A aquisição da terra: o que procurar
Não demorou muito para perceber que a conclusão da obra o direito de propriedade é o aspecto mais importante da construção de novas residências. Em um desenvolvimento, restrições e servidões já foram resolvidas, mas se você está à procura de um stand-alone pedaço de terreno baldio, você está no seu próprio país. Aqui estão alguns dos fatores que você precisa considerar antes de gastar seu suado dinheiro em uma visão bonita que pode ser unbuildable.THE PERC. Não, nós estamos não falar sobre o café. Mas estamos a falar de coar. Se você estiver fora de uma comunidade, as chances são que você não vai estar ligado à água e esgoto da cidade, você terá que construir um sistema de fossas sépticas para o seu próprio casa. O sistema de fossas sépticas serão projetados por um engenheiro civil local e, provavelmente, aprovado pelo concelho, mas antes que o engenheiro sabe que tipo de fossas sépticas que você precisa, ele terá que fazer exame de um teste Perc. Eles vão cavar um grande buraco no chão, encha-o com água, em seguida, relógio quanto tempo leva para que a água penetrar no solo. Se a água escoa muito rápido, você tem areia demais. Se ele drena muito lento, você tem muita argila (ou provavelmente rock). Há uma tolerância aceitável, fora da qual o perc falhar. Perc Se um falhar, eles cavam um buraco em outro lugar para ver se há alguma melhoria. Parece bastante simples, mas em Nova Jersey você gastar cerca de US $ 1000 por buraco. Se a terra não perc, você pode ser capaz de encontrar um sistema alternativo de séptica, mas você pode ter certeza que será muito problematic.Any comprador sábio fará a compra do contingente de terras no perc. Não assuma que só porque você tem um grande pedaço de terra que vai perc em algum lugar, o que não é necessariamente o caso. O custo do teste é normalmente pago pelo comprador. No entanto, um vendedor motivado perc será a terra para você, ou mesmo oferecer um sistema aprovado séptico. Este é um grande bônus, e acrescenta a paz de espírito, mas a terra será mais caro, como resultado. No longo prazo, vale a pena os dólares extra para ultrapassar este grande obstáculo. O sistema de fossas sépticas será projetado para acomodar o número de quartos em uma casa, e você não pode adicionar qualquer quartos sem redesenhar o system.Once a terra é perced, esse buraco é o local onde as fossas sépticas serão instalados. Se é no quintal da frente, você não pode alterar o local sem fazer outra perc. Também não se esqueça que nada pode ser construído em cima de seu campo séptico, nem pode qualquer planta árvores there.SETBACKS: Este é o espaço entre a linha da propriedade e do edifício, definido pelo município. Nada pode ser construído no revés, incluindo o seu caminho. Alguns municípios exigem mais de 100 pés de revés da estrada; reveses na frente e para trás perímetros são geralmente maiores que os dos lados de sua propriedade. Em sua pesquisa, uma linha pontilhada geralmente define o revés, eo espaço interior é chamado da envolvente do edifício. Se a pegada de sua casa que se destinam e entrada de automóveis é maior do que a permitir retrocessos, poderá ter de se candidatar por um desvio, ou mudar a orientação da building.EASEMENTS: são as servidões direitos que outros partidos nomeado para uso público ou privado de um trecho de sua terra. Isso pode incluir um gás principal que atravessa sua propriedade, linhas de energia, ferrovia, rede de água, ou tira uma conduzindo a um litoral vizinho (esta alma seria o mastro "de um monte de bandeira). Esta servidão deve ser claramente delineada na escritura, embora de uso comum tem sido conhecida a alegação de precedência sobre os direitos percebido. Se você está o que requer esta servidão para um monte de bandeira, certifique-se que seja por escrito antes de comprar essa terra, ou você pode não ser capaz de acessar it.WETLANDS: Eu costumava pensar que as zonas húmidas parecia com água parada cattails e patos. Não é necessariamente assim ... Na verdade, estamos quase comprei três hectares arborizados das zonas húmidas antes de um amigo deu-nos uma advertência oportuna. No estado de Nova Jersey, as zonas húmidas pode ser uma questão delicada, e os determinação é feita com base na vegetação e umidade do solo. Se há um pequeno riacho que atravessa a mata, você pode estar com problemas. Só para se ter certeza, nós contratamos um engenheiro que cavou uma linha de amostras de solo, cada