Um log home história
Resolver problemas enquanto maximizando valuesThis história tem algumas boas lições e observações que, sem dúvida pode ser usado por você para tirar partido das oportunidades que muitas vezes se encontram escondidos na planície vista aos olhos de todos, porém, a maioria das pessoas não tenham sido treinados e instruídos sobre a forma de reconhecer ou encontrar them.The seguintes verdadeira história começa com um clássico log home pacote, engenharia, fabricado, aprovado e entregue para uso no Alasca. A amigo da mina, em 1996, construiu a casa, e eu ajudei-o para a fundação. Isto leva a nossa primeira observação em analisar este trato: Se você conhece a história completa de uma propriedade, a sua posição sobre a confiança e lidar pode ser enhanced.You pode iniciar a investigação história e sucessão de propriedade concelho através de registros, rolos e fiscal, contactando anteriores proprietários já que você possivelmente pode. Optimamente pretende terminar o seu pesquisa por chegar ao dono original e construtor do property.Now, de volta à nossa história. Meu amigo tinha ele próprio construiu esta casa, e eu sabia que para um fato que ele é um perfeccionista inteligentes. Isto deu-me a confiança de saber que este proprietário-casa foi construída através de uma estrutura sólida e graças, para não falar que quando a energia rating, também conhecido como um "golpe de ensaio", foi conduzida a casa estava tão apertado (sem ar vazamentos) que ele tinha para ventilar artificialmente it.At neste ponto, eu tinha a seguinte informação: "Eu sei quem o construiu, a qualidade da construção, a energia da classificação e é baseado no valor que o meu amigo tinha vendeu-a para os novos proprietários. Isto traz-nos para a próxima fase do inquérito, os actuais proprietários. Agora voltamos a nossa atenção para os actuais proprietários que estão sendo vendidos e da história por trás deles. Inicialmente eles pagou US $ 159.000, que, por alguma estranha coincidência foi perguntando o preço. Estou certo de que se pedir o preço era de US $ 160.000, teria avaliado por isso, mas meu amigo fez com que pareça mais barata, mantendo abaixo do mais alto $ 160.000 braquete. Isto é conhecido como um dos preços strategy.Our a investigação sobre os novos proprietários revelaram que tinham sido transferidas de New Jersey e tinham um filho. O vizinho, que é uma casa e inspetor geral contratante, diz-me mais alguns detalhes sobre a família, os hábitos e as actualizações e melhorias e modificações que foram feitas para a casa. Mais uma vez estou a fazer bons sinais de que a casa é uma boa um, mas os proprietários são um pouco squirrelly quanto aos seus hábitos e design choices.Here é onde começa oportunidade bater, pessoal. Quando você tem pessoas que fazem as coisas que estão fora do mainstream do que a maioria das pessoas fazer, você irá notar que, quando chegar o momento de vender, muitos compradores estão desligados pela não conformidade da casa da aparência geral. Permitam-me explain.These pessoas fizeram as seguintes coisas: primeiro, que instalou um escada espiral e pintado é uma fuschia púrpura-rosa. Yuk! Só isso já foi dito para ter desligado mais de um potencial comprador. Além disso, a pintura original tinha lápis e marcador linhas rascunhou aqui e ali, o torneiras e caulking necessário algum reparo, o vidro em um dos armários da cozinha estava faltando, necessária nova pintura das paredes e do estaleiro foi coberto. Juntamente com alguns outros pequenos detalhes, mas isso foi tudo cosméticos pessoas que não podiam olhar passado it.Let vai chegar ao verdadeiro "unhas neste caixão" da perda de valor de revenda. As informações a seguir trata de escolher um bom agente imobiliário, que irá tratar adequadamente a sua situação, se na verdade você não pode fazê-los sozinho, mas você deve participar activamente. Aqui é onde este agente da inépcia irá selar estes relocalizaram proprietários' sorte. Vamos definir o estágio: Estamos agora em 2003; nossos vendedores são sejam transferidos e estão a avançar após cinco anos. Isto é direito em consonância com a média nacional que diz que as pessoas tendem a passar de cinco em cinco anos. Então, em conjunto com a mudança, uma empresa passa a deslocalização envolvidos. Aí vem a burocracia! Nossos vendedores escolheram um agente imobiliário local, que trabalha meio dia e jornais fornece a outra metade (não muito profissional). Portanto, este agente sinais nossos proprietários e prossegue até a assustar-se quase tudo a partir do dia nossos vendedores são transferidos para fora. O agente não faz nada para preparar a casa para mostrar o bem e sobre este um camarada foi o agente havia deixado um insuflável monstruosidade do que costumava ser uma piscina / divertimento centro semi-deflacionados com água estagnada, pecuária mosquitos na base da entrada escadas. Que tal uma primeira impressão e uma correção fácil! Isso é apenas o começo, porque agora o nosso agente por alguns golpe de sorte ter encontrado alguém disposto a pagar US $ 156.000 para esta monstruosidade, mas o agente não pesquisa nada e não pode vir até com a documentação adequada para o original e bem séptico aprovação. Portanto, a