Real estate investir em locação? a propriedade 10 milhões dólares americanos que investem erro
Aluguel de inquilinos já não é "onde está o dinheiro" para investir em imóveis. Tornei-me um multi-milionário proprietário em 1980 por compra de $ 10 milhões em casas de aluguel. No entanto, considero este imóvel abordagem investindo o maior erro da minha carreira investimento imobiliário. Eu chamo-lhe o meu "Mistake $ 10 milhões." Naquela época, investimento imobiliário em aluguer estava comprando uma casa, alugando-o para os inquilinos de um aluguer taxa que cobria a hipoteca, e à espera de um aumento no valor. As taxas de juros eram tão altos quanto 25%. A inflação era galopante. Você poderia comprar uma casa, e seria quase o dobro do valor em 10 ou assim years.Boy, têm as coisas mudaram em investimento imobiliário! As taxas de juros foram recentemente o mais baixo em 46 anos. A inflação é plana. A mesma casa de aluguer em algumas áreas é avaliar por menos hoje do que há três anos avaliados. O lucro maior para o setor imobiliário investem em locação é o pagamento suspenso da hipoteca pelo inquilino. Caso contrário, o lucro vem da diferença entre a taxa de aluguer, a hipoteca vaga payment.One por mês anos, o que não é incomum, possa se converter em uma perda anual de investimentos, mesmo se (1) inquilinos não sair devido alugar (2), a propriedade não está danificado, ou (3 custo de reparação) é desprezível. Todas essas possibilidades são muito vaga unlikely.One meses por ano, pode eliminar o uso de lucro para o ano. Gaste seu tempo em consertar os reparos, mesmo a tempo parcial, e você vai mais no buraco. Quanto você perder depende de quanto o seu tempo é investimento imobiliário worth.Real se destina a ser rentável. Vagas, reparos e gasto de tempo pode significar que você está apenas fazendo uma doação para a grande causa da melhoria de habitação do país. O cenário muda se pagamentos da hipoteca é insignificante e detalhes são significativamente menores que os aluguéis. Mas o investidor início não costuma criar este situation.Fixing de imóveis para revenda é o melhor local para imóveis investir hoje. Ir um passo além da norma, e aprender como ajudar a um locatário obter financiamento para sua casa arrumada. Ir para outra etapa, convertendo um Junker em um "Dream House", e você vai atrair as perspectivas para sua propriedade, como o mel de abelhas. Passando um "Plain Jane" em uma "Casa de Bonecas" exige trabalho extra, mas atrai compradores de melhor qualidade. Investimento imobiliário é extremamente rentável, mas sua escolha de local de investimento imobiliário é fundamental para melhor profitability.Phil Speer, Ph.D., iniciou sua carreira investimento imobiliário há 25 anos. Sem a disponibilidade de crédito e usando apenas uma fatura US $ 10, ele comprou $ 1 milhões de euros em imóveis em seu primeiro ano, e tinha acumulado $ 10 milhões em suas propriedades por quarto ano. Ele foi destaque em um editorial do Wall St.Journal como investidor de maior sucesso no Nada Down Real Estate Movimento, e foi homenageado com um cruzeiro no Caribe investidor início do ano. Na sua cidade de Nashville, Tennessee, ele foi um empresário e Consultor de Recursos Humanos por 30 anos. Ele é um autor, orador e diretor do seminário. Para aprender como lucrar em investimento imobiliário, mesmo sem dinheiro ou crédito, ler seu relatório na http://www.CashinHouses.com/. Inscrição é gratuita para o seu Fix-up Ezine. Ele e outros que contribuem autores fornecer gratuitamente artigos e recursos sobre o investimento imobiliário em sua linha ", Academy of Advanced Real Estate Investing Técnicas" - http://www.AAREIT.com/.
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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