Execução duma hipoteca
A execução duma hipoteca sob uma hipoteca exige uma corte requisitou a venda conduzida pelo xerife ou pelo outro oficial court-appointed. O processo da execução duma hipoteca é chamado execução duma hipoteca judicial. No caso do defeito, a hipoteca acelera a data devida dos mortos ao presente e notifica o devedor optado para pagar fora imediatamente a balança pendente de pagamento inteira. Se as falhas do devedor a fazer assim, a hipoteca iniciam um processo legal, chamado uma ação da execução duma hipoteca, no condado onde a terra é encontrada. A finalidade de suas instâncias jurídicas a uma carga para o xerife do condado apreender e vender a propriedade. A ordem de juiz é chamada uma ordem de execução. Actuando sob a autenticação da ordem, o xerife notifica o público do lugar e da data da venda. Isto exige observações da afixação e a propriedade e o tribunal e funcionou uma propaganda da venda em um jornal.
1. Redenção. A qualquer hora acima até a venda do xerife, o devedor pode conservar a propriedade pagando a nota de hipoteca é devido. Esta direita ascendente conservar ou redeem a propriedade antes da venda é chamada a direita de redenção equitativa. O devedor pôde igualmente ser obrigado pagar o interesse do delinquente, os custos de corte, as taxas dos advogados, e as taxas do xerife a fim redeem a propriedade.
2. Venda do xerife. A venda do xerife é um leilão público prendido normalmente na porta do tribunal, e qualquer um pode oferecer na propriedade. A propriedade é vendida ao licitante o mais elevado e os rendimentos são usados para pagar pelos custos da venda e para pagar fora a hipoteca.
Se a propriedade não faz bastante dinheiro na venda para pagar fora a hipoteca, o devedor pode poder obter um julgamento da deficiência de encontro ao devedor para o débito restante. Para obter um julgamento da deficiência, o credor deve aplicar-se à corte dentro de três meses da venda judicial.
Em alguns estados, tais como Califórnia, os julgamentos da deficiência são proibidos se a hipoteca fixou um empréstimo para comprar a residência pessoal da unidade 1-4 ocupada pelo proprietário.
Redenção Post-sale.
Após a venda, o devedor tem uma oportunidade de conservar ou redeem a propriedade. O devedor pode fazer este pagando ao comprador a quantidade paga pela propriedade mais o interesse agudo da época da venda. Esta direita redeem a propriedade na venda do xerife é chamada direita de redenção estatutária.
O dependente na congestão da corte e na disponibilidade da garantia para execuções duma hipoteca, e a execução duma hipoteca de hipoteca judicial podem tomar qualquer coisa de diversos meses a diversos anos da época do defeito até que a ação de um xerife esteja entregada ao comprador, que se priva finalmente do devedor do título.
Martin Lukac, representa, #1 empresta EUA (http://www.1LoansUSA.com), uma correia-companhia da finança que se especializa em bens imobiliários/mercado de hipoteca. Nós especializamo-nos em actualizações diárias, predições da taxa, taxas de hipoteca e mais: info@1LoansUSA.com
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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