Construindo o seu sonho casa - parte 1
Para a maior parte da minha vida adulta, eu tinha pensado em um dia construir meu sonho Home. Vários anos atrás eu finalmente tenho a oportunidade. Eu tinha comprado um lago lote frente com uma pequena casa de campo sobre o assunto. Minha intenção inicial era a utilização das propriedade "como é", e um dia demolir o antigo chalé e construir uma nova casa em seu lugar. Depois de um casal de semana no acampamento cediço velho eu vim à conclusão de que eu precisava para acelerar meu timetable.Part de o sonho de construir minha própria casa foi a de agir como o contratante geral e pessoalmente para fornecer uma grande quantidade de capital próprio suor. Eu realizadas tanto destes objectivos, no entanto, não foi fácil. Havia muitos bloqueios e curvas na estrada, ao longo do caminho. Na parte posterior desta cronologia, vou rever minhas experiências na esperança de que outros podem ganhar com a minha experiences.Determining o Home Estilo e SizeAfter tomada a decisão para arrasar o cottage e construir uma nova casa, eu tinha que primeiro determinar qual o tipo eo tamanho da casa a construir. Meu lote foi limitado em tamanho e exigido um planejamento cuidadoso para assegurar que gostaria de satisfazer todos os reveses regido pela cidade Morei polegadas Embora eu tivesse estas preocupações, eu decidi abandonar a rota Arquiteto. Eu considerou demasiado caro e provavelmente não será necessário para o estilo da casa que queria construir. Em vez eu pego um punhado Início do Plano de revistas e surfar na Internet para a casa desenhos. Eu também peguei um barato pacote de software para projetar casas e plantas. Após uma semana de rever planos de casa, encontrei um que reuniu mais de minhas necessidades em termos de uma Planta. A pegada foi menor do que eu queria, mas concluíram que eu poderia redesenhar o piso plano em conformidade com a minha recém-comprada Home Design Home Design Software Package.The Software pacote não foi tão simples de usar que o manual de instruções implícitas, porém depois de algumas semanas eu tinha uma Planta com todas as dimensões information.Assuming o papel como o General ContractorAs tive indicado anteriormente, um dos meus objectivos era o de assumir o papel de contratante geral sobre este projecto. Eu rapidamente aprendi que os bancos carranca sobre empréstimos hipotecários para construção cotidiana casa e para as pessoas que têm pouca experiência profissional edifício. Eu tenho esse problema, ao decidir não fazer uso dos bancos para o financiamento. No entanto, a partir do que eu aprendi mais tarde, ele pode ter sido possível para eu assumir um construção hipotecário se Eu tive a minha saia trabalho diurno e aplicada para o empréstimo como um "tempo inteiro contratante geral". Na verdade, eu teria necessário para concluir uma proposta completa para o banco com todos os custos e subadjudicatários identificados, mas esta é necessário anyways.As o contratante geral eu desenvolvi construir um calendário e lista de tarefas. Alguns dos principais pontos incluídos: Identificar subadjudicatários, puxando permite, e com um design approved.Carefully séptico Pick o Sub-ContractorsIdentifying o direito subadjudicatários é a tarefa mais importante que um contratante geral executa. Pobre selecção dos subcontratantes pode levar a atrasos em cronogramas, custos excedentários, pobre e de fabricação contenda entre as diferentes subadjudicatários sobre o trabalho. Previamente à contratação de trabalhadores subcontratados, é importante a visitar os seus actuais jobsites. Rever os seus trabalhos sobre as actuais jobsites e se misturam com as outras subcategorias para julgar os relação de trabalho. Além obter duas ou três referência controlos sobre os subcontratantes. Se houver má obra, personalidade questões ou referências em frente. Não liquidar para segunda taxa subcategorias, mesmo que isso signifique escorregar o seu cronograma ou custos objetivos, como você vai sofrer mais do que provavelmente ainda maior calendário slips ou custos mais elevados por contratar o errado people.Pulling PermitsOnce que você selecionou e contratou seu escavadeira, chefe framer, fundação e sociedade, analisar com eles os seus planos. Certifique-se de pé com o site deles, e cuidadosamente jogo fora de casa pegada, dando atenção especial à lote reveses, fossas sépticas, coar e campos bem localização. Uma vez que todos são acordados com os planos de casa e da localização da casa, entre em contato com o edifício inspector e analisar com ele / ela seus planos. Você precisa enviar um pacote muito completo para o edifício inspector antes de obter aprovação. Há freqüentemente cidade e estado formulários que devem ser preenchidos em relação as zonas húmidas, e análise térmica casa. Além disso, desenhos detalhados de engenharia da Propõe casa pode ser exigido. No meu caso, o framer foi capaz de auxiliar no desenvolvimento adicional esboços da casa plano estrutural para assegurar a conformidade a nível local, estadual e federal edifício códigos. Se eu tivesse usado o planos iniciais casa eu tinha obtido, aqueles teriam sido suficientes. Eu também podia ter contactado um arquiteto com os meus planos selecionados para fornecer detalhes adicionais, no entanto, não era necessário no meu case.After cerca de uma semana, e várias centenas de dólares mais tarde tive a autorização para construir um novo home.Septic DesignMy sua própria casa exigida sistema séptico no local. Como resultado, eu necessária uma concepção e uma séptico associado licença para o novo início. Eu recomendo este prossegue o mais cedo possível, em qualquer casa nova projecto como este pode demorar cerca de 2-3 meses para concluir que ambos cidade e estado aprovações são necessárias, para não falar do site e da engenharia work.Without saber exactamente onde o sistema de tanque séptico vai residir, pode ser difícil de localizar a posição exata da casa e, em muitos casos, a construção inspector não pode aprovar a construção até o séptica concepção autorização tenha sido obtido. Fiquei feliz em que o imóvel já tinha um pequeno sistema séptico sobre o lote, para o edifício inspector deu-me autorização. Eu estava em risco financeiro, no entanto, no caso dos novos séptica projeto foi aprovado ou não precisavam ser reposicionados a partir da localização proposta. Felizmente não foi esse o caso, e eu era capaz de avançar com razing a cabana e início do site work.To ser continuado ?. Na parte 2 do "Construindo Seu Dream House", que irá abranger razing um edifício existente, realizando site prep trabalho, e despejando fundação paredes. Fique ligado ????? me_donovan@comcast.net http://homeadditionplus.com http://homeaddition.blogspot.comOver os últimos 20 + anos Sr. Donovan esteve envolvido com a construção de casas e aditamentos casas. Seus projetos têm incluído: construir uma casa de férias, construindo em garagens e aditamentos de casas existentes, e acabamento casas inacabadas. Sr. Donovan da educação formal e profissional foi o engenheiro elétrico e Gerente de Marketing.
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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