Dubai ou para não comprar? uma avaliação curta do mercado de propriedade de Dubai
Nunca houve uma movimentação tão ambiciosa e creativa para estabelecer um mercado de propriedade como foi testemunhado em Dubai sobre os três anos passados. Short running no príncipe das reservas do óleo, de coroa de Dubai, sheikh Mohammed Al Marktoum, jogo para fora para girar Dubai no capital financeiro, do comercial e do tourism de o Oriente Médio e no espaço de três anos foi sucedido mais do que. O GDP do país expandiu pelo excesso de 17 por cento o ano passado e o banco de HSBC estima que há $42.5 bilhões do valor dos projetos sob a construção, comparado com os $20 bilhões para o descanso dos estados neighboring do óleo unidos.
O resultado foi a ascensão de Dubai como o mercado de investimento o mais glamorous da propriedade do mundo. Nada em Dubai é suavizado. O emirate minúsculo, esses somente cinco anos há não era nada mais do que uma vila simples da pesca se transformou de repente o Manhattan de o Oriente Médio. Depois do mantra ' mais grande é ' Dubai melhor anunciou orgulhosamente hotel de sete estrelas do mundo o primeiro, árabe do al de Burj e foi ajustado para construir o mall de shopping o mais grande do mundo, o primeiro hotel subaquático e surpreendente, o mais longos esquiam dentro inclinação.
O número anual dos visitantes está em 5 milhões e é ajustado já para levantar-se a 10 milhões por 2007. A escala do desenvolvimento foi unprecedented com os blocos do apartamento que estão sendo construídos pela dúzia e vendendo para fora dentro dos dias aos hordes dos investors zealous preparados para enfileirar-se durante a noite para bag um negócio em Dubai. Os projetos que estão sendo liberados são alguma do mais inventive e ambicioso o mundo tem visto, com os consoles feitos homem tais como a palma e mais recentemente o mundo que capitalizing nas atrações de vivo dianteiro da praia e que redefinem a geografia do mundo no processo.
Com propriedade real como fora do ordinário como esta, não é difícil ver porque o mercado de propriedade de Dubai está atraindo tal interesse internacional em grande escala. Não há realmente nada como ele e parece que todos que tem qualquer um terá uma parte de Dubai. Uns desenvolvimentos mais exclusivos de Dubai estão sendo agarrados acima das classes da celebridade e do elite do mundo. O balancim inglês de envelhecimento, Rod Stewart é já o proprietário orgulhoso de Grâ Bretanha [ o Grâ Bretanha diminuto do mundo que é! ] e os villas ao longo da palma estão sendo comprados por estrelas dos esportes, por estrelas de película e por qualquer um com para cima de?1.5 milhão para gastar em um recuo confidencial do waterfront.
Se assim muito for conseguido em três anos, onde é Dubai a ir de aqui? Nakheel, companhia atrás da palma extraordinária e dos projetos do mundo tem já seu olho, literalmente, em um desenvolvimento novo. A cidade ideal, como a palma é também uma série de consoles feitos homem mas para fora dos tamanhos a palma significativamente. Quando terminada, a cidade ideal dará forma à forma de um olho, com o elemento residential nos eyelashes gigantes que estendem para fora no golfo persa. Os villas na cidade ideal começam em?425,000 para ao redor 371 m sq (4.000 ft sq) da acomodação. Os townhouses começam em?200,000, quando um e os apartamentos two-bedroom começar em?150,000.
Para o investor da propriedade que procura um retorno lucrative, um mercado novo é sempre risky e o medo é que o mercado pode desmoronar logo depois que retirou!. Com abundância da evidência anecdotal para sugerir que os preços da propriedade em Dubai se estão levantando perto tanto quanto 60% em um ano, tempting apressar-se em linha reta dentro e agarrar uma parte da ação. Mas os investors canny terão que considerar se for demasiado demasiado rápido.
O ritmo do mercado de propriedade em makes de Dubai é um sonho dos speculators. Não é unheard para que das propriedades estejam transferidas até as épocas uma dúzia mesmo antes que o edifício esteja completo. Muitos investors opportunistic são villas do booking 10 a 20 nos desenvolvimentos novos, vendendo os em lucros significativos antes que estejam terminados.
