10 pontas para investing em propriedades afligidas ou foreclosed
1. Busca no World Wide Web para propriedades afligidas ou foreclosed como um ponto começar. Use um REALTOR profissional identificar negócios grandes do foreclosure para você. Você pode ser bem sucedido em procurarar a correia fotorreceptora no seus próprios, mas mantem-se na mente que alguma da informação é outdated, algumas podem estar incorretas, e algumas das propriedades disponíveis não são alistadas mesmo. Um REALTOR subscreve às listas updated de MLS e pode oferecer-lhe a informação a mais atual disponível.
2. Se você se procurarar por propriedades e pela compra afligidas do agente vendendo, você está pagando um commission a alguém com um interesse investido. Obtenha o objectivity na venda trabalhando com seu próprio REALTOR. Você não pagará mais. Tècnica, todos trabalha para o seller, desde que pagam o commission.
3. Com propriedades afligidas ou foreclosed, o tempo é da essência. Os purchasers devem fechar-se na data especificada pela agência, e não podem fechar-se após esta sem penalidades de $25-200 por o dia.
4. Faz exame de 1-3 semanas para qualificar um empréstimo. Se você for aprovado para um empréstimo, certifique-se que você está qualificado por seu emprestador o mais cedo possível. Se você estiver pagando pelo dinheiro, faça determinados fundos estão disponível. Se as finanças estiverem em ordem, o REALTOR submeterá então uma oferta. Quando a oferta é aceitada pelo seller e pelo comprador, o REALTOR submeterá o contrato ratificado ao emprestador e ao agente de fechamento. Estas etapas começarão o processo de uma transação bem sucedida da propriedade real.
5. Ao comprar uma propriedade afligida, obtenha sempre 3-4 ofertas dos contratantes diferentes para estimar custos de reparos, se você não planear em fazer o trabalho você mesmo.
6. Se você estiver indo vender a propriedade após rehabilitating a, peça seu REALTOR para pesquisar propriedades similares na vizinhança para verificar o preço de mercado.
7. Mantenha registros copious para deduções de imposto. Todas as despesas relacionaram-se à compra, reparo, ou a manutenção da propriedade pode qualificar. Os registros meticulosos são chaves a um risco profitable da propriedade real.
8. O título que você recebe após ter comprado afligido ou a propriedade foreclosed é uma ação de garantia especial melhor que uma ação geral da garantia. Alguns compradores são alarmados por este, mas não há nenhuma necessidade preocupar-se. A compra do seguro de título protege o comprador. Cada emprestador compra o seguro para proteger também o empréstimo. O seguro intitulando deve ser obtido pelo purchaser da propriedade. É oferecido sempre pelo agente de fechamento. Considere usar um advogado em vez de uma companhia intitulando como seu agente de fechamento. Um advogado é somente $50-75 mais do que uma companhia intitulando. Um advogado da propriedade real pode remediar toda a situação que puder se levantar. Conseqüentemente, são uns representantes mais eficientes em propriedades sensíveis do foreclosure do tempo.
9. As propriedades do foreclosure requerem addendums especiais e contratos especiais pelo banco individual e pelo escritório de HUD (onde aplicável).
10. As propriedades do foreclosure são potencial as mais profitable, mas requerem a maioria de atenção ao detalhe. Um REALTOR experimentado em negócios do foreclosure é altamente desejável porque o paperwork deve ser a fim submeter uma oferta apropriada, e o timeliness é crítico.
Sobre O Autor
Elaine VonCannon é um REALTOR com capital em Williamsburg, Virgínia de RE/Max, e controla a propriedade do investimento como a parte de seu negócio. Seu marido Joe é um contratante que collaborates com ela na reabilitação das propriedades. Ajudou a clientes numerosos invest dentro e fazer o dinheiro em investimentos da propriedade em Virgínia do sudeste. vonmor1@cox.net
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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