Avaliação vs valor de mercado: como evitar as armadilhas na venda da sua casa
Quando você vender sua casa, avaliadores utilização comps (comparável vendas no mercado), do local propriedades vendidas nos últimos seis meses a valorizar a sua casa. Com a rápida subida de hoje do vendedor do mercado, de seis meses de idade, a informação é história antiga. Apreciada valor nem sempre igual ao verdadeiro valor de mercado, ou o que vai vender a casa para abrir market.Realtors sobre a dar-lhe-á uma análise comparativa do mercado, uma estimativa do valor no mercado informal com base em vendas comparáveis. Lenders, por outro lado, irá utilizar o valor avaliado para determinar uma nova hipoteca montante. Alguns mutuantes exigirão que o valor declarado propriedade abrange a hipoteca montante acrescido de sua venda custos em caso de encerramento. Por este motivo, a venda pode cair através de uma casa se vende no mercado aberto por mais do que o valor avaliado, o que acontece frequentemente em guerras ao longo quente property.We aprendeu a importância de se garantir uma avaliação suficientemente elevado quando vendeu uma propriedade aluguer em Lake Elsinore, Califórnia. Estamos listados na casa de US $ 234.700, na sexta-feira. Até segunda-feira de manhã, tivemos três ofertas: $ 245.000, $ 255.000, e US $ 260.000. Aceitámos a um no valor de US $ 255.000, porque os compradores tiveram $ 80.000 para baixo, tranquilizar-nos que não tinham suficiente funds.As habituais, o credor foi enviado um avaliador para rever o imóvel. Esta ocupado avaliador não tomar o tempo para ver todas as actualizações, colocamos o costume-construído em casa. Pior ainda, ele usou apenas a partir do local comps um raio-milha. Porque esta casa está perto de uma zona comercial, não havia muitas casas vendidas nesta área limitada durante o período de seis meses period.The avaliador comps utilizados seis meses, durante este tempo os custos habitação no sul da Califórnia apreciado cerca de trinta por cento. Vendas a partir de seis meses anteriores devem ter subido no valor de $ 30.000 $ 200.000, em uma casa. Isto significa que a nossa casa deveria ter sido de $ 250.000 para $ 260.000, especialmente desde que os compradores estão dispostos a pagar esse preço no mercado aberto. Para aumentar o valor desta casa, na altura não havia outra três quartos casa listadas na área para a de US $ 250.000 (excluindo fabricados lares). No entanto, o avaliador valorizada a nossa casa, por apenas US $ 230.000 - e teríamos perdeu a venda se a oferta não incluiu um número suficiente payment.Because estabelece uma baixa avaliação pode matar sua venda, encontrar um comprador, com uma grande estabelece pagamento que lhe fornece uma rede de segurança. Você também pode escolher um comprador com forte de crédito que não tem de colocar um grande percentual para baixo. Se você acha que sua casa pode tornar-se uma apreciação do problema, certifique-se de não incluir uma cláusula no seu contrato de venda que afirma "sujeita a avaliação. "Como Evitar Mínimo Avaliações Aluguer seu próprio avaliador antes da venda. Então, pergunte ao seu comprador, ou o credor do avaliador para rever a sua apreciação. Manter a faculdade de aprovar o seu credor hipotecário do comprador. Certifique-se que o comprador não utilize um emprestador com uma história de subestimar deliberadamente propriedade valores. Um bom agente imobiliário deve saber que mutuantes rotineiramente sob valor homes.Keep registos de reparações e melhoramentos, incluindo os custos. Tome "antes" e "depois" fotografias. Criar uma revista com uma lista organizada das despesas e inclua imagens para mostrar para o avaliador durante a apreciação nomeação. Estágio para a sua casa avaliador como você faz para buyers.Secure sua própria propriedade comparables para ter certeza de que o avaliador utiliza informações completas. Chamada agentes imobiliários com casas em depósito e obter os preços de venda. Faça uma lista destas com as propriedades do agente de números de telefone e dá-lo para o avaliador. O que fazer quando a sua venda em Appraisal Vem muito baixa: Peça para outra appraisal.Protest a apreciação com documentação de seu atualizado expenses.Have compradores a fazer uma maior estabelece pagamento. Quando você vender ou comprar bens imóveis, lembre-se que a certificação é apenas uma apreciação da pessoa parecer do valor da sua casa. A opinião que conta para você é do comprador: você deseja ter certeza de que o comprador valores acima de tudo a sua casa others.Copyright (c) 2005 Jeanette Fisher, Todos os direitos reserved.Jeanette Fisher, autor do Sell Your Home for Top Dólar - FAST, Casas para Estadiamento Top-Dólar Vendas, Doghouse a casa de bonecas de Dólares: Utilizando Design para Aumento Psicologia Imobilíaria Lucros e outros bens imóveis e design interior livros, ensina Design Psicologia e imobiliário investir seminários. Para informações sobre Design Psicologia, visite: http://designpsych.com/. Para ajudar a vender casas, artigos e dicas estadiamento casa, ver http://www.sellfast.info/.
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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