Partes superiores Do Fixer: Não faça Este Erro
Fazer o dinheiro com os "fixer-uppers" não é sobre reparar o drywall ou plantar flores. É sobre usar a aproximação direita do começo.
Um Erro Grande Da Propriedade Real
Muitos povos compram e vendem um fixer-upper como este: Compram uma casa, reparam-na acima, a seguir adicionam-nos alguma quantidade (palavra $10.000) que está em sua cabeça em seus custos. Então puseram a casa acima para a venda para este preço. Isto é assim errado.
Você compraria uma casa de acordo com o que o seller tem nele? Naturalmente não. Você olha o que as casas similares estão vendendo para para determinar o valor. Assim se você tiver $110.000 em um fixer-upper e os repousos similares estiverem vendendo para $105.000, quanto pode você começar? Não tem qualquer coisa fazer com o que você gastou, ele?
A Fórmula Fixer-Superior
1. Determine quanto o sell do wil da casa para quando você for feito que repara o acima. Peça a um avaliador ajuda, ou olhar em que casas similares venderam para (não preços de lista). O que é provável vender para é a única definição significativa do valor ao tratar dos fixer-uppers.
2. Calcule todos os custos: comprar custa, including o fechamento, as taxas, etc.; repare custos; custos carregando, including o interesse nos empréstimos usados comprar a casa, impostos de propriedade, seguro; custos vendendo, including commissions, taxas, política do título, etc.. Subtraia custos do preço de vendas previsto.
3. Subtraia agora um lucro que makes ele todo worth o esforço. Isto dá-lhe o preço que o mais elevado você pode pagar pela casa. Ande afastado se você não puder o começar para este preço ou menos. Ofereça diversos mil mais menos, naturalmente, ao quarto negociando da elasticidade você mesmo.
Um Exemplo:
Você encontra um fixer-upper, e determina-o pode começar $98.000 para ele quando é feito. As despesas da compra serão $2.000. Você começa estimativas do reparo de $8.000. Os custos carregando serão $2.500. O commission de vendas será $6.500. Outros custos de fechamento serão ao redor $1.500. Você figura $1.500 para custos "inesperados". Finalmente, você quer $10.000 para seu esforço.
Subtrair toda a aquele de seu preço de vendas previsto deixa $66.000. Este é o a maioria que você pode pagar, se você quiser um investimento de propriedade real seguro. Você oferece $61.000, e anda afastado se você e o seller não puderem se estabelecir em algo sob $66.000.
Sempre comece na extremidade (o preço de vendas eventual) e trabalhe sua parte traseira da maneira. Esta é a maneira direita invest com segurança nos fixer-uppers.
Steve Gillman invested em repousos móveis e na outra propriedade real por anos. Para aprender mais, e para ver uma foto de uma casa bonita (não um móbil) e sua esposa comprados para $17.500, visitam http://www.HousesUnderFiftyThousand.com
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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