Comprar para deixar investimento imobiliário
Nos últimos anos tem sido comprar para deixar uma popular forma de investir em imóveis residenciais. Os mercados bolsistas estão fora de favor, com muitos investidores que têm visto os valores de suas carteiras, dotação políticas e pensões fundos psiquiatra, que tem propriedade em geral continuaram a aumentar em valor. As taxas de juro estão em níveis historicamente baixos e crédito hipotecário está facilmente disponível em condições competitivas de grandes bancos e construção sociedades. Isto traz investimentos imobiliários no meio de mais investidores do que nunca. Nestas notas vamos dar o exemplo de uma pessoa estrangeira residente, um não-residente do Reino Unido, a compra de um propriedade em Londres com a vantagem de financiamento através de empréstimo, mas os princípios gerais que podem ser aplicadas a muitos outros markets.Buying deixar pré-supõe que há um inquilino dispostos a alugar as instalações e fornecer o fluxo de caixa, que o serviço de empréstimo e é apenas um dos factores, que têm de ser tidos em conta antes de assumir um compromisso. Estas podem ser resumidas em três principais headings.The PropertyIt foi dito que as três questões mais importantes a ter em conta quando compra bens são localização, localização e localização e este aforismo detém apenas como verdadeira propriedade de investimento,? Deve-se situar numa zona onde inquilinos estão olhando para alugar? Deve ser atraente para os inquilinos e ser, por exemplo, um apartamento, cobertura ou de um período ou moderna casa. Enunciadas edifícios ou convertidos igrejas podem ter seu recurso, mas é para um mercado mais restrito? Deve-se, ou posta em, bom estado.? Deveria estar em uma área em que a propriedade é da demanda, tornando mais fácil uma revenda no future.The FinanceFor o direito propriedade hipotecas estão disponíveis tanto onshore e offshore, a preços competitivos, a partir de muitas das principais instituições de crédito e as condições podem ser negociadas. É possível obter um empréstimo em um reembolso ou de interesse para uma única base e acordado período. Embora percentagens mais elevadas são, por vezes, não disponíveis sugerimos empréstimo superior a dizer 70% do valor para evitar um fluxo de caixa crise se as taxas de juro ea subida para permitir períodos em que o imóvel está vago. O credor vai também estar à procura de uma renda mensal da ordem de 130% da mensal repayment.TaxationIn Reino Unido, o investidor terá de ter em conta as três principais impostos directos,? Imposto de Renda, que é pago em rendas. Empréstimo juros e os custos das reparações e manutenção são dedutíveis? Imposto sobre ganhos de capital, que não está a pagar por um não residente, relativa à venda de um imóvel realizada apenas como um investimento e não como parte de um comércio ou empresa.? Imposto sobre herança, que é cobrado em 40% sobre o montante pelo qual o valor total dos activos exigível ultrapassa um limiar, actualmente ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € SA, uma £ 263.000. Exposição a tributação pode ser limitada se, em vez de o imóvel estar registrado no nome do investidor, o título é detida em nome de uma sociedade constituída em a fiscais área livre, as Ilhas Virgens Britânicas, por exemplo. Este assunto está coberto below.There é, naturalmente, um outro fator importante nesta equação, A TenantIt é importante ter-se referências em um inquilino quer para assegurar que ele pode pagar a renda e que os ocupantes são susceptíveis de manter as instalações em bom estado. Entre preferido inquilinos são profissionais, tais como bancos, bolsa, financistas, advogados etc muitos dos quais requerem uma propriedade apenas quando estão na cidade e que não têm interesse em purchasing.Furnished ou UnfurnishedThis é uma decisão a ser tomada à luz dos objectivos do investidor. Se ele está procurando um longo prazo inquilino, unfurnished pode ser a resposta. O típico inquilino acima descritos podem preferir um mobilados propriedade however.Structuring a investmentAs acima mencionados, a fim de reduzir a exposição a fiscalidade, a imóvel deve ser registrado em nome de uma empresa offshore, as ações em que são detidas pelo investidor. Por isso significa nossa estrangeiros domiciliados, não britânicos residentes investidor pode,? Eliminar completamente qualquer responsabilidade ao imposto sobre herança? Se cada propriedade é realizada dentro de uma empresa separada, evitar o risco de que, em uma futura venda do produto será tratado e tributados como income.It negociação é muito importante que a própria empresa ser geridas e controladas a partir de uma não-tributação competência e é neste ponto que o grupo pode ajudar Chesterfield. Nossos serviços incluem,? Formando a empresa em um local adequado? Atuando como Diretor e Secretário? Manter Registos e do depósito do retorno exigido por lei? Manter os registos contabilísticos e prepara demonstrações financeiras anuais? Apresentação do imposto retorna? Relações com os advogados, gerentes de propriedade etc como requiredThe Chesterfield Grupo oferece uma gama completa de administrador, e consultoria empresarial, formação e gestão de serviços e convida inquéritos. Mais informações podem ser encontradas no nosso web-site http://www.chesterfield-management.com
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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