Que é troca Imposto-Adiada?
Sob a seção 1031 do código do rendimento interno, os proprietários da propriedade real prendidos para o investimento ou o uso em um comércio ou em um negócio podem trocar sua propriedade tax-free para a propriedade real "como-amável". As trocas são feitas para os povos que querem à estada invested na propriedade real, aumentam sua força de alavanca e para evitar de pagar impostos hefty em cima da venda da propriedade.
Como O Tipo
- apartamentos
- Casas Rental
- Propriedades De varejo
- comercial
- Terra Crua
- Edifícios De Escritório
- industrial
- ranchos
Propriedades Non Qualificando
- Residências Pessoais
- Propriedade Do Negociante
- Interesses De Parceria
- inventário
Razão às trocas
- restaurando a depreciação que expirará logo - trocando uma propriedade pelo valor mais grande do anotherof.
- para promover o tamanho e/ou a qualidade do investimento. Uma troca pode ser utilizada para combinar a equidade de um ou mais propriedade em um investimento singular maior.
- para mudar a posição do investimento. Uma troca pode ser executada em antecipação aos markettrends para maximize o potencial da apreciação.
7 etapas para um imposto 1031 bem sucedido adiaram a troca
Etapa 1: Consulte com seu imposto e os conselheiros financeiros para determinar se um imposto adiar a troca são apropriados para suas circunstâncias e compatíveis com seus objetivos do investimento.
Etapa 2: Alistando a propriedade abandonada para a venda com um corretor de propriedade real licenciado. Durante a primeira etapa o cambista alistará a propriedade abandonada com um corretor de propriedade real. O broker/agent divulgará a intenção para terminar uma troca no acordo da lista.
Etapa 3: Oferta, oferta contrária e aceitação. O cambista participa em um contrato com o comprador para o sale/exchange da propriedade abandonada. O broker/agent divulga a intenção de Seller/Exchanger's para trocar no acordo e no recibo de compra pelo depósito.
Etapa 4: Abra o escrow para a propriedade abandonada e coordene-o com o facilitator. O facilitator prepara o acordo de troca e coordena-o com o suporte do escrow para fechar o escrow enquanto a fase I de um imposto adiou a troca. Importante: O acordo de troca deve estar no lugar e assinado por todos os partidos antes do fim do escrow. Adicionalmente, todos os depósitos do dinheiro sério devem ser colocados com a companhia de título.
Etapa 5: Identificação Da Propriedade Da Recolocação. Após ter fechado o escrow para a venda da propriedade abandonada, o cambista deve identificar toda a propriedade da recolocação dentro de 45 dias do dia após o fim do escrow.
Etapa 6: Contrair-se para a propriedade da recolocação. Após o fechamento na propriedade abandonada o cambista tem 180 dias para adquirir a propriedade da recolocação. Com a ajuda de seu ou seu agente o cambista participa no contrato para comprar a propriedade da recolocação do seller. No contrato comprar o agente divulga a intenção do cambista para terminar a troca e obtem a cooperação do seller.
Etapa 7: Abra o escrow para a propriedade da recolocação. O facilitator prepara o acordo de troca da fase II e coordena-o com o suporte do escrow da propriedade da recolocação. Os fundos prendidos na confiança pelo facilitator são colocados no escrow e a propriedade da recolocação é comprada pelo facilitator do seller. O facilitator transfere então a propriedade da recolocação ao cambista e a transação é fechada como a fase II de uma troca atrasada.
Identificação da propriedade da recolocação
Não obstante o número das propriedades abandonadas transferidas pelo cambista como a parte da mesma troca, o número máximo das propriedades da recolocação que o cambista pode identificar é como segue:
Régua De 3 Propriedades: Três propriedades sem consideração aos valores de mercado justo das propriedades da recolocação.
Ou
Uma Régua De 200 Por cento: Todo o número das propriedades como seu valor de mercado justo agregado como do fim do período da identificação não excede 200 por cento do valor de mercado justo agregado de todas as propriedades abandonadas como da data as propriedades abandonadas foi transferido tão por muito tempo pelo cambista.
Exceção
Uma Régua De 95 Por cento: Algum número das propriedades da recolocação identificadas antes do fim do período da identificação e recebidas antes do fim do período da troca, mas somente se o cambista recebe antes que o fim do período da troca identificar a propriedade da recolocação o valor de mercado justo de que é ao menos 95 por cento do valor de mercado justo agregado de todas as propriedades identificadas da recolocação.
Glossário dos termos
Accommodator: Um principal envolvido na transação de troca que concorda ajudar ao cambista a efetuar uma troca imposto-adiada. Mesmos que o facilitator ou o intermediary.
Partido Obsequioso: Em uma troca das propriedades há sempre uma pessoa ou uma entidade que pisem dentro para acomodar ou facilitar a transação de troca. Dependendo de como a transação é estruturada, o partido obsequioso pode incorrer a responsabilidade adicional em seus esforços ajudar na troca.
Propriedade Da Aquisição: Propriedade da recolocação
Recibo Real: Quando o cambista receber realmente os fundos da venda da propriedade abandonada. O recibo do dinheiro pelo cambista antes que receba a propriedade da recolocação pode ser bastante para destruir o tratamento adiado imposto da transação.
