Como escolher a entidade apropriada para seu negócio
Primeiramente, deixe-me me indicar que eu não sou um advogado e o descanso deste artigo está baseado apenas em minhas experiências assim que recomendá-lo-ia contatar John Hyre em www.realestatetaxlaw.com para começar algum conselho contínuo, específico em sua situação particular.
Também, este artigo não está indo discutir as confianças de terra, de que algum de você pode apenas ter tropeçado em cima. Uma confiança de terra não é uma entidade. Embora seja usada freqüentemente conjuntamente com entidades, é meramente um dispositivo de papel usado proteger a posse da propriedade do público.
Quando eu comecei primeiramente indo, a sabedoria retornando era que um investor deve usar um C corp para negócios do dinheiro. Pelo dinheiro negocía, mim significam qualquer coisa que joga fora do dinheiro rapidamente. Pôde ser uma aleta por atacado, uma atribuição de varejo, um rehab e um varejo, uma opção, etc..
Havia umas razões numerosas porque este era e é recomendado. Primeiramente, o C corp oferece a proteção grande da responsabilidade e permite que o proprietário faça exame da vantagem de benefícios de franja, assim drenando o corp de lucros adicionais com as despesas legitimate.
O que eu aprendi a maneira dura é que esta entidade não é necessariamente melhor para negócios do dinheiro do que outras entidades a menos que você estiver fazendo números sérios do dinheiro. Por este eu significo que os benefícios adicionados que um C corp oferece não estão disponíveis a você sem uma tonelada do dinheiro que vem em.
Pare e pense sobre ele por um momento. Você está indo gerar bastante dinheiro para pagar despesas operando-se normais como o salário, o marketing, financiar, as despesas gerais, etc. e tem ainda dinheiro restante para ajustar acima programas da companhia para a aposentadoria, médico, o seguro, a instrução, etc.?
Tipicamente, a resposta que vai realizar-se "não", ao menos durante os anos formativos. O downside preliminar a um C corp é que nenhumas perdas, papel ou de outra maneira, não correm através a seu retorno de imposto pessoal. Você não começa usá-los a qualquer momento logo.
Quando eu comecei, a recomendação secundária para negócios do dinheiro era um S corp porque ofereceu muitos dos mesmos benefícios que um C corp, contudo permitia que o proprietário fluísse perdas completamente ao retorno de imposto pessoal. Uma vez que o negócio estava prosperando então se convertendo a um C corp não era difícil.
Quando eu atravessei esta pesquisa outra vez aproximadamente um ano há, a maioria das respostas que eu recebi era que eu devo usar uma parceria limitada (LP) para negócios do dinheiro com uma companhia de responsabilidade limitada (LLC) como o general sócio (GP). Eu ouvi também outro sugerir usando um S corp como o GP. Outras recomendações incluíram usando um LLC por se como a entidade do negócio do dinheiro.
Que sobre entidades para os keepers? Por aquela eu significo toda a propriedade que pendurar ao redor por um quando e não descontar para fora logo. Poderia ser um rental, opção do aluguer, ou toda a propriedade com financiamento do proprietário, including o assunto a (Sub2). O que eu fui dito havia o mesmo; que um LP com um LLC como o GP era atualmente o mais melhor.
O ponto aqui é que se você gastar o momento necessário de o pesquisar esta edição (e se), você é provável começar cada uma destas respostas e possivelmente mais.
Minha experiência é que algumas destas entidades sugeridas são melhores do que começando com um C corp como eu . Os fatores que devem jogar em seu processo de decisão incluem custos da instalação e todas as leis estado-específicas para cada uma das entidades. Para o exemplo, em meu estado, Texas, o LLC é muito mais barato ajustar-se acima do que um LP. Entretanto, o LLC é também sujeito aos impostos de franchise nos recibos brutos 150k excedente e o LP não é.
Confused? Eu concordo que não é fácil saber o que o curso de ação direito é. Você necessita uma entidade ou umas entidades múltiplas estabelecida antes que você faça alguns negócios? Absolutamente não. Por que vá ao problema de ajustar acima companhias para um negócio que você possa decidir interromper? Como você sabe se você gostar mesmo da propriedade real que investing até que depois que você fêz alguns negócios? Por que você necessita ajustar acima a proteção séria do recurso até que você tenha algo worth proteger?
Minha recomendação deveria começar a pesquisar as várias entidades para seu estado enquanto você continua a trabalhar seu negócio investing. Em minha opinião não há nenhuma necessidade fazer as coisas complicadas nos estágios iniciais. Se não houver nenhum negativo óbvio a um LLC em seu estado, a seguir talvez que seria um começo bom.
Eu não me apressaria para fora e não me ajustaria acima uma entidade separada para negócios do dinheiro e uma entidade separada para keepers como eu . Eu não ajustaria acima um LP como minha primeira entidade como envolve ao menos dois sócios, um sócio limitado e um sócio geral. As entidades não são ajustadas na pedra. Com a orientação e os conselhos apropriados dos advogados bons e do CPA's, você pode fazer mudanças a suas plantas de negócio enquanto o negócio cresce.
Outra vez, este não é algo que você tem que figurar para fora ao apenas começar. Encontre alguém muito knowledgeable sobre a propriedade real que investing, como John Hyre mencionado acima, e comece a fazer as perguntas resistentes assim que você pode fazer decisões informed. Enquanto seu negócio cresce, sua proteção do recurso pode crescer com ela.
Agradecimentos para a leitura. Até a vez seguinte, investing bom.
(c) O Copyright 2003, Todos os direitos reservados.
Sobre O Autor
Tim Randle é a tempo integral um investor da propriedade real na rocha redonda, Texas e pode ser alcançado com seu Web site em www.TexasRealEstateClub.com; info@texasrealestateclub.com
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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