Transformar-se uma batalha endureceu o veteran da propriedade real sem todas as cicatrizes
Etapa 1 é sempre determinar o value(FMV) justo do mercado. Como um investor da propriedade real, você pode sempre comprar propriedades no FMV. Minha pergunta é porque qualquer um quereria fazer aquela? Com a seleção cuidadosa, você pode sempre encontrar as propriedades que são fixadas o preço abaixo de FMV, de qualquer maneira se forem existentes ou se forem um projeto do preconstruction. A mais melhor maneira determinar FMV deve trabalhar com o alguém já familiar com a área ou determinar-se com os Web site locais que mostram histories de vendas recentes.
Etapa 2 é determinar então a tendência do mercado para a área para que há duas partes críticas: 1) são o preço médio que aumenta E 2) estão a um volume do aumento das vendas. Se ambos se estiverem movendo em seu favor, então você tem o conforto de saber que a tendência direita está no lugar para manter preços se mover para a frente. No mercado conservado em estoque investing, lá é o provérbio que a tendência é seu amigo e os comerciantes observam freqüentemente dados do preço e do volume para confirmar a tendência. Se um mercado de propriedade real quente fixado o preço mostrar sinais de deixar cair no volume, tenha muito cuidado.
Etapa 3 é aprender sobre a fonte, especial no marketplace do preconstruction. Em algumas áreas, há muito poucos projetos nos livros e em outro, há as unidades 15.000+ esperadas emergir dentro de 1 zipcode, em 1 ano. Mesmo é verdadeiro para investing nas casas. Em você estão competindo com um grupo das casas novas que estão vindo em linha, a seguir o escalation rápido do preço pode ser limitado. Para a maioria de investors savvy, gostam de ver lotes da demanda com fonte muito pequena que não é nada sentido mais do que comum.
Etapa 4 é fazer suas PRÓPRIAS opiniões das condições macro do marketplace local e regional. Assim, para o exemplo, se você fosse um believer forte que a propriedade real está sobrestimada na área do alvo, por que você consideraria sempre investing? Na outra mão, se você acreditasse que as forças de mercado continuarão a escalar no mercado, a seguir por que você não estaria olhando ativamente? Como um exemplo, alguns povos acreditam que graying de América é agora começar justa dirigir povos para se aquecer, uns climas mais atrativos. Mesmo que os valores de propriedade sejam elevados nestas áreas direitas agora, nós estamos indo ver-lhes os anos 20+ da migração adicional? Você tem que decidir-se para yourself porque nós não saberemos a resposta por outros 20 anos!
Etapa 5 é uma das ferramentas de gerência as mais importantes do risco disponíveis ao investor na propriedade real. Cada propriedade tem tipicamente uma taxa inerente em que pode ser alugada, mesmo se aquela não é sua intenção. Olhando taxas rental, relativo à quantidade de princípio, de interesse, de impostos, e de seguro (PITI) esse você terá que pagar, a seguir você pode compreender a quantidade de cashflow que pode ser requerida para suportar a propriedade. Se seu objetivo for produzir o cashflow, então você necessita ser positivo do cashflow muito rapidamente. Se seu objetivo for ganhos importantes e o cashflow for negativo, então você compreende agora o que você pode ter que suportar em uma base mensal se as coisas não trabalharem para fora.
A manutenção adiada transforma-se então nossa etapa 6. Para uma propriedade existente, quanto manutenção o proprietário precedente negligenciou que você necessitará travar acima? Tenha cuidado aqui desde que este pode ser um dos lugares principais para começar surpresas nasty.
E agora eu conservei o mais melhor para o último: Etapa 7 é determinar sua própria tolerância pessoal do risco. Alguns investors novos olham um negócio e vêem somente o positivo. Este é um erro enorme. CADA INVESTOR que REAL eu CONHEÇO PERDEU O DINHEIRO Em um NEGÓCIO mas contente farão mais. Por que? Compreendem seu risco que vai dentro, compreendem como limitar seu downside, e os ganhos são muito maiores do que os riscos que estão fazendo exame. Se você estivesse ao lado deles e visse o que viu, você faria exame contente do risco também e ignoraria ràpidamente todas as perdas pequenas que você experimentar.
Esperançosamente isto deu-lhe um começo bom em aprender como analisar uma oportunidade potencial. Obviamente cada uma destas etapas requer o trabalho ou o treinamento adicional mas são o que separam o investor novo do seasoned, battle veterans testados.
Como a parte de um Web site novo que nós lancemos apenas, http://www.GetPreconstructionDeals.com, eu começo pedidos repetidos que pergunto se um negócio particular for bom ou não. Quando nós não pudermos responder a este para projetos individuais, nós podemos certamente olhar o que tem que começar feito pelo investor para aumentar dramàtica as probabilidades de uma transação bem sucedida.
Chris Anderson é uma autoridade principal em investing da propriedade real do preconstruction. Comece seu curso de um E-mail de 4 dias e uns 33 vídeo minucioso livre hoje! Visite http://www.GetPreconstructionProfit.com & http://www.GetPreconstructionDeals.com.
Além, o Dr. Anderson é o coordenador em linha no instituto de Tharp da camionete, um grupo do treinamento dedicado a fornecer o treinamento da classe do mundo para investors e comerciantes.
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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