marcados com uma pequena bandeira indicando o limite das zonas húmidas. Quando ele terminou de terra, não foi suficiente para Ken e Barbie para construir uma casa de sonho - no revés, na that.This decepção pouco nos custou US $ 600, o que é muito melhor do que os 110.000 dólares que teria gasto para uma desastrosa ruína de nossos planos. Há momentos em que você pode ser capaz de obter uma variação de construir em zonas húmidas, mas isso pode ser um dispendioso e demorado processo, sem garantia de sucesso. Você poderia ter a sua chance e construir de qualquer maneira, mas se o município fica a dica, que poderia parar o seu projeto em qualquer ponto, ou mesmo a força para derrubar o que já RESTRIÇÕES constructed.DEED: Estas restrições podem ser impostas pelo antigo proprietário do imóvel, ou o município, dependendo da aplicação. Por exemplo, você pode ser limitada quanto ao tipo de casa que você pode construir; ou materiais que você pode usar. Você pode não ser autorizado a construir uma casa de log. Algumas restrições limitar a metragem quadrada da casa, ou o uso da propriedade. Você pode ter que limitar a altura de sua casa, ou mesmo que tipo de esgrima você pode usar. Pode haver um limite para o tipo de animais você pode administrar, ou quantos acres por cavalo. Isto não tem nada a ver com o zoneamento, que é um ACREAGE separado issue.MINIMUM: Townships começaram a lutar rabisco urbano, impondo superfície mínima de um lote de construção. Às vezes, o pedaço de terra que você está tentando comprar é menor do que a superfície mínima. Se o lote foi dividido perante a lei foi passado, geralmente é considerado "direitos adquiridos" e você deve ser capaz de construir sobre ela. Verifique com as autoridades para ter certeza, você pode ter que obter um desvio para a construção de um "inferior" de tamanho grande. Além disso, se você está compra um grande pedaço de terra com o pressuposto de que você pode subdividir mais tarde e vender pacotes, certifique-se dessas subdivisões serão permitidos. Às vezes, mesmo grandes parcelas pode ser dividido apenas uma ou duas vezes por direito, consoante escritura restrições, restrições prec, restrições município, ou possivelmente terra preservação issues.CLEAR TÍTULO: Se não houver uma garantia sobre um imóvel, por falta de pagamento das facturas ou dos impostos, o título será considerado nublado e pode não ser capaz de obter o título claro ao seu pedaço de terra. Pode haver disputas sobre linhas de fronteira, ou usucapião, se você tem um posseiro não desejados a longo prazo. Na maioria dos casos, uma título pesquisa aprofundada irá descobrir as irregularidades, ea empresa hipotecas exigirá que você compra uma única apólice de seguro de título contra quaisquer problemas futuros. Isso precisa ser feito antes settlement.WATER FONTE: Se você precisar cavar um poço, consulte com o furador bem local. Há uma boa chance de que o sondador terá uma boa idéia sobre o quão profundo ele precisa ir. Você vai pagar por o pé para perfurar um poço, e poderia acrescentar milhares a sua budget.When se trata de compra de terras, o velho ditado que diz "Deixe o comprador beware" certamente vem à mente. Se você não investigar minuciosamente o seu imóvel com o município, civil engenheiros ou advogados de uso da terra, ninguém mais vai protegê-lo. Um escritório município cooperativa lhe dará acesso aos registros públicos relacionados com o seu pedaço de terra, se ele foi perced no passado, os registros de se tornar público. Eles já podem ter um arquivo sobre o lote eo número do bloco, e uma viagem ao escritório municipal pode iluminá-lo se houve problemas no passado. No mínimo, você deve ter um idéia do que você pode e não pode fazer com a sua terra, antes de tomar essa grande commitment.Mercedes Hayes é um Hiawatha Log Home concessionário e também um corretor de imóveis em Nova Jersey e Pensilvânia. Ela projetou sua casa própria, que log foi apresentado em 2004 Floor Plan Guia da Log Home Living Magazine. Você pode aprender mais sobre o registo de casas, visitando http://www.JerseyLogHomes.com
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
Related:
» Rocket Spanish!» The Woman Men Adore...
» 500 Lovemaking Tips & Secrets
» All Types Of Wedding Speeches
Webmaster começa O Código do HTML
Adicionar este artigo para o seu site agora!
Webmaster enviar seus artigos
Nenhum registro necessário! Preencha o formulário e seu artigo está no Messaggiamo.Com Diretório!
