Um jogo de singles de imóveis
Esta discussão inclina-se para responder a perguntas feitas com mais freqüência por nossos homens jovens e mulheres no que vinte anos. Eles geralmente começam a perguntar-se a pergunta: "Devo considerar a compra de uma casa, Condomínio / cidade-casa ou algum outro tipo de bens imobiliários que eu possa chamar de meu? "Devido ao fato de que a habitação tem até este ponto sempre esteve previsto ou viveu em uma base alugada, tendemos a achar que nosso mais novo contribuir para os membros da sociedade se encontram em uma perda para a forma mais benéfica e vantajosa para entrar nesta nova fase da auto-sufficiency.Due ao fato de que a maioria de nós quer crescer em um apartamento alugado ou em casa de nossos pais única família, é lógico que a maioria das pessoas, quando começam a perguntar-se a questão de comprar a sua habitação própria, vai chegar à conclusão de que um apartamento ou casa pequena é provavelmente o caminho a percorrer. Isso é um resultado de condicionamento e é uma atitude difícil de quebrar! Depois de tomar o tempo para conversar pessoalmente ou orientar um número respeitável de pessoas na faixa dos vinte anos, eu vim a descobrir que empresa, direta e informações precisas podem realmente ajustar a realidade de como imóveis podem ser adquiridos e utilizados para a sua melhor partida com a vantagem de propriedade que define o tom para uma muito mais rentável e gratificante future.Everyone entende o conceito de pagar o aluguel, assim que começar com uma abertura grande questão para o nosso aluno imobiliário é, "Como você gostaria de recolher a renda em vez de pagá-la!" Naturalmente este pergunta se a sua atenção e podemos começar a abrir a porta da iluminação. Eu gosto de usar o exemplo duplex para ilustrar as duas casas sob um conceito telhado. Algumas pessoas não estão familiarizados com o que exatamente um duplex é e como funciona, então eu simplesmente afirmar que muitas vezes você encontra duplex composto por um edifício que tem dois quartos e um banho de cada lado, todos sob o mesmo teto, alguns mais, alguns smaller.These são tão fáceis ao financiamento como uma única família e em muitos casos permitem-lhe beneficiar de uma maior quantidade de empréstimo que leva ao uso de alavancagem e mais dinheiro de outras pessoas para conseguir avançar mais rapidamente na vida. Usando um exemplo, digamos você encontrar um duplex em R $ 150.000 (Califórnia é maior), sua taxa de juros de empréstimos é de 6% que custaria $ 899,33 por mês para pagar e juros de princípio sobre uma loan.They 30 anos teria que segurar ele, por isso usamos um média de US $ 5 por 1000 dólares de valor de casa para os custos de seguro médio. Então $ 5,00 x US $ 150,00 = $ 750,00 por ano para o seguro. Temos que dividir por 12 meses para obter um valor de 62,50 dólares por mês para os seguros. Temos também anual impostos que são baseadas no que a casa vale a pena multiplicada por um millage, ou taxa de moinho. Vamos usar uma taxa de R $ 11,00 por 1.000 dólares das casas avaliadas valor: R $ 11,00 x 150 = $ 1,650.00 por ano. Agora que dividir por 12 meses para obter uma taxa mensal de $ 137,50 e adicionando princípio, juros, impostos e seguros (PITI), temos uma hipoteca pagamento total mensal de R $ 1099.33.Now quando você aluga um lado para fora (em muitos casos, cerca de $ 750,00 por mês) você é deixado de pagar apenas $ 349,33 fora de seu próprio bolso a cada mês. Quando eu chegar neste ponto solidamente fixado sobre a matéria cinzenta do cérebro, torna-se claro que este valor é muito inferior ao montante da renda estão pagando agora a viver sob alguém do telhado e regras. Agora as perguntas começam a chegar na seguinte ordem. Bem? Como faço para comprar algo assim? A resposta na maioria das vezes começa com: "Por ficando pré-qualificado para um empréstimo ", e eu continuo a dizer que você terá de reunir e trazer as coisas que se segue para o oficial de empréstimo bancário para começar: cópias de três anos de declarações de imposto para compradores da primeira vez + horários e formsCopies W2 da maioria dos recibos de pagamento recente nos últimos 30 daysCopies de seus últimos três meses de banco statementsA