Como os investors profissionais da propriedade interpretam e usam statistics importantes do crescimento
Compreender e usar statistics anuais do crescimento do preço em uma área de interesse são críticas a fazer decisões bem sucedidas dos investimentos da propriedade.
O crescimento do preço da propriedade é expressado geralmente nos termos de uma porcentagem isto é, 10% a 25% ou mais sobre um período de um ano. Mas, o que faz este realmente médio.
Alguns agentes da propriedade mandá-lo-iam acreditar que você conseguirá ganhos importantes grandes em uma área com crescimento importante elevado.
O problema com este é que as figuras importantas do crescimento estão enviesadas frequentemente por desenvolvimentos novos na área de interesse.
Uma área que experimente muitos do desenvolvimento novo terá um crescimento importante elevado porque o custo para construir aumentos novos de uma propriedade sobre o tempo mas ele não significa que umas propriedades mais velhas terão o mesmo crescimento importante.
Exemplo;
Em Sydney, Austrália, um suburb perto da cidade e no porto, ponto querido, um crescimento importante do apartamento experiente de 68.7% em um ano, 2003, mas a média a tendência foram 9.9% desde 1991.
Fazer exame daquelas figuras significa literalmente que o preço médio dos apartamentos na área foi acima de 68.7% isto é, uma unidade que seja $400.000 em 2002 vá a $675.000 em 2003.
Este artigo pode ser usado forneceu a caixa do recurso abaixo é incluído. este meio que uma unidade que eu compre em 2002 em um edifício mais velho foi acima por $274.800 em um ano?
A resposta é No.. Foi somente acima de 9.9% ou de aproximadamente $40.000.
Por que?
O crescimento médio relatado do preço, expressado como uma porcentagem, faz exame em vendas do apartamento do cliente e em re-sales novos de apartamentos existentes. Estas figuras não representarão exatamente o que está acontecendo realmente na área e podem ser enganadoras.
Os custos de edifício têm levantar-se substancialmente excesso o passado poucos anos em Austrália e os EUA em conseqüência da propriedade real crescem.
No ponto querido, Sydney, diverso apartamento novo, luxuoso obstrui tinha sido construído e vendido durante estes período e eles representou uma elevação do que a porcentagem normal de vendas dos apartamentos. Em conseqüência as figuras para o crescimento importante na área foram enviesadas para cima.
Uns blocos mais velhos do apartamento experimentaram um aumento modesto no crescimento importante, consistente com as figuras importantas médias do crescimento de 9.9%.
Entretanto, isto apresenta outras oportunidades!
Anunciar e marketing do apartamento novo, luxuoso obstruem compradores potenciais trazidos na área.
A oportunidade para o investor devia comprar um apartamento mais velho, para ser recondicionado ao mesmo padrão de que os novos que críam o valor e que se beneficiam de um apartamento novo mais elevado fixam o preço.
Isto criou um apartamento similar mas em um custo mais baixo. Os compradores que procuram a mesma qualidade internamente poderiam obter este mas em um preço mais baixo. O comprador ajustou expectativas do valor para o preço e viu o apartamento renovated como o valor grande comparado com os novos.
Assim, a vantagem foi feita exame do marketing e do edifício dos blocos luxuosos novos do apartamento para criar o lucro bom para o investor.
Este artigo pode ser repoduced fornecido a caixa do recurso no é abaixo incluído.
John Moore é presidente da associação dos investors da propriedade de Austrália (PIAA) e de um consultante da propriedade. Ajudou a muitos povos criar a riqueza através da propriedade e é dedicado a fornecer investors da propriedade com o conhecimento à assistência faz dentro decisões prudent do investimento da propriedade. Encontre para fora mais sobre estratégias e informação de investimento da propriedade do Web site de PIAA. http://www.piaa.asn.au
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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