Fraude em imóveis, você está sendo vítima? - Parte II
A gama de telefone e Pedro estava do outro lado da linha. "Willard, eu tenho um amigo meu que tem um problema imobiliário". Eu disse: "Mande-o mais." Duas horas mais tarde, Jerry sentou na minha frente, muito chateado. Três ano anterior, tinha sido falado em comprar um edifício de 4 unidade em parceria com Smooth Talker, um conhecedor e bom falar vendedor imobiliário. Smooth Talker ofereceu para encontrar o imóvel, providenciar a financiamento, gerenciar a construção e até mesmo colocar o adiantamento. Jerry foi dito que tudo o que tinha a fazer era utilizar o seu crédito perfeito para se qualificar para o empréstimo e depois sentar, esperar sete anos e que o dinheiro viria Rolling in.Smooth Talker também prometeu que os dois fariam mais negócios e Jerry tornaria mais de US $ 100.000. O Jerry não sabia e ele não iria descobrir até 3 anos mais tarde foi que não tinha Smooth Talker intenção de dividir nada e Jerry poderia beijar-lhe o crédito perfeito adeus. 3 anos atrás, Smooth Talker tinha Jerry e dois outros compradores, comprar três edifícios, localizados em uma rua. Os edifícios custo 150.000 dólares cada um. Smooth Talker acondicionados $ 1.500 de adiantamento para cada propriedade, enquanto ao mesmo tempo, dizendo que os compradores que ele estava colocando em $ 12.000,00 para cada um. Houve uma diferença inexplicada de 10.500 dólares each.Smooth Talker também coletada uma comissão de $ 9.000 Real Estate em cada um. Smooth Talker também concordaram em tomar o edifício em que é condição, sem inspecção e sem exigir do vendedor a fazer todos os reparos. Havia, desconhecido Jerry vale 10.000 dólares de ar-condicionado, bem como outros trabalhos. Smooth Talker tinha os outros dois compradores de empréstimos do Governo federal um empréstimo de remodelação de 48.000 dólares para fazer os reparos necessários. Quando os outros dois cada um tem os seus compradores empréstimos, Smooth Talker levou todo o dinheiro e disse que ele gastou na construção de Jerry. Deixe-me esclarecer isso. Smooth Talker roubou o dinheiro dos outros dois investidores, dizendo que ele usou no Construção de Jerry. Isso ainda é roubar. Minhas pesquisas posteriores mostraram que ele fez quase nenhum reparo a qualquer um dos edifícios, eo pouco que repara que ele tinha feito, nem sequer foram pagas for.Smooth Talker enganou os pobres trabalhadores fora de sua remuneração. Ninguém jamais poderia entender o que ele estava fazendo. Ele chegou a alugar recolhidos, embolsando algum dinheiro. Quando os compradores queriam uma contabilidade. Smooth Talker não teria sequer a sua apresentação. Quando cheguei no cena e pediu, como uma questão de direito, uma contabilização do que foi recebido e gasto. Smooth Talker não tinha qualquer prova do que acontecer a todos money.Jerry o queria fora da parceria, mas não Smooth Talker quer que o edifício foi vendido, mas ele queria ter certeza que ele tem o seu devido, se foi. Ele me deu uma declaração mostrando que ele havia colocado em $ 34.000 (o que não era verdade) para o prédio e queria que antes de qualquer divisão de lucros. Isso deixou de Jerry recebendo 5.000 dólares e Smooth Talker fazendo 46.400 dólares no deal.To todo evitar nesse tipo de situação, eu aconselho o seguinte, antes de fazer qualquer tipo de negócio imobiliário; a) Avalie o seu risco. Qual é o seu lado negativo? Tenha um estudo perito imobiliário do negócio. b) Estabelecer diretrizes de funcionamento e comunicação com seus parceiros. Coloque tudo em Inglês claro. c) tem tudo revisto por um advogado ou um contador. d) Escolha os seus parceiros de pessoas com care.About O Michlin AuthorWillard é um investidor, Business Broker, California Real Estate Broker, Contabilista, Consultor Financeiro Socorro, conhecido Orador Público e Administrativo / Consultor de Negócios. Ele pode ser contatado em seu escritório Ventura Califórnia, pelo telefone 805-529-9854 ou pelo e-mail em outro artigo kismetrei@earthlink.netSee por Willard em
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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