A ganância pode custar-lhe a sua camisa!
A acção correcta quando as coisas estão indo bem é para pagar a dívida e consolidar a sua posição. Então você será financeiramente forte e pode ir para a expansão, sem medo de perder os ganhos que você já tem. Quando você não está profundo no débito que você não precisa se preocupar com seus credores, sendo paga. Desde a história habitual de um negócio é boom (cíclica e depois a cada 7 anos (mais ou menos) de busto) pode prever quando é tempo para consolidate.When os preços são "demasiado bom para ser verdade, eles são." Nos dois anos, pouco antes do topo do mercado é atingido, os preços estão subindo em ritmo muito incrível. Tenho visto imobiliário ir até 25%, por ano, logo no início. Isto é incrível e eu garanto que você não pode sustentar-se, a essa taxa. Por mais difícil que é dar um lucro, é mais difícil ainda de vender um investimento que vai para cima. Mas, entender isso é quando você precisa para vender. Se não é isso que você quer fazer, então você precisa ir para o plano B: saldar a sua dívida e se preparar para o mercado drop.If você está livre da dívida que pode sobreviver a soltar e, em seguida, ser solvente e financeiramente seguro quando a cobrança vem. Gostaria de lhe contar uma história do proprietário do maior apartamento em Hollywood.It 1980 foi quando me encontrei com Nick. Ele possuía 11 prédios naquela época. Ele comprou os edifícios de pior na cidade. Estes tiveram o melhor fluxo de caixa. Ele possuía muitos prédios de tijolo. Isso foi porque eles custam menos dinheiro do estuque e construções de madeira. Este preço mais baixo permitiu Nick para gerar maiores lucros. Nick iria comprar um edifício. Ele então fez um estudo de mercado, e descobri apartamentos que tamanho e número de quartos que estavam gerando a maior renda, por metro quadrado. Então, ele reformou o prédio para receber o preço mais elevado por metro quadrado que podia. Ele gastou mais de US $ 100.000 por o prédio para fazer isso. Teve também a prova de terremoto de todos os seus buildings.One das razões que os edifícios de tijolos vendidos tão barato é que eles precisava ser reforçado terremoto. Quando Nick terminou a remodelação de um edifício, que estava produzindo um fluxo de caixa muito bom. Nick usariam esse fluxo de dinheiro para comprar e reformar o prédio ao lado. Este foi o pensamento muito inteligente. Onde é que Nick cair nos trilhos? Primeiro, ele iria encontrar um grande negócio, enquanto ele ainda estava no meio de um trabalho de remodelação. Ele só não podia passar por ele. Pediu a um de seus edifícios acabados para obter o baixo pagamento para comprar o building.Then ele iria pedir a construção de um segundo para conseguir o dinheiro para remodelar o edifício novo. Agora, ele foi a remodelação de dois edifícios ao mesmo tempo. Por meio de empréstimos em dois dos seus edifícios de sucesso, Agora, ele teve de pagar o empréstimo pagamentos sobre os dois novos empréstimos. As rendas dos edifícios mais antigos já foi para os credores em vez de projeto de Nick remodelação. O novo edifício, acabado de comprar, não produz renda suficiente para cobrir o empréstimo novo, porque metade do edifício estava vazio, devido à remodelação. Nick agora necessário para manter o empréstimo de dinheiro para reparar os edifícios e pagar os pagamentos do empréstimo no exterior dos edifícios que não geram o suficiente renda. Quando um prédio foi concluída, então apoiado em si muito nicely.Was Nick feliz com isso? Não, ele queria mais e mais edifícios. Se em algum momento Nick tinha parado de empréstimos para comprar novos edifícios, e apenas terminado todos os seus edifícios em remodelação, ele teria sido capaz de alcançar com ele e iniciou a expansão de um novo nível de segurança. Essa foi, usando os lucros edifícios depois de pagar todos os seus pagamentos de empréstimo para comprar e reformar edifícios mais. Nick simplesmente não podia esperar e consolidar a sua posição. Ele tinha todo o edifício possuía emprestado até o valor máximo que ele conseguiu. Os aluguéis eram mais do que suficiente para cobrir o pagamentos em cada edifício individual. Então o que aconteceu? Duas coisas. A primeira foi a sua ganância. Entramos na recessão de 1991, eo preço dos imóveis caiu. Os bancos estavam começando a encerrar em edifícios e colocar -los de volta no mercado por