Segmento de imóveis comerciais - é a mania do condomínio mais, ou apenas ganhando o vapor
Nos últimos dois anos tem havido tanta condomínio atividade comercial que muitos credores imobiliários estão a começar a manifestar preocupação com a futura estabilidade dos mercados de condomínio. Alguns emprestadores têm encontrado recentemente sobre si atribuídas em condomínios, como resultado da atividade recente e, portanto, tornar-se desconfiar de todos, mas o melhor opportunities.While as melhores oportunidades (normalmente na Flórida, no sul da Califórnia e mercados de destino escolha) ainda são atraentes, os desenvolvedores em mercados mais pequenos condomínios estão encontrando muito mais difícil financiar últimos meses foi, na realidade, é que muitos dos credores expressando preocupação com a actual estado de coisas no mercado de condomínio são os credores que têm sido os menos ativos e têm menos conhecimento sobre a classe de activos. Lenders familiarizado com o mercado do condomínio não são tão preocupados com os pareceres de seus pares, mas sim com os fundamentos dos projetos e os patrocinadores que underwrite.Projects que demonstrar que subscrever de acordo com as seguintes diretrizes devem ser capazes de encontrar financiamento mesmo com o cuidado a ser expressas por alguns na comunidade de empréstimo: Adequação do patrocinador: patrocinadores que têm um sucesso sucessos já alcançados de desenvolver outros projetos de condomínios vai ser encarado de maneira mais favorável do que aqueles que estão construindo o seu primeiro projeto. Tendo em patrimônio líquido e liquidez razoável em relação ao tamanho do projeto sempre ajuda a Estrutura well.Capital: Projetos que ter um patrocinador de capital suficiente contribuição receberá mais interesse do que aqueles projetos que procuram avançar agressivamente o curve.Entitlements alavancagem: Projetos que têm todo o direito e permitir pronto vai atrair mais interesse do que cedo Viabilidade projects.Market: Quantas unidades você está construindo vs quantas unidades competitivas estão atualmente disponíveis para venda. Quantas unidades competitivas estão vindo em linha durante o período de tempo que seu projeto é sendo construídas e quantas unidades é que a absorção do mercado a cada ano? Quais são os seus preços de venda por metro quadrado, como eles se comparam aos de mercado, sendo a sua localização, qualidade de construção e pacote ammenity em linha com o de projetos de preço semelhante? Marketing: Quem é que vai vender suas unidades e eles têm um forte histórico de venda de condomínios no âmbito do mercado em que você está construindo? Presales: Que tipo de pré-venda você sido capaz de gerar? Quanto maior o percentual de pré-vendas, mais juros são emprestador você vai atrair. O fundamental é que os bons projectos de patrocinadores será sempre bom receber o interesse do capital Myatt markets.Mike é Diretor Executivo da Pacific Security Capital, um dos principais imóveis comerciais banco de investimentos fornecendo empréstimos imobiliários comerciais, finanças estruturadas, investimentos e vendas serviços de consultoria. Contacte-Pacific Security Capital em 1-800-844-6085 ou visitando o site da empresa em http://www.PacificSecurityCapital.com
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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