Terminologia Compreensiva Da Propriedade Real
Comprar um repouso pode ser um processo complicado e desconcertante, especial para compradores first-time. Durante todo o processo, os compradores home first-time encontrarão uma variedade de termos reais estranhos do estado. Há diversos associados dos termos chaves com comprar a propriedade real que são úteis de aprender.
Para o exemplo, muitos compradores confundem os termos corretor e salesperson. Um corretor é um indivíduo corretamente licenciado, ou o corporation, que serve como um agente especial na compra e na venda da propriedade real, um salesperson é empregado individual ou associado pelo acordo escrito pelo corretor como um contratante independente. O salesperson facilita a compra ou a venda da propriedade real.
Uma vez que você se decide comprar, um salesperson preparará um contrato de vendas ao presente ao seller junto com seu depósito do dinheiro sério. O contrato de vendas é o original através de que o seller concorda dar a possessão e o título da propriedade ao comprador em cima do pagamento cheio do preço de compra e do desempenho de circunstâncias agreed-upon. O dinheiro sério é pagamento parcial de um comprador, como uma mostra da fé boa, para fazer o emperramento do contrato. Frequentemente, o dinheiro sério é prendido em um cliente de escrow. O escrow é o processo por que o dinheiro está mantido por um partido disinterested até que os termos das instruções do escrow estejam cumpridos.
Após o comprador e o seller assinaram o contrato, o comprador deve obter uma nota de mortgage apresentando o contrato a um emprestador de mortgage. A nota é a promessa do comprador de pagar ao preço de compra da propriedade real além a um excesso indicado da taxa de interesse um o período de tempo especificado. Um emprestador de mortgage coloca um lien na propriedade, ou o mortgage, e este fixa a nota de mortgage.
O comprador paga o dinheiro do interesse à troca do emprestador pelo uso do dinheiro pedido. O interesse é consultado geralmente como à taxa de ABRIL ou de porcentagem anual. O interesse é pago no princípio, a soma que importanta o comprador deve. Os pagamentos de interesse podem ser disfarçados no formulário dos pontos. Os pontos são um custo up-front que possa ser pagado pelo comprador ou seller ou ambos em empréstimos convencionais.
No general, há dois tipos de empréstimos convencionais que um comprador pode obter. Um empréstimo fixo da taxa tem a mesma taxa de interesse para a vida do empréstimo, geralmente 14 a 30 anos. Um empréstimo ajustável da taxa ou um mortgage de taxa ajustável (BRAÇO) fornecem uma taxa inicial discontada, que mude após um período do jogo de tempo. A taxa não pode exceder o tampão ou o teto da taxa de interesse permitido em tais empréstimos para nenhum um período do ajuste. Alguns braços têm um tampão da vida no interesse. O comprador faz o empréstimo e os pagamentos de interesse ao emprestador com o amortization, o pagamento sistemático e a aposentadoria do excesso do débito um o período do jogo de tempo.
Uma vez que o contrato foi assinado e uma nota de mortgage estêve obtida, o comprador e o seller devem legalmente fechar a transação da propriedade real. O fechamento é uma reunião onde o comprador, seller e sua revisão dos advogados, sinal e troca os originais finais. No fechamento, o comprador recebe o relatório do appraisal, uma estimativa do valor de propriedade com a assinatura do avaliador, a certificação e originais ostentando. O comprador recebe também o título e a ação. O título mostra a evidência da posse do comprador da propriedade quando a ação transferir legalmente o título do seller ao comprador. O original que final o comprador recebe no fechamento é uma política de seguro do título, seguro de encontro à perda do título se se encontrar para ser imperfeito.
Os compradores devem planear em menos quatro a doze semanas para uma transação típica da propriedade real. O processo é difícil e às vezes, intimidating. Uma compreensão geral da terminologia da propriedade real e o chronology da transação, entretanto, ajudarão a todo o novice da propriedade real comprar confiàvel seu ou seu primeiro repouso.
Sobre O Autor
W. Troy Swezey é o autor "da TERMINOLOGIA COMPREENSIVA da PROPRIEDADE REAL." Como um realtor no século 21 Paul & nos associados, ajudou a muitos indivíduos com suas necessidades da propriedade real. Visite seu Web site para download seu e-livro livre, "os SEGREDOS da PROPRIEDADE REAL EXPOSTOS." http://www.TroyIsMyRealtor.com ou correio a: TroyC21@usa.net
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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