preços muito baratos. Nick apenas não poderia deixar passar um negócio por ele. Ele comprou 3 deles. Ele emprestou o último centavo que poderia extorquir de todos os edifícios que possuía para comprar estes edifícios, pensando que ele podia fazer nada de errado. Um banco fez o negócio do século. Eles queriam um monte de dinheiro para baixo, mas o preço "era bom demais para ser verdade." Nick era tanta pressa de colocar as mãos sobre este grande ele não se preocupou em fazer o seu normal inspeções estruturais e de investigação. Afinal, a Nick era proprietário de 17 edifícios em Hollywood por agora e sabia que o mercado melhor do que ninguém, ele pensou. Ele olhou para o prédio e viu era de apenas 20 anos de idade. O prédio estava vazio, o que significava que trouxe nenhuma renda. Isso não incomoda Nick, ele teria apenas obtê-lo rapidamente e alugou o prédio teria que se sustentar. O que Nick não tinha notado foi que a fundação foi danificado e um reparo $ 100.000 era necessário. Este foi um reparo que Nick não podia pagar. Eu implorei Nick para afastar este prédio e deixar o banco tê-lo de volta. Ele recusou-se e apertou mais dinheiro para fora de sua coleção de buildings.As você pode imaginar, Nick foi emprestado ao máximo e não tinha jogo de dinheiro reservado para uma emergência. Em seu auge, ele era proprietário de 17 imóveis no valor de $ 45000000 com ele estimar sua rede valor de US $ 7.500.000. Ele era definitivamente vale muito dinheiro. Essa foi, com certeza. Antes de ficar com ciúmes dele, permite olhar para estes números de uma maneira diferente. Se Nick valeu a pena $ 7500000, em seguida, os empréstimos imobiliários tinham de ser a diferença. Isso é 37500000 $. Estes tinham certeza numbers.Let grande 's olhar para estes números em termos de percentagens. Esta 37500000 dólar foi de 83,3% de R $ 45.000.000. 45000000 $ tinha que ser o valor de varejo de todos os desses edifícios. Nick não pensar em termos de vendê-los. Ele nunca vendeu um prédio. Ele só comprou, e comprou, e comprou. O que Nick viu foi o potencial. Se os valores de propriedade subiu apenas 10%, no valor líquido de Nick subiriam $ 4,5 valores M. Propriedade tinha subido mais de 20% na década de 1980, mas a recessão que começou foi motivo de preocupação para ele. É claro que ele tinha se estendeu até ao limite. O último prédio do banco vendeu-lhe colocá-lo em apuros. Ele poderia ter sobrevivido, mesmo se ele vendeu um, talvez dois ou três edifícios. Não, Nick não faria that.One anos mais tarde, a recessão não tinha acabado. Desemprego na Califórnia, foi para cima e para cima. As empresas estavam fechando, o presidente Reagan estava fechando Aerospace, e seguro de compensação do trabalhador foi tão grande que ninguém poderia permanecer no negócio. Vagas em apartamentos estavam indo de 1% para 5% a 10%. Então aconteceu, nós tivemos os motins de Los Angeles. Hollywood se tornou uma cidade fantasma e então aconteceu de novo, o terramoto de 1994. Edifícios de tijolos caiu em Hollywood Blvd, nenhum dos edifícios de Nick. As pessoas se afastaram e as vagas Hollywood também aumentou em até 17%. Preciso lhe dizer o que aconteceu com Nick? Ele perdeu tudo quando as vagas foram para 5%. Ele não tinha reservas ou almofada para uma margem de erro. Por 18 anos viveu como um Nick pobre, em um de seus pequenos apartamentos. Ele fez sua administração de imóveis próprios para todos os seus edifícios. Ele dirigia um carro velho, trabalhava sete dias por semana, não teve férias, sempre tinha que se preocupar em pagar o seu empréstimo ao lado pagamento e onde se pode pedir sua centavo seguinte. Seu plano era fazer $ 10 milhões de dólares e vender de tudo. O que ele conseguiu foi nada por 18 anos de sua vida. Eu não tenho nenhuma idéia de onde Nick está agora. Ele desapareceu da face da terra. Portanto, "Um pássaro na mão vale a pena, um milhão que não são provavelmente DO BUSH! Sobre o Michlin AuthorWillard é um investidor, Business Broker, California Real Estate Broker, Contabilidade, Financeiro Consultor de Socorro, conhecido orador Público e Administrativo / Consultor de Negócios. Ele pode ser contatado em seu escritório Ventura Califórnia, pelo telefone 805-529-9854 ou pelo e-mail em kismetrei@earthlink.net. Veja outros
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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