deslocalização empresa envia a sua própria engenheiro para recuar e ele sopra o negócio claro fora de água porque ele não sabe e não tem local protocolo original papelada quer. Como resultado, a potenciais compradores sair e voltar a casa fica vazia por mais seis meses. Entretanto, a nossa pobre relocalizaram proprietários de volta em Nova Jersey estão ainda pagando uma hipoteca sobre isso enquanto enfrenta percolação testes especiais $ 10.000 para uma fossa séptica que não é needed.What que temos agora é um clássico estigmatizada casa e seu valor é plummeting, os custos estão a aumentar eo agente é rematado desgastada com chamadas telefónicas, fossa séptica construtores, engenheiros, estado reguladores, contratos cancelados e os vendedores geme constantemente. Você nome é - isto é coisa bonita olhando bleak.Enter o cavaleiro branco, isto é, o investidor educado. Que alívio - alguém que sabe o que fazer! Ao ver este carnaval de acontecimentos é por um tempo, eu decidi-passo pol Que finalmente conduziu-me a agir era um convite para o meu escritório que apresentou um jogo final. O que quero dizer com isto é um oficial militar chamado para pedir se eu tivesse um lugar que ele poderia alugar por dois anos. Naquele momento, eu disse a ele que eu poderia e que gostaria de voltar ao nosso amigo Paul Harvey him.As diz, aqui é "o resto da história!" A primeira coisa a fazer era para inspecionar o imóvel; reparações eram principalmente cosméticos. Seguinte, eu fui e perfurou o agente de informação e, neste ponto, o agente estava a dar-me todas as sucatas de informações privilegiadas que possam ser legalmente divulgado. Eu já sabia que essa propriedade pode ser tido por US $ 137.000. Além disso, gostaria de receber um e 3,5% de comissão do vendedor iria pagar os custos de encerramento! Eu tinha dois anos de uma sólida inquilino alinhados e dispostos a pagar $ 1,350.00 por mês e que ele iria pagar o seu próprio serviço público. Uma apreciação tivesse sido feita seis meses anteriores sobre o acordo que havia caído por ela e indexada ao valor de US $ 160,000.00. A única coisa a fazer era o de obter o documentação original do proprietário-construtor que iria resolver o problema sépticas. Eu liguei para ele (como ele viveu menos de uma milha de sua antiga casa log) e ele disse, "Claro Dan, tenho toda a papelada direito aqui? o atual agente nunca me pediu para ele! "Olhei-a, e aqui está o que ele tinha: o desenho original e construção vistoria, o engenheiro original da aprovação do bem e séptico, o edifício do Departamento de e aprovação do departamento de conservação ambiental da renúncia concede permissão para instalar, de acordo com os planos. Esta completamente removidos todos os obstáculos ao financiamento e ao avaliador acordado. Problema resolvido em menos de duas horas! Agora, a luz verde foi piscar, então eu tinha o tenente assinar um dois anos de locação, dá-me um cheque de um mês e meio de aluguel adiantado acrescido último mês e meio mês como um depósito de segurança para um total de US $ 4,050.00. Então eu comprei a casa! Pintei, limpos, aparados e tweaked a casa em 8 dias, é agora uma bela showplace em 1,77 hectares de $ 27.000 mais do que eu pago para ele em menos de um mês. Em Além disso, existe um fluxo de caixa positivo de mais de US $ 300,00 por mês acima minha hipoteca e escrow pagamento obligation.I também gostaria de acrescentar que a espiral escadaria está pintado branco e se apresenta como a mais linda peça central de uma casa como alguém poderia pedir! Tudo que precisava era uma visão, alguns trabalhistas e paint.Let vai acertar o carro ea casa highpoints algumas das lições desta série de events.1. Investigação e obter o muita história sobre o imóvel que você can.2. Preste atenção à qualidade de construção e os tipos de materiais used.3. Utilize comparável às vendas, os custos de construção, nos últimos preços de venda, avaliações, avaliações existentes e ter em conta o custo de curar defeitos existentes para começar a determinar um prazo razoável fundamental eo seu valor acrescentado.4. Procure facilmente corrigíveis problemas que giram outras pessoas extraordinárias e corrigir them.5. Preste atenção ao paisagismo e a capacidade de melhorar a sua appearance.6. Analisar a série de acontecimentos que levaram à venda do vendedor e do actual position.7. Ter um plano de jogo ou no final em mente para o uso da propriedade, uma vez que você adquirir it.8. Tente sempre pedir menos de pleno perguntando preço e estar preparado para andar fora se você não obtiver o preço e as condições que justificam a sentir purchase.9. Fique par dos eventos e as condições de mercado e ser paciente; estas promoções virão seu caminho quando você está preparado para ver them.Dan Auito é uma dupla licenciada agente imobiliário e apreciação assistente. Além de ser um veterano de 20 anos da Guarda Costeira dos Estados Unidos, Dan também tem fundou uma organização sem fins lucrativos a prevenção da droga corporação, um grupo imobiliário consulta e é autor de "Magic Bullets em Real Estate". 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Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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