Lucros dramáticos de investing da propriedade real do preconstruction
O processo do preconstruction é uma oportunidade de investimento inovativa da propriedade real em que você compra a propriedade tomorrow's no preço de hoje. Investing do preconstruction é um boon para o investor ou o comprador as.well.as o colaborador ou o construtor. A vantagem a mais grande do processo do preconstruction é que você pode reservar sua compra em preços discontados sem investing uma fortuna. Você simplesmente tem que fazer um investimento pequeno que seja tão baixo quanto 5% do custo total reservar uma unidade e pagar o contrapeso na realização de marcos miliários diferentes.
Para o comprador, o processo do preconstruction fornece uma oportunidade de selar um negócio da propriedade com pouco dinheiro da margem e de conseguir discontos sizable sobre o preço tentative dos condos terminados. Para o colaborador é uma oportunidade ao presale a propriedade inteira mesmo sem colocar um único tijolo e para obter uma construção que empresta com facilidade relativa. O no processo do preconstruction, os colaboradores de propriedade colocam as plantas do edifício de um risco proposto da propriedade real para pre-vender. Somente a coisa feita disponível ao comprador é plantas architectural render e de assoalho do condomínio, casa da cidade, ou única residência da família. A notícia boa é que os preços do preconstruction estão normalmente em um disconto atrativo do preço de venda proposto de unidades completas.
Na teoria, o comprador começa o disconto porque indicam o grão e o tenacity invest no meros papel e "ar". Entretanto, na realidade, estão começando discontos porque é uma parte crucial do enigma para o colaborador porque pre-vender de uma porcentagem particular das unidades totais é uma necessidade para começar um emprestador em perspectiva financiar o processo da construção.
Se você estiver interessado em investing na propriedade do preconstruction, você pode verificar para fora da lista das ofertas do preconstruction disponíveis em seu locality nos jornais, no Internet ou com seu consultante da propriedade real; isso é se você tiver aqueles tipos de projetos em seu locale. Quando você tem a lista, você pode shortlist as ofertas que são apropriadas de acordo com seus orçamento e necessidades. Em seguida que você deve funcionar uma verificação completa na propriedade e o colaborador em muitas edições. Determinadas razões chaves são, ir e o custo previsto das unidades similares nesse locality; fatores da fonte da demanda; se as unidades são assignable e uniqueness da propriedade.
Você deve também verificar para ver se há o futuro ou as plantas de desenvolvimento propostas na vizinhança para proteger sua vista. Este aspecto é importante porque você pôde escolher comprar um apartamento em um processo do preconstruction em um prêmio devido à vista do prefect do lago ou do waterfront. Entretanto, depois que alguma hora você pode encontrar para fora que um outro colaborador está construindo um projeto, que possa cegar sua vista.
Depois que você se satisfazêz a com o suitability e fixar o preço do condomínio, você pode proseguir para o reservation. A maioria de propriedades do preconstruction têm uma quantidade nominal do reservation, que seja normalmente 5-10% do custo total e possa ir tão baixo quanto $1.000. O processo do reservation tem uma "intenção simples ao acordo de compra" em qual você mantem a direita à primeira recusa. Nesta fase, você é seguro porque seu dinheiro está no cliente de escrow e você pode terminar o acordo sem nenhuma obrigação. Naturalmente, o colaborador não é limitado realmente a nenhuns preços contudo neste estágio qualquer um assim que ambos os lados estão em um arranjo frouxo.
Uma vez que o colaborador começa as licenças e as permissões needed e tem a autoridade legal para vender as unidades, você pode participar em um contrato duro. Na altura de assinar o contrato duro, você tem que fazer a contrapeso o pagamento up-front. Geralmente, o pagamento do upfront é 20% do custo total da unidade terminada mas pode ser mais ou menos. Você pode pagar por um depósito direto com o construtor ou através de uma letra de crédito. Após ter assinado o contrato e ter feito um pagamento up-front, você não tem que fazer nenhum outro pagamento até que a unidade esteja pronta e você fechar o negócio e fizer exame da possessão.
Entretanto, antes de assinar um contrato duro você deve ter cuidado porque assinando o, você está participando em um compromisso obrigatório para comprar a unidade, falhando que o construtor pode perder seu depósito. Em alguns estados goste de Florida, você têm um período do rescission 15-day durante que você pode se retirar do duro-contrato sem nenhumas obrigações. Antes de assinar o contrato duro, você deve verificar para ver se você tiver as direitas atribuir a propriedade a um intermediary qualificado. Se você gostar de jogar o cofre, faça exame de uma opinião profissional nos termos e nas condições do duro-contrato para a compra do preconstruction.
A fase da construção dura normalmente por 6 meses a 2 anos (dependendo do tipo do projeto) e você tem uma data de expiração no duro-contrato. Se o construtor não terminar a construção e o handover a possessão, você pode reivindicar para reembolsos e não terá nenhuma obrigação legal comprar a unidade. Durante a construção o período como o edifício mover-se-ia para a conclusão, lá é tipicamente diversos aumentos do preço mas naturalmente, você não pode absolutamente contar naquele que acontece. Se você puder encontrar um comprador apropriado antes do fechamento, você pode resell a unidade e reivindicar seus lucros no fechamento do negócio.
Se você não atribuir o contrato até a conclusão, você terá que fechar a unidade. Fechar-se no processo do preconstruction é similar a todos os negócios da propriedade real e você tem que fazer o pagamento do contrapeso com pagamentos adicionais como a taxa da associação como divulgado "na estimativa da fé boa".
Há uns muitos das coisas considerar quando participando em um investimento do preconstruction e nós incentivamo-lo fortemente aprender que todos os fizeram e don'ts. Esperançosamente este artigo deu-lhe uma vista geral do processo.
Chris Anderson é uma autoridade principal em investing da propriedade real do preconstruction. Comece seu curso de um E-mail de 4 dias e uns 33 vídeo minucioso livre hoje! Visite http://www.GetPreconstructionDeals.com & http://www.GetPreconstructionDeals.com.
Além, o Dr. Anderson é o coordenador em linha no instituto de Tharp da camionete, um grupo do treinamento dedicado a fornecer o treinamento da classe do mundo para investors e comerciantes.
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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