence devido em custos do contratante, você também considerou seus custos carregando tais como pagamentos de mortgage, utilidades, etc. não somente durante o renovation, mas também o tempo onde fará exame ao sell e fecha-se com um comprador novo?
Ou se você estiver usando um realtor vender a propriedade, tenha-o calculado o efeito de um commission 6-7% e o fechamento custa o seller pagará em sua linha inferior. Uma margem de lucro de 10% pode encolher consideravelmente rapidamente a zero sob aquelas circunstâncias.
Leia Aqueles Termos De Empréstimo Com cuidado
Ou você fêz exame no cliente, não apenas seu empréstimo à relação de valor na propriedade, mas seu investimento para avaliar a relação (por exemplo, o total de todos os contrapesos proeminentes do empréstimo mais os fundos que adicionais você pôs dentro de seu próprio dinheiro ou pedido de seus linha da equidade ou amigos e família home)?
E no lado da renda, tenha-o calculado quanto tempo você deve prender a propriedade para receber para baixo um lucro significativo do pagamento do mortgage. Com uns 30 empréstimos novo do ano, você pode ter que esperar 5-10yrs para começar o mesmo pagamento para baixo que você começaria após alguns anos de um empréstimo 30yr que seasoned por 10 anos.
E você leu com cuidado os contratos da nota para fazer exame do cliente de taxas e de penalidades de pagamento adiantado ajustáveis?
As listas de verificação não são bastantes
Um número cursos e de gurus da propriedade real d-lhe-ão listas de verificação. Isso é útil em não se esquecer de algo, mas não lhe ajuda com a tarefa laborious e complexa de unir todos os números.
Há justo algo sobre trabalhar com os números reais reais, aquele traz a realidade do negócio no foco real. Nossos esperanças e desejos dissolvem-se antes do lucro e dos cálculos reais da perda.
Além disso, os números podem localizar as fraquezas em um negócio, e apontam a maneira a uma solução. Nenhuma mera lista de verificação pode fazer aquela.
Que Sobre O Risco?
Eu penso que você concordará também que bastante, não é o lucro elevado justo, mas também, o mais importante risco baixo. Muito um sonho de um futuro dourado tem deixar de funcionar vindo para baixo porque alguma coisa pequena foi erradamente.
Muito um mogul would-be, está trabalhando agora em uns 9 a 5 porque seu negócio do assassino foi destruído pelo unforseen o pulso aleatório. Este é o que nós significamos pelo risco elevado.
Os investors bem sucedidos negócios com risco baixo. Negocía que é assim robust que mesmo se quase tudo foi erradamente imóvel saído com um lucro.
Configuração Em uma Margem De Segurança
Para o exemplo, suponha que você tem um rental com um cashflow positivo. São seu cashflow altamente bastante ou seu pagamento da opção grande bastante, esse uniforme se você tiver que evict seu tenant para o não-pagamento e lhe fizer exame de 2 meses para o encher com um outro cliente dinheiro-pagando, você imóvel saído adiante?
Ou, é seu investimento a avaliar assim baixo que mesmo se você teve que oferta seu comprador um disconto grande para uma venda rápida, você imóvel anda afastado da tabela se fechar com uma verificação gorda?
Em coisas da propriedade real possa e geralmente vai erradamente. É Normal. Assim, não você gostam de todos seus negócios de ter estes tipos de margens de segurança?
Reparando os problemas com seu negócio
Agora, se você soubesse adiantado que seu risco era demasiado elevado, ou seu cashflow era demasiado baixo, ou seu lucro sobre a vida do negócio não era bastantes, você quereria pensar das soluções.
Este é o que é significado sendo da "um coordenador transação". Encontre a solução, repare o problema, teste-o nos números, e negocie-o então no negócio.
E se você não puder encontrar uma solução (mas há sempre uma) ou o seller não aceitarão-Seguinte!
Eu posso dizê-lo que da experiência real, um negócio mau ou risky é NUNCA WORTH Faç-nenhuma matéria como seduzindo a visão. O stress, o heartache, e a perda pessoais da confiança podem ser mesmo mais harmless do que a perda financeira potencial. Nas palavras da esposa de um ex-presidente, se você for enfrentado com fazer um mau negocíe-Apenas o no. da palavra!
Que é a resposta?
Alguns investors experientes têm uma sensação para negócios bons, e podem evitar o problema na maioria das vezes. Outros fazem somente um tipo particular de negócio e usam uma "régua de polegar áspera" avaliar seu risco e lucrar.
Entretanto, o que é realmente needed é uma "calculadora" ou o programa de computador que façam exame em todas as variáveis e
1) calculam o lucro e o cashflow exatos para todos os tipos dos negócios.
2) medem e avalíam o risco financeiro no negócio
3) usam critérios padrão e seguros para o que constitui bastante
4) sugerem alternativas para reparar o que é errado
A Ferramenta Da Avaliação Do Negócio
Nós fizemos exame das toneladas de cursos da propriedade real e olhadas todos os tipos do software da propriedade real, e nada veio perto de o que nós como investors necessitamos. Assim nós decidimo-nos criar nossa própria ferramenta da avaliação do negócio.
Bem após diversos meses de testar e de melhoria, nós agora usamo-la para todas nossas vendas negoci-curtas, sujeitamo-la a, opção do aluguer, rehab, vender por atacado, e mesmo algum comercial.
Desde que nós podemos tentar para fora de diferente "que-se" os scenarios, ele nos forem mantidos ausentes de alguns pitfalls reais, e ajudados nos negocie margens de lucro melhores. Nós "não sairíamos do repouso sem ele".
Constantemente Encontrando-se com As Necessidades Dos Investors
Bem, alguns outros investors quiseram tentá-lo, assim que nós pusemo-lo sobre nosso Web site. Muito a nosso prazer nós temos agora uma comunidade dos usuários e de um grupo de usuários que compartilhe de suas introspecções sobre fazer negócios e maneiras creativas usar a ferramenta da avaliação do negócio.
Suas sugestões, estão conduzindo a uma melhoria rápida da ferramenta já incredibly útil. Há justo nada para fora lá como ele. Nós pusemos também um programa demostrativo acima para aqueles investors que gostariam de começar uma sensação para a usar. E nós prendemos classes para usuários novos.
Saber todos os números, e avaliando nossos riscos com a ferramenta da avaliação do negócio dá-nos mais confiança em negócios negociando com sellers e a propriedade real de um lucro elevado mais consistente negocía.
E aquele é o que nós todos queremos, não é ele.
Richard Odessey junto com sua esposa Michelle tem o local do premier no Internet - http://www.InvestorWealth.com para que os investors da propriedade real do treinamento e do ensino façam o lucro elevado negocía. Oferecem Teleseminars livre regular pelos investors superiores no país, as mais melhores ferramentas da propriedade real realçar seu sucesso da propriedade real como a ferramenta da avaliação do negócio. Oferecem também 4-8 seminários de treinamento hands-on com conselho pessoal dos peritos de que os investors podem fazer exame do conforto de seu repouso. Richard e Michelle investing por sobre 5 anos e ensinam pessoalmente e mentor outros investors.
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster começa O Código do HTML
Adicionar este artigo para o seu site agora!
Webmaster enviar seus artigos
Nenhum registro necessário! Preencha o formulário e seu artigo está no Messaggiamo.Com Diretório!
