Faça exame Do Trabalho Da Suposição Fora De Suas Compras Por atacado Da Propriedade
Nós tornamo-nos muito interessados pelo número dos leitores que escrevem a nós que perguntam como determinar quais são o wholesalers(*) que pode ser confiado. Por que nós somos concernidos? Porque quando nós escavarmos um pouco mais profundo, nós realizamos que estão comprando as propriedades baseadas unicamente na recomendação do atacadista. Estão supondo que à confiança, e que casas a comprar. Aquela é uma maneira perigosa fazer o negócio.
Nós estamos dizendo que a maioria de atacadistas farão exame da vantagem de você? Naturalmente não. Nós acreditamos em vender por atacado. Nós vendemos por atacado muitos negócios ourselves cada ano. Frankly, a maioria dos atacadistas é honesta, e tenta fornecer os dados que são tão exatos como possível. O problema é twofold: primeiramente, os atacadistas são vendas povos e o presente negocía no mais melhor possível claro. Os compradores necessitam ainda fazer seu diligence de dívida para certificar-se os trabalhos do negócio para eles. Em segundo, os atacadistas podem somente fornecer o que o renovator médio pode incorrer como despesas. Suas despesas individuais, específicas em todo o negócio dado podem ser mais elevadas ou podem ser mais baixas. Depende também de que estratégia da saída você está planeando. Isso é porque dois investors podem analisar o mesmo negócio, e se decide-se que trabalha grande, e o outro decide-se que não há nenhum lucro. Ambas as vistas podem estar corretas desde que todos custos individuais varia.
Quando você compra toda a propriedade, você tem que calcular seus próprios custos específicos para determinar se for bastante PARA VOCÊ. Poderia ser bastante para muitos investors, mas não para você. Somente você pode fazer essa determinação. Inversamente, os povos podem ter que passar sobre um negócio que você, porque você pode ter os recursos melhores disponíveis, salte na oportunidade.
Você também tem que avaliar após o valor reparado você mesmo. Nós ouvimos ainda compradores falar sobre começar um appraisal determinar o valor. Um appraisal é uma ferramenta para o emprestador? NÃO para o investor. Os appraisals são uma arte, não uma ciência. Nós poderíamos trazer três avaliadores a uma propriedade, e começamos três valores diferentes.
Conseqüentemente, é até você para fazer seu homework e a figurá-lo para fora do valor direito. A pergunta é: "o que queira este sell da casa para quando o rehab estiver completo?" Você obviamente não quer usar como uns comp(s) o um repouso que vendeu significativamente mais altamente do que todos os outro. Mas pelo mesmo símbolo, não usam os valores os mais baixos tampouco? você nunca comprará uma casa. Nós usamos o conjunto do preço o mais elevado de repousos que similares nós encontramos na área como nossos comps. Esta é a versão a mais realística de o que você pode esperar no marketplace. Nós não under-value a propriedade que faz a impossível comprar negócios; nem nós sobrestimamos a propriedade potencial tendo por resultado nenhum lucro.
Use a informação que o atacadista o fornece como uma guia para determinar que negócios a perseguir, mas para fazer então seu próprio diligence devido. Determine seus próprios custos específicos, e determine seus próprios valores de propriedade. Não suponha de quem números estão corretos. A longo prazo, você será muito mais bem sucedido como um investor.
(*) os atacadistas são os investors que introduzem no mercado extensivamente para atrair sellers motivated, para começar a propriedade sob o contrato, vender então o negócio a outros investors que repararão acima da propriedade e re-sell aos proprietário-owner-occupants.
Melhor do sucesso & da abundância,
Lou Castillo
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Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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