Propriedade real que investing pelos números
Justo como a maioria de investing da propriedade real das coisas pode ser quebrado para baixo em fácil de aprender a etapa.
Etapa uma - Aprenda os princípios:
A posse da propriedade real é evidenciada por uma ação válida. Quando você compra a propriedade o seller assina uma ação que lhe transfira seu interesse de posse. A maioria de estados usam uma ação da garantia. Com essa ação as autorizações do seller que intitulam à propriedade são porque descreveu. Você compraria o seguro de título caso que algum defeito no título foi descoberto após transferência de posse. Gravar a ação é observação ao mundo que você é o proprietário novo.
Você deve saber encher corretamente para fora tais originais básicos como compram ofertas, ações, opções, alugueres e acordos rental. Muitos daqueles originais foram gravados em seu condado e você pode ver muitos exemplos peritos vendo suas limas dos registradores do condado.
Se você pedir o dinheiro para comprar a propriedade o emprestador gravará uma ação do mortgage ou de confiança imediatamente depois que a ação da garantia foi gravada. Este mortgage é um lien na propriedade e dá ao emprestador o poder foreclose se você violate termos do empréstimo, como o batente que faz pagamentos.
Etapa dois - Compreenda como comprar a propriedade real:
A maioria de sellers querem vender sua propriedade para preço cheio e todo o dinheiro. Os investors geralmente querem comprar em um disconto e atrasam pagar por tão por muito tempo quanto possível. Fazer que você deve compreender muitas técnicas um investor pode usar-se satisfer às necessidades do seller.
Você faz somente negócios bons se o seller motivated urgente para vender. Talvez perdeu um trabalho, transferido, tem um problema da droga, é divórcio dos revestimentos, comprado mais casa do que poderia ter recursos para... ou uma variedade de outras razões porque he/she deve sair de inferior daqueles pagamentos de mortgage.
Você pode controlar a propriedade real com alugueres, opções, assunto às técnicas e um anfitrião de outras "idéias creativas". Ser bem sucedido você deve compreender que técnica a se usar em que situação. Você conversa justa ao seller até que você aprender o que he/she aceitará.
Etapa três - Você deve descobrir um córrego constante de sellers motivated:
São sempre abundância dos povos que devem vender seus repousos e os vender em uma pressa. O truque deve encontrá-los. Desde que a maioria de vontade dos povos assim que "não" a toda a oferta mas a todo o dinheiro, você necessita ser constantemente na busca aqueles proprietários home motivated.
Minha experiência é que a maioria de investors novos não falham investing... neles falham no marketing. O marketing é como você o vende habilidade como um investor e o encontra bastante sellers motivated para manter dentro o rolling do dinheiro.
Você pode usar billboards, aviadores, chamadas de telefone, porta à porta canvassing, sinais do bandido, jornal ads, locais da correia fotorreceptora, o correio direto... ou a toda a combinação. Se você não usar o marketing bom cada semana do ano suas possibilidades de se tornar os investors bem sucedidos são mínimos.
O marketing bom é o segredo. Você pode ser perito em cada técnica de compra creativa no livro. Se você não puder encontrar sellers motivated cada semana você apenas não poderá comprar casas.
Tempo e outra vez nós vimos que os povos com conhecimento básico justo de uma ou dois técnicas de compra se tornam muito bem sucedidos, porque são unrelenting em sua busca para sellers motivated. O perseverance e o stamina podem trabalhar maravilhas.
Minha escolha deve enviar postcards, porque são baratos se preparar e emitir. Você pode ler mais sobre meu sistema do postcard em http://digbig.com/4cjxp
Etapa quatro - Tenha sempre uma estratégia da saída antes que você compre:
Antes de comprar-lhe uma propriedade do investimento deve com cuidado avaliar o potencial para o lucro. Uma das chaves a sua avaliação será determinar o que você fará com a propriedade se você a comprar.
São incluídos nos muitos a maneira lucrar:
1. Coloque-a em sua "compra & prenda-o" o inventário se produzir a renda rental profitable.
2. Coloque-o em sua "compra & prenda-o" o inventário se produzir o fluxo de dinheiro break-even e você o esperar aumentar no valor por 8% a por 15% ou por mais por o ano.
3. Você pode atribuir o contrato da compra a um outro investor para um pagamento de dinheiro de uma vez.
4. Você pode comprar a propriedade e imediatamente vendê-la a um comprador de varejo e a um dinheiro-para fora.
5. Você pode trocá-la por uma propriedade mais desejável.
6. Refinance o dinheiro para fora e use o dinheiro para para baixo o pagamento em uma outra propriedade.
7. Etc....
Finalmente
Agora você pode visualizar as quatro etapas básicas em investing da propriedade real. Você nunca saberá que tudo lá deve saber sobre cada etapa. Apenas comece começado e adicione a seu conhecimento como você vai longitudinalmente. Recorde, tudo que faz exame para ser bem sucedido é perseverance e stamina!
A marca Walters é um investor da terceira geração que compartilhe de sua experiência em seu Web site: http://www.CashFlowInstitute.com
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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