Imóveis: considerações financeiras $ $ $
Raw terra em oposição ao melhorou propriedade é muito mais difícil de financiar, através tradicionais financiadores. As principais razões são que gera pouca renda, o desenvolvimento dos custos pode ser caro, não existem construções ou melhorias que podem ser utilizados como garantia, e é frequentemente considerado speculative.For essas razões mencionadas nós achamos que os vendedores são muitas vezes a nossa primeira escolha relativas ao financiamento. É típico de uma vendedor de matéria-prima de terras para aceitar 10 por cento para baixo eo restante a ser pago ao longo do tempo em um determinado (abaixo do mercado) de taxa de juro. Este seria um exemplo de uma parcela terra contrato. Outras formas são contrato de escritura, hipotecária e nota dinheiro e comprar hipotecas. Nestes casos, um advogado imobiliário costuma projectos destes contratos e de um banco vai atuar como um agente depositário a fim de facilitar verificáveis registros de pagamentos recebidos. O vendedor conserva muitas vezes até a escritura do imóvel é pago no full.If pretende investigar financiamento bancário e, em seguida, você pode começar por oferecer 30 por cento para baixo com um período de sete anos hipoteca, com o banco recebe uma extra ponto percentual acima dos actuais taxas de juro dos empréstimos normais. Isto pode não ser aceite, mas dão-lhe um ponto de partida para ver exatamente o que eles podem estar dispostos a do.If está a planear construir sobre a sua terra e, em seguida, ter um plano de desenvolvimento com um conjunto de azul apreciadas imprime para o projeto irá ajudar o credor para justificar o seu empréstimo. Se você pode usar outros bens de capital e, em seguida, pagar substanciais para baixo pagamentos pode ser também uma expressão de cuidado option.Final aqui para saber valores e não pagar excessivamente. Sempre oferecem menos, quando possível e investigação recente venda de propriedades comparáveis. A maior parcela é um, o mais barato ele tende a ficar por acre. Peça um agente que um acre de terra tende a ir para a área em que você está considerando; tentam comprar mais de uma acre.When comprando lotes residenciais, construtores tentam manter os custos baixos de terrenos em bruto 10 por cento do valor global do projecto. Se ruas e serviços públicos já estão em vigor e, em seguida, eles irão utilizar 25 por cento como a sua orientação. Se você pode combinar ou montar parcelas ou realizar mudanças com o zoneamento propriedade, você tem uma boa chance de aumentar imediatamente sua value.Always inspeccionar fisicamente o imóvel e fazer sua investigação antes obrigando-se a comprá-lo. E tente usar contratos com contingências postas em para se proteger. Em essência, estes são realmente opções que lhe permitem controlar o negócio, enquanto você estudar e investigar o potencial da terra para satisfazer seus objetivos. Feliz Caça e comprar a alta razão! Sobre O AuthorBy Dan Auito, mailto: magicbullets@alaska.com, um investidor imobiliário dos últimos quinze anos e que tenha comprado, vendido, alugado e dezessete propriedades, até à data, totalizando mais de US $ 1,3 milhões - tudo em um azul-colarinho salário antes da idade de quarenta. Pegue o seu livre fichas de ponta e mais em: http://www.magicbullets.com/home.php
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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