Propriedade real que investing - assim você quer ser um landlord!
Landlording a maneira ir se você estiver começando na propriedade real que investing hoje?
Receber o fluxo de dinheiro dos residuals rental é uma idéia emocionante. Se a carcaça rental congregated em apartamentos grandes dentro de uma área focalizada, os custos da gerência e da manutenção são mais econômicos. Os rentals são mesmo mais apropriados quando todo o portfolio está "trajeto do progresso developmental" com "na população da mobilidade ascendente" de uma cidade metropolitana principal. Isto resulta em landlording aglomerado de uma área livre de tráfego do crime, da prostituição e de droga. Entretanto, se comprando quantidades grandes destas unidades complexas do apartamento como reparam-acima propriedades ou propriedades pristine, a aquisição geralmente exige profundo-bolsos e não está dentro da disponibilidade da escala do dinheiro do investor da propriedade real do começo. Conseqüentemente, eu sugiro que tal aquisição destas propriedades maiores do apartamento depois que alguma experiência em investing da propriedade real resultou em um wad grande de desconte dentro o bolso do hip. Para o investor da propriedade real do começo, a escolha está geralmente entre transformar-se um próximo-near-slumlord ou reparar acima das propriedades baratas para o resale.
Eu recomendo o fixup residential para o retorno rápido no investimento e no menos hassle de landlording para o novato.
Eu comprei os dólares $10 milhões em propriedades rental durante meus primeiros quatro anos no negócio, e fêz-me um multi-millionaire. Eu segui a instrução dos livros e dos seminários precisamente. Fêz-me rico. Mas era um erro caro. No fato, em minha opinião, assentar bem em um landlord no começo de minha propriedade real que investing a carreira estava o que eu considero meu "erro $10 milhões."
Talvez uma explanação de o que eu denomine um "erro sério" pode guiar sua decisão em começar uma propriedade real investing a carreira.
Problema 1. Eu posso limpar para fora toaletes consideravelmente bem. Eu limpei para fora alguns. Não é a maioria de atividade que do divertimento eu tive sempre. Eu nunca pensei dele como um partido. Mas eu posso limpar toaletes na manutenção da propriedade rental as.well.as qualquer um.
Limpar toaletes é simplesmente simbólica de todos os trabalhos do upkeep necessários para ser um landlord. Mas deixe-me asseguram-no que, há muitos, muitos outros trabalhos detestable requeridos em landlording, demasiado.
Eu posso limpar para fora um toalete. Mas a limpeza para fora dos toaletes em dólares do valor $10 milhões das propriedades é um além pequeno mim. Assim, isso é porque eu tive que rapidamente enfiar uma companhia in-house da manutenção.
Problema 2. Eu posso alugar um apartamento a um pretendente. Mas alugar dólares do valor $10 milhões das propriedades é além de mim. De modo que porque eu tive que enfiar uma companhia de gerência in-house.
Está aqui o ponto. Toda a pessoa que se transformar um landlord pode segurar algumas propriedades. Mas algumas propriedades rental fazem-no raramente rico. I "tornaram-se rico" como um landlord adquirindo muitos das propriedades que requereram muitos de alugar e muitos do trabalho da manutenção.
Eventualmente, minha vida landlording transformou-se helter-skelter.
Eu nunca quero ser um landlord outra vez nesta mesma capacidade. É um impedimento à propriedade real que investing o sucesso.
Investing da propriedade real tem muitas oportunidades melhores à excepção de landlording.
A oportunidade a mais fácil e o mais rapidamente iniciada é o fixup da carcaça barata. Com eficiência, o investor da propriedade real do começo pode adquirir uma casa barata com quase nenhum dinheiro para baixo, para repará-lo com do "equidade suor," e para dispôr d com uma venda dentro de 30 dias para $5000 a $10.000 lucre mìnima. Diversas destas casas baratas podem rapidamente substituir uma renda do trabalho e podem conduzir a tempo integral a investing da propriedade real.
Phil Speer, Ph.D., começou sua propriedade real investing a carreira 25 anos há. Sem a disponibilidade do crédito e de usar somente uma conta $10, comprou $1 milhões nas propriedades em seu primeiro ano, e tinha acumulado $10 milhões nas propriedades por seu quarto ano. http://www.CashinHouses.com/ foi caracterizado em um editorial da parede St.Journal como a maioria de investor bem sucedido no nada para baixo movimento da propriedade real, e honrado com um cruzeiro do Cararibe como o investor superior do ano. Em seu hometown de Nashville, Tennessee, foi um homem de negócios e um consultante dos recursos humanos por 30 anos. É um autor, um altofalante e um diretor do seminário.
Para aprender como lucrar em investing da propriedade real, uniforme sem dinheiro ou crédito, leia seu relatório na subscrição de http://www.BigMoneyinRealEstate.com/nomoneydown/flipping.html/ está livre ao seu Reparam-acima Ezine. E outros autores contribuindo fornecem artigos e recursos livres na propriedade real que investing em seu "academy em linha de propriedade real avançada que investing técnicas" em http://www.AAREIT.com/
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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