Siga-Acima - A Chave A Closings Bem sucedido
Se todos fizesse sempre tudo que disseram que fariam, nós todos seríamos muito mais ricos. Infelizmente, as tarefas são negligenciadas, e a esfera é deixada cair frequentemente. Se você quiser ter closings bem sucedidos, você deve ter as habilidades fortes da "continuação" para travar problemas cedo no processo. Continuação em todos e em tudo.
Nós não podemos começar a dizê-lo que o número dos closings que caíram quase distante, ou cairia distante nos teve não mantidos um olho watchful no processo inteiro para se certificar de que tudo estêve terminado quando necessitou ser. Está aqui um scenario típico: você está vendendo por atacado uma casa e você tem apenas 30 dias para começá-la fechada antes que o contrato com o seller expire. Você encontra um comprador que possa começar um empréstimo e fecha-se antes da expiração. Então alguns dias antes de fechá-lo encontram para fora que o empréstimo não está pronto e se fechar deve ser atrasado duas semanas, mas o seller tem já um outro comprador pronto para pagar mais do que seu preço, assim que recusam estender seu contrato. Você perdeu apenas o negócio.
Assim que é continuação? Nós usamo-nos pensar que significou permanecer no toque com o comprador para se certificar de que tudo estêve terminado para o empréstimo. Então nós aprendemos que o comprador é frequentemente um newbie e clueless de o que necessita ser feito. Os corretores de mortgage apenas respondem geralmente "tudo olham grandes" até que não possam fechar o empréstimo. Assim o truque real a following-up deve falar ao responsável pelas decisões final para cada etapa. Isto trabalha se você está vendendo uma casa de varejo ou uma casa por atacado, ou uniforme se você for o buyer/borrower. O objetivo é fechar-se without atrasa.
Supondo que você têm recebido já uma letra da pre-qualificação do emprestador, e assegurado de que o emprestador empreste no negócio (isto é nenhumas edições com seasoning do título, taxas da atribuição, inhabitability da propriedade), a primeira etapa é à continuação com o broker/lender que todo o paperwork da aplicação estiveram submetidos, e o enviaram ao emprestador? If.not, que é requerido ainda? Determine se o emprestador requerer uma letra da térmita, o appraisal, e um exame (a maioria de emprestadores ). Se assim, todos foram requisitados? Quando se realiza cada um a ser terminado? Mantenha following-up até que você verifique que cada um estêve entregado. Você quer também verificar que o appraisal era suficiente para o empréstimo.
Se nós não possuirmos já a casa, nós requisitamos um relatório do título assim que nós formos sob o contrato com o seller descobrir todos os defeitos cedo no processo, e começamos a resolvê-los. Os advogados de fechamento geralmente não requisitam o relatório do título até imediatamente antes do fechamento a receber como a informação atual como possível. Mas se encontrassem problemas, poderia atrasar seu fechamento. É boa worth os $125 funcionar o título antes de o tempo, e elimina atrasa.
Uma vez que o corretor enviou o paperwork ao emprestador, a etapa seguinte é verificar que o empréstimo foi a subscrever. If.not, que é atrasa? Se assim, o empréstimo foi aprovado? Alguma circunstância necessita ser encontrada com? Que são eles e quem está segurando-os? Certifique-se de que uma vez que as circunstâncias são encontradas com, o empréstimo está retornado a subscrever e aprovado.
Verifique que o fechamento estêve programado com o advogado, e que cancelaram o título. Encontre para fora se e quando o pacote do empréstimo estará enviado ao advogado. Lembre então tudo dos jogadores da data e da hora do fechamento, para trazer um retrato ID ao fechamento, e para trazer todos os fundos requeridos em uma verificação certificada.
Isto parece como os muitos do trabalho que devem ser segurados pelos povos, mas a realidade é que cronometra frequentemente algo está negligenciado. Com seus esforços diligent da continuação, os problemas serão detectados cedo e corrigidos, permitindo seu fechamento a ocorrer flawlessly e na programação.
Melhor do sucesso & da abundância,
Lou Castillo
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Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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