Base Ajustada: Geralmente falar a base ajustada é igual ao preço de compra mais melhorias importantas menos depreciação. As transações que envolvem trocas, presentes, probates e recebendo a propriedade de uma confiança podem ter um impacto em calcular a base ajustada da propriedade. C.P.A do taxpayer. ou o conselheiro de imposto é o partido a olhar para a estes tipos de perguntas.
Carregador: O carregador é qualquer tipo de propriedade recebido ou dado acima em uma troca que não se encontre com a exigência do tipo do gosto. Geralmente falar, recebendo o carregador provocará o recognition do ganho e dos impostos. Se o cambista receber o carregador, taxed. O carregador adicionado ou dado acima pelo cambista não provoca necessariamente um evento taxable. Em uma troca da propriedade real, o carregador recebido é qualquer tipo de propriedade recebido pela troca que não é propriedade real prendida para o investimento ou o uso produtivo em um comércio ou em um negócio.
Carregador Do Dinheiro: O carregador do dinheiro consiste no dinheiro e na propriedade nonqualifying. Um carro, um barco ou o recibo do interesse benéfico em uma nota promissory são todos os exemplos do carregador do dinheiro.
Carregador Do Mortgage: O carregador do mortgage consiste no débito fixado dado acima e recebeu-o como a parte da mesma troca. Se o cambista aumentar a quantidade de débito nos versos da propriedade da recolocação a propriedade abandonada, deram o carregador do mortgage. Se o cambista diminuir a quantidade de débito nos versos da propriedade da recolocação a propriedade abandonada, receberam o carregador do mortgage. Geralmente falando, o carregador do mortgage recebido provoca o recognition do ganho e é taxable, a menos que offset por Dinheiro Carregador adicionado ou dado acima na troca.
Recibo Constructive: Mesmo se o cambista não recebe realmente os rendimentos da disposição da propriedade abandonada, a troca disallowed se o cambista for tratado como constructively sendo recebido os fundos.
Troca Atrasada: Chamado também non-simultaneous, adiado e mais starker. Uma troca atrasada é uma troca adiada imposto onde a propriedade da recolocação seja recebida após transferência da propriedade abandonada. Em uma troca atrasada o cambista deve identificar todas as propriedades potenciais da recolocação dentro de 45 dias de transferência da propriedade abandonada e o cambista deve receber todas as propriedades da recolocação dentro de 180 dias ou da data devida do retorno de imposto do cambista qualquer ocorre primeiramente.
Propriedade Como-Amável: Consulta à natureza da propriedade que o cambista dá acima ou recebe como a parte da mesma transação de troca adiada imposto. A fim qualificar como como o tipo a propriedade dada acima ou recebida deve ser prendido para o uso produtivo em um comércio ou em um negócio ou ser prendido para o investimento para qualificar como como-amável.
Ganho Realizado: Consulta a um ganho que não taxed necessariamente. Em uma troca bem sucedida o ganho é realizado mas não reconhecido e conseqüentemente não taxed.
Ganho Reconhecido: Consulta ao ganho que é sujeito ao imposto. Quando alguém dispõe da propriedade em um ganho ou do lucro em transferência taxable tal como uma venda, o ganho está realizado não somente, mas reconhecido e sujeito ao imposto.
Propriedade Abandonada: A propriedade dada acima pela troca para começar a transação de troca 1031. Esta propriedade passa geralmente com um accommodator antes de transferir ao comprador final.
Troca Reversa: Uma troca onde a troca adquire ou ganha o controle da propriedade da recolocação antes de dispôr da propriedade abandonada.
Troca Simultânea: Consultado também como a uma troca simultânea. Uma troca simultânea é uma transação de troca onde transferências do cambista fora da propriedade abandonada e recebe a propriedade da recolocação ao mesmo tempo.
Imposto De Transferência: Um imposto avaliado geralmente por uma cidade ou por um condado em transferência da propriedade. Pode ser baseada na equidade ou no valor. Ao estruturar uma troca do multi-partido um acordo de troca chamar-se-á geralmente para que deeding direto elimine adicional transfere o imposto.
Abril 1ö
Um taxpayer deve identificar a propriedade da recolocação dentro de 45 dias depois que transferência da propriedade abandonada, e adquire a propriedade da recolocação dentro do mais adiantado de 180 dias da propriedade abandonada que fecha-se, ou a data devida do retorno de imposto do taxpayer. Isto significa que 1031 escrows que próximo após outubro 18 não terá os 180 dias cheios para adquirir a propriedade da recolocação a menos que o taxpayer arquivar uma extensão.
Contate seu CPA ou o advogado do imposto para recomenda.
Por Neda Dabestani-Ryba
REALTORS Prudential De Carruthers
O Neda Dabestani-Ryba é um realtor licenciado em Maryland. É um membro de Círculo do presidente de profissionais superiores da propriedade real. Pode ser alcançada (800) em 536-3806 ou para visitar seus Web site para mais informação: _ http://neda.dabestani.pcragent.com/ prudential Carruthers REALTORS est um independente possu e oper membro Prudential Real Propriedade Filial, Inc., um prudential financeiro companhia. Oportunidade Igual Da Carcaça
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster começa O Código do HTML
Adicionar este artigo para o seu site agora!
Webmaster enviar seus artigos
Nenhum registro necessário! Preencha o formulário e seu artigo está no Messaggiamo.Com Diretório!
