Condos contra hotéis do condo para a posse home do vacaton
Os hotéis do condo, chamados também condotels, são um conceito relativamente novo na posse home das férias. Ràpidamente ganhando a popularidade, os hotéis numerosos do condo estão sendo construídos agora em Florida, em Las Vegas, em Chicago, em Toronto, nas Caraíbas e em muitos outros locales em torno dos ESTADOS UNIDOS e do mundo. Ajudar ilustrar as qualidades originais de hotéis do condo, é aqui um olhar em como comparam com os condos tradicionais.
AMENITIES
Condos - o condo médio tem um pool da comunidade e algumas áreas comuns.
Hotéis do condo - um hotel do condo tem muitos dos amenities que você encontraria em um hotel de quatro ou de cinco-estrela. Além a um pool (ou aos pools), há provavelmente um restaurante no local (possivelmente diversos), um lounge, um spa do cheio-serviço, uma facilidade avançada do exercício, barra do poolside, etc.. Os amenities em um hotel do condo são distante mais grandes do que o que você encontraria tipicamente em um condo.
FURNISHINGS
Condos - os condos são vendidos geralmente unfurnished. Você pode decorar sua unidade enquanto você gosta, e você paga por todos os furnishings.
Hotéis do condo - uma unidade do hotel do condo é-lhe entregada forneceu completamente, tipicamente com o furniture, os dispositivos high-end e os dispositivos elétricos selecionados por um desenhador interior profissional. Todas as unidades são decoradas o mesmos, mais ou mais menos, bem como quartos do hotel. As unidades do hotel do condo estão usuário-prontas entregado em cima do recibo. O custo para furnishings é incluído no preço da unidade do hotel do condo.
SERVIÇOS
Condos - você é responsável para seu próprio upkeep das tarefas domésticas e da unidade. Os serviços são limitados geralmente à manutenção e possivelmente à segurança.
Hotéis do condo - você começa tarefas domésticas diárias como você em um hotel luxuoso. Você tem o acesso ao serviço de quarto, aos serviços do concierge, aos serviços de manutenção e aos serviços dos registros. A maioria vasta de hotéis do condo está operada por hoteliers do grande-nome como Ritz Carlton e Hilton, profissionais consummate quando vem ao serviço de cliente. A maioria do mesmo presta serviços de manutenção a disponível em seus hotéis high-end é oferecida em seus hotéis do condo.
POSIÇÃO
Condos - os condos podem ser encontrados em quase cada mercado principal através do país. Alguns desenvolvimentos do condo estão em áreas do recurso, quando outros não forem.
Hotéis do condo - em hotéis deste condo do tempo esteja somente disponível em um punhado das posições, que são destinos principais das férias ou cidades altamente desejáveis, tais como Florida sul, Las Vegas e Chicago. Os hotéis do condo são construídos geralmente nas partes as mais desejáveis de terra tais como sobre um curso de golf, negligenciando o oceano ou no coração de uma cidade principal.
PREÇO
Condos - os preços para condos podem começar tão baixo quanto $70.000.
Hotéis do condo - as unidades começam em $200.000, e a maioria são substancialmente mais. Um oceanfront quatro ou a unidade do hotel do condo da cinco-estrela podem custar $500.000 sobre a $1.000.000.
POTENCIAL DA RENDA RENTAL
Condos - você tem a opção de alugar para fora de sua unidade ao não a usar. Entretanto, você é responsável para encontrar seus próprios renters, preparando a unidade para aqueles renters, tratando de todas as edições da manutenção que se levantarem e coletando o aluguel. A aprovaçã0 da associação do condo pode ser requerida em edições do renter. Você mantem 100% do rendimento rental.
Hotéis do condo - todos os detalhes são segurados para você. Quando você não está usando sua unidade do hotel do condo, você coloca-a simplesmente no programa rental. Renters seria encontrado para você, e todos os aspectos da estada dos renters' seriam segurados pela companhia de gerência do hotel. O processo inteiro seria hassle-livre para você.
Você receberia uma parcela do rendimento do aluguel, tipicamente 40%-50%; o contrapeso iria à companhia de gerência. Porque o hotel do condo é muito provável uma corrente nacional ou internacional do hotel (tal como Hilton ou Ritz Carlton), tem uma força de vendas global, as campanhas do marketing do dólar do multimillion, os programas da lealdade, um sistema centralizado do reservation e uma presença forte do Internet, que sugiram que a gerência da propriedade teria provavelmente o sucesso melhor em manter sua unidade alugada do que você como um proprietário individual do condo.
POTENCIAL DA APRECIAÇÃO
Condos? Se seu condo apreciará ou depreciará depende fortemente de sua posição. Porque há assim muitos condos no mercado, as réguas do sustento da ajuda da fonte e da demanda frequentemente fixam o preço para baixo. Para a mesma razão, os condos podem ser duros de resell.
Hotéis Do Condo? Porque os hotéis do condo são um tipo relativamente novo de investimento da propriedade, são limitados apenas a um punhado dos locales através do país. A fonte é pequena e a demanda é atualmente elevada e crescente, que contribuem a apreciação rápida e significativa. Um outro fator a manter-se na mente quando reselling uma unidade do hotel do condo for que você está vendendo não somente a unidade real mas também o lifestyle luxuoso que vem com amenity-enchido, propriedade do elevado-serviço.
Muitos hotéis do condo são vendidos para fora no pre-construction. Frequentemente os colaboradores, detetando a demanda elevada, vontade eles mesmos levantam preços muitas vezes antes que todas as unidades estejam idas.
Para o exemplo, o hotel do condo do mutiny situado no bosque do coco, Florida era o primeiro hotel do condo a ser construído em Florida sul. Do tempo o colaborador começou a aceitar depósitos até que vendeu para fora no pre-construction, lá era nove aumentos do preço. Os povos que compraram cedo jorraram excepcionalmente.
Joel Greene é o presidente do centro do hotel do condo, uma agência corretora licenciada da propriedade real que se especialize na venda de hotéis do condo. Para mais informação no condo os hotéis -- including listas, fotos e preços da propriedade -- visitam seu Web site em http://www.CondoHotelCenter.com.
Seja certo assinar acima para o e-boletim de notícias do alerta da propriedade em http://www.CondoHotelCenter.com para receber a notificação quando os hotéis novos do condo vêm no mercado e esteja disponível em fixar o preço do pre-construction.
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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