Descontando dentro nisto e talvez em um esforço refrigerar o mercado, construtores estão carregando uma taxa de até 7% cada vez que uma propriedade é transferida e as instituições emprestando estão tentando manter algum controle no mercado concordando às finanças somente o preço de venda original. No mercado secundário, os preços podem exceder o preço original por 10-70%, dependendo da popularidade do desenvolvimento.
Todas as indicações estão sugerindo que o hype inicial está facilitando e os preços se estão estabelecindo. Um ano e uma metade há de 900 casas em um desenvolvimento venderam para fora em 7 horas. Muitos acreditam que a demanda continuará a ser sustentada e os preços continuarão a se levantar, though não nas taxas que frantic se têm levantado sobre os dois anos passados.
Na comparação com outros mercados novos e emergentes, tais como aquelas na central e na Europa Oriental, Dubai parece ser um investimento mais atrativo. Os preços no mercado médio são comparativos àqueles em cidades européias orientais tais como Tallinn e Krakow. Ao contrário destes países Dubai tem o fator da luz do sol e uma borda glamorous, que esteja contribuindo certamente ao immigration elevado de Europa, à região do golfo e ao indian subcontinent. Sobre 100.000 povos extra esperam-se chegar em Dubai cada ano. Tal immigration em grande escala é certo sustentar os mercados do rental da propriedade.
Outros mercados de propriedade estão vendo a gota rental dos rendimentos através do assoalho. Demasiado muitos investors que compram acima das propriedades e dos não bastante tenants para alugá-los! Ireland, Grâ Bretanha e muitos das cidades importantas européias novas estão vendo a gota dos rendimentos abaixo a 3%. Em Dubai, os rendimentos rental deixaram cair de um 8-9% muito saudável mas estão prendendo agora firme em 6-7%. O fato que em Dubai aluga é pagado adiantado, às vezes até um ano adiantado, é certamente um fator motivating para aqueles que consideram compr-à-deixou a propriedade em Dubai. No downside, as cargas de serviço no desenvolvimento novo podem ser elevadas, em qualquer lugar até Ã?Æ'ââ"¬Å¡Ã?â??Ã"£4000 por o annum e podem ser pedidas pelo upfront do colaborador!
Apesar do crescimento atual e do immigration enorme em Dubai os investors cautelosos estão levantando perguntas compreensíveis sobre a segurança da posse nos UAE. Ainda, nenhuma lei foi passada para confirmar a direita dos estrangeiros a própria propriedade em alguns dos projetos lançados à data. Entretanto, os UAE permitem que os emirates individuais emitam sua própria legislação para regular a posse da propriedade real. Quando Dubai for cometido a incentivar o investimento ultramarino, governam pelo decree e as decisões podem ser mudadas durante a noite o whim da régua atual. O governo prometeu que o propriedade estaria concedido no futuro próximo. Quando isto acontece é provável impulsionar mais mais a confiança de investor no mercado de propriedade de Dubai.
Se o mercado de propriedade em Dubai dever se tornar com qualquer grau de estabilidade, capturar o interesse dos segundos homeowners e dos expats que procuram relocate é essencial. Se o mercado continuar a ser speculator dirigido, a possibilidade de uma bolha speculative não é improvável. Uma revisão de leis da posse da propriedade para investors extrangeiros deve incentivar um clima mais estável do investimento da propriedade, ajudando evitar todo o ruído elétrico que possa ser causado por uma base rapidamente esgotada do investor de speculators opportunistic.
Tracey Meagher opera e mantem um número de propriedade Newsdesks. Escreve regularmente artigos e características na propriedade de compra no exterior. Para mais informação na propriedade em Dubai, visita http://propertynewsdeskdubai.blogspot.com. Possui também PropertyAuthors.com, uma companhia epublishing do investimento da propriedade que oferece artigos livres do compartimento do pdf na propriedade de compra no exterior. Área dos artigos disponível em http://www.propertyauthors.com
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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