A arte e ciência de avaliação de imóveis - modelos de avaliação automática
Não é nenhum segredo que os vendedores querem vender na alta e os compradores querem comprar na baixa. Mas muitas vezes eles chegam à mesa das negociações com idéias muito diferentes sobre o preço. A avaliação do imóvel justa e objetiva pode ajudar compradores e Lojas encontrar um terreno comum e simplificar o process.In negociação final, a propriedade vale o que um comprador está disposto a pagar. Mas para ajudar os compradores e os vendedores de atingir seus objetivos, ambos devem ter uma justa e objetivo de estimar o valor da propriedade. Infelizmente, mesmo as estimativas objetivo ainda são estimativas, e não há maneira de garantir 100% de precisão: * Avaliações realizadas por um avaliador certificado não são 100 por cento preciso .* CMA (Comparable Market Analysis) e BPOs (Pareceres Broker Price) realizada por um corretor licenciado ou do agente não são 100 por cento exato .* AVM (Automated Valuation Model) a tecnologia não é 100 por cento accurate.All desses métodos, quando bem executada, pode fornecer uma boa indicação de valor. Estimativa de valor é uma combinação de arte e ciência. Independentemente de como a abordagem científica, o preço de venda real é sujeitas às variáveis exclusivas de cada transacção de propriedade: condição da propriedade, upgrades, actuais condições de mercado, as circunstâncias da venda e proprietários individuais tastes.For, preços corretamente é a chave para uma venda bem sucedida. Sub-tarifárias pode resultar em uma venda rápida, mas traz o risco de deixar o dinheiro na mesa. Lojas que preço demasiado elevado pode encontrar suas propriedades remanescentes no mercado, e as estatísticas mostram que valores podem corroer a uma taxa de cerca de 1,5 por cento ao mês. Longer vendas também aumentam a probabilidade de uma venda "angustiado" quando os vendedores se frustrado ou se deparar com dificuldades financeiras circumstances.Likewise, os compradores devem evitar a compra emocional. Overpaying por causa de "se apaixonar" com uma casa é comum. ValueKey Homekeys "A tecnologia pode ajudar a estabelecer um objectivo, sem emoção inicial para compradores e vendedores para vendas e compras angustiado emocional tornam-se a exceção, não a ciência rule.The de AVMsTo determinar um valor boa base para uma propriedade, Homekeys usar para pesquisar milhares de imóvel recordes de vendas comparáveis ou "comps". Ferramenta Homekeys 'ValueKey usos avançados modelos estatísticos e algoritmos proprietários e fórmulas para encontrar as melhores propriedades comparáveis disponíveis. Além de características da propriedade, o sistema avalia como as recentes vendas comparáveis são e como fechar as propriedades são de propriedade que está sendo avaliada. Uma vez um cálculo de valor do imóvel é determinado, é hora de buscar anúncios ativos para ver o que imóveis similares estão vendendo para. ValueKey pesquisas tanto o proprietário, corretor e oferecido anúncios ativos para encontrar as propriedades mais comparável arte available.The de AVMsThe porção de arte estimar o valor começa com a compreensão de vendas como anúncios ativos comparáveis e comparar com a propriedade que está sendo avaliada. Uma vez que eles estão por perto, é uma boa idéia de unidade, as vendas comparáveis e propriedades listadas para Veja como eles se comparam. Para ajudar você a ficar organizado, você pode querer usar um checklist comprador ao visitar properties.After pesquisando vendas comparáveis e listas de ativos, é hora de o toque pessoal. Lojas saber sua propriedade e do bairro melhor do que ninguém, por isso eles são capazes de ajustar os valores de referência de acordo com as características da propriedade individual. Os compradores podem fazer ajustes semelhantes aos que visitam as propriedades para ajudar price.Depending formular uma pergunta sobre sua pesquisa, um ajuste de mercado "pode ser concedida. Se anúncios ativos estão com preços mais elevados do que o seu valor base estimado, um ajuste para cima pode ser apropriado. Se os preços são mais baixos, um ajustamento em baixa pode estar em order.Finally, ValueKey permite que compradores e vendedores para fazer ajustes outro valor com base nas características da propriedade individual e condição. Baseado em um vendedor conhecimento ou de investigação de um comprador, ajustes de valor adequado pode ajudar ambas as partes chegarem a uma venda justa price.And embora nenhum sistema de avaliação do imóvel é perfeita, MAV pode fornecer estimativas de avaliação objetiva forma rápida e barata, ea tecnologia está melhorando o tempo todo. Como a tecnologia AVM continua a evoluir e melhorar, pode provar ser a chave para menos stress, mais iluminada transações imobiliárias no Iroala future.Manuel é presidente e CEO da Homekeys. Charles Warnock é Marketing Communications Manager da Homekeys, um sul-Flórida imobiliário com base real e empresa de tecnologia. Este artigo também pode ser encontrada em
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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