Por que vender em opções de locação é glorificado landlording
Eu poderia perturbar algumas pessoas com este, mas tudo bem porque eu acho que é importante para obter algumas das minhas experiências para a luz do dia. Se você acredita plenamente o hype que você não terá quaisquer responsabilidades landlording através da venda de uma opção de locação, vá em frente e parar por aqui. Ou talvez você deve ler sobre como este artigo é escrito especificamente para you.Let é uma revisão dos equívocos comuns que é acionada por pessoas ao redor touting as maravilhas de venda de propriedades em uma opção de locação: Você não terá quaisquer reparos ou maintenance.True, você pode certamente ter o seu estado os documentos que o locatário / comprador (TBer) é responsável pela reparação. Na verdade, eu visto inúmeras variações desta que vão desde o TBer é responsável por todos os reparos somente aos reparos caindo dentro de um intervalo determinado preço. Alguns investidores pedir ao vendedor para ser responsável por reparos até uma certa quantia e pedir o TBer ser responsável por aqueles sobre esse montante. Seguros teoricamente vai cobrir danos tão grandes que não é um problema. E eu sei que a partir de experiências diversas que o seguro e não cobrir muitas despesas de reparação menos de US $ 10.000. Até agora, a bater na madeira, ainda não tive a testar vai acima que amount.So, o que acontece quando se move em seu TBer, envia-lo para trás o seu movimento em forma de condição e dois dias depois A / C, aquecedor, ou o que quer sair? Você quer ponying algum dinheiro ou se você tiver um TBer chateado. Sim, eu sei que é sábio para tê-los assinar fora em uma inspeção ou uma dispensa de inspecção antes de mover-se, e se você não está fazendo isso, eu recomendo. No entanto, você acha que vai importa se o TBer apenas lhe deu a maioria de suas economias da vida e eles estão olhando para um projeto de reparação de grandes? Sim, você pode usar alguns de seus fundos para comprar uma casa de garantia e eu também freqüentemente fazer isso. Se a despesa passa a ser aquela que é efectivamente cobertas pela apólice no intervalo de tempo tão curto e não classificado como uma condição pré-existente, então você está bem e os TBer pode pagar apenas a franquia. Espere um minuto, você não desembolsar algumas centenas de garantia? É verdade, ela veio de fundos da TBer, mas que a análise opção era suposto ser o seu manter, certo? Outras recomendações sobre como enfrentar o problema incluem pedindo que o vendedor seja responsável pela reparação de um determinado período de tempo e depois de passagem, que "garantia" para o TBer. Novamente, ele pode ser um dos aqueles que "soa bem em teoria, argumentos" do tipo. As poucas vezes que tenho ido por esse caminho que eu não tinha de testá-lo, mas eu não ficaria surpreso se o vendedor é um pouco chateado se eu tinha que ligar para pedir dinheiro depois do fato. E O que acontece se o seu período de reparação do vendedor é de apenas 30 ou 60 dias e demora mais tempo do que para encontrar uma TBer decente. Oops.What eu encontrei é que typicallly o TBer vai concordar, às vezes com relutância, a cobrir metade da despesa. Eu presente que a solução de tal forma que ele aparece como se eu estivesse quebrando "a política da empresa", mas desde "Quero que sejam felizes em sua nova casa", eu estou disposto a dobrar a algumas regras. Ele é definitivamente inteligente para empurrar o TBer para obter uma inspecção feita antes de mover-nos que este conforto não só eles, protege-lo. Certifique-se de obter uma cópia do mesmo e ter o TBer assinar nele. Para ser claro, só faço esta oferta para reparos que ocorrem nos primeiros 30 dias. Depois disso, eles estão por conta própria ou de seguros vai cuidar de it.Let é não esquecer o TBer que não chama para que você saiba que algo precisa de reparo. Você pode ter feito um trabalho tão convincente, explicando que era sua responsabilidade que o TBer opta por não ligar. Como eles não têm dinheiro para consertar o vazamento de água na banheira lá em cima, eles simplesmente deixá-lo a continuar. Agora, Temos alguns problemas de mofo e os números de reparação muito mais grave. É fundamental na minha opinião de que a TBer chamá-lo se eles têm um reparo significativo, mesmo se eles são capazes de pegar a guia. Eu quero saber o que é acontecendo na minha properties.So, para resumir, eu acho que há alguns passos importantes a serem tomadas quando você vender suas propriedades em uma opção de locação. Pegue o que você sente é importante e incorporá-lo em seu negócio se você ainda não tiver feito so.1. Empurre a TBer para obter uma inspecção feita. Se eles não têm os 200 dólares ou mais para fazer isso, garantir que eles assinar fora em um levantamento de inspecção. É mais difícil para eles voltar para você exigentes sua consideração opção e aluguel de volta devido a reparos necessários se fizeram esta escolha em papel e assinada la.2. Considere a utilização de parte dos fundos do TBer para comprar uma casa de garantia. Não só o seu conforto preocupação de reparos em potencial, que aumenta a probabilidade de que os reparos necessários será feito. É seguro é barato na minha opinion.3. Configure o seu procedimento operacional padrão em relação reparos. Como todas as questões relativas propriedades com o qual você ficar envolvido, é importante para promover e manter a coerência, procedimentos documentados. Em outras palavras, não têm políticas de reparação diferentes para propriedades diferentes ou TBers. Escolha o método de reparação responsabilidade ou métodos que você acha que vai funcionar melhor e ficar com los.4. Outro item não mencionado que também é política da empresa é que o TBer deve ter e manter um seguro locatário. As políticas podem ser adquiridos para os fundos de muito pouco e protege os seus bens pessoais. Normalmente, essas políticas também terá uma componente passivo que fornece uma camada de protecção inicial, antes de começar a sua política. Este Assim, se algum acidente acontecer, como o vazamento de banheira acima, que os danos a sua propriedade, eles não estarão vindo para você primeiro para replacement.Selling sobre as opções de locação pode ser uma técnica rentável se for feito com cuidado. Só não entrar nele crer não ter nenhum trabalho e que as dores de cabeça landlording são completamente removido. Eles não são. Obrigado pela leitura. (C) Copyright 2003, Todos os Direitos Reserved.Contacts O Randle AuthorTim pode ser
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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