lista de todos os credores, com nome, endereço e numbersWith conta estes inicial documentos que o credor pode começar a processar o seu pedido de empréstimo. Eles vão determinar seus ativos e passivos (patrimônio líquido), bem como verificar onde você vive agora, o seu histórico de crédito e uma série de outras informação que começa a validar a sua existência e capacidade de tomar dinheiro emprestado, agora e no future.Once eles tiveram a oportunidade de rever e confirmar as suas informações podem pré-aprová-lo por um certo montante do empréstimo. Uma vez que sua aprovação pode começar sua busca para um de sua própria casa, geralmente como um comprador da primeira vez em casa você vai descobrir que existem programas que permitem que você colocou tão pouco como 3-5% por cento para baixo a fim de comprar uma casa que satisfaça as orientações do credor, de acordo com seu valor e da conformidade. Agora, em um empréstimo de 150.000 dólares o pré-pagamento pode ser em qualquer lugar de $ 4500,00 - $ 7500.00.There são maneiras de reduzir esses custos e um ótimo lugar para começar é ir a um comprador de imóvel residencial de classe primeiro horário. Essas classes de apresentá-lo para o básico e dar-lhe mais informações sobre os programas que estão atualmente disponíveis que podem lhe oferecer a oportunidade de comprar com nada para baixo! Assim, com o que disse, o próximo passo é chegar a uma aula gratuita e se familiarizar com o processo. Muitas vezes, eu recomendo ir para a aula antes de ir ver um credor para que não apareça tão verde e despreparados em cima de seu introduction.Since inicial costumo encontrar essas pobres almas errantes e pensando na terra dos perdidos, a carranca próxima vejo vir sobre eles é a percepção de que eles simplesmente não têm o dinheiro necessário para começar. Então surge a pergunta a respeito de onde obtê-lo. Eu costumo perguntar sobre a poupança, se os pais ou os avós podem ajudar, se eles podem vender bens valiosos ou ter um segundo emprego, receber subvenções, donativos confiança utilização, fundos, empréstimos pessoais ou co-signatários, ou uma combinação destas alternativas, com um programa de empréstimo gratuito geralmente recebe a bola rolar. Opções e emprestadores de dinheiro dura geralmente vêm mais tarde, como alternativas de financiamento e fontes de aquisição, por isso não vou confundir qualquer um com essas linha de fundo atualmente.O é esta: Se alguém quiser algo de ruim o suficiente, há sempre uma maneira! A coisa agradável sobre dúplex é que o credor terá em conta o facto de 75% da renda, do outro lado da propriedade pode ser utilizada para compensar seus rácios de qualificação, por isso neste caso, eles podem usar 75% das rendas de renda $ 750,00 para reduzir a quantidade que você tem que ganhar para se qualificar para o que parece ser um empréstimo exorbitantes. Setenta e cinco por cento dos $ 750,00 igual a 562,50 dólares. Agora, subtraindo-se que o montante do pagamento da hipoteca original de $ 1099,33 deixa você com um pagamento de $ 536,83 que o banco diz que você deve ser capaz de pagar todos os meses fora de seu próprio bolso. Você pode fazer isso! Você pode começar a ver como com um pouco de informação, o esforço ea crença de que você pode realmente possuir algo e pagar menos do que aquilo que você está pagando aluguel? Vamos continuar com a maneira como as coisas começam a acontecer uma vez que você começar a viagem. Começando com o dia de fechar o negócio e se tornar o novo proprietário, você vai ver que você Agora, acaba de criar um córrego da renda passiva que lhe dá um extra de R $ 750,00 por mês sem você ter que perfurar um relógio ou o comércio uma certa quantidade de horas para ganhar o dinheiro. Seu novo activo funciona para você no dia e dias fora constantemente gerando renda para você enquanto você ir e fazer outras coisas. Esta é a alavancar o seu tempo e dinheiro de uma forma muito benéfico! Você também vai notar que no fechamento de sua compra que o velho proprietários que lhe vendeu essa propriedade teve que ratear ou dar-lhe uma parte das rendas devidas e todos os depósitos de segurança que os inquilinos tinha dado a eles. Agora adicione a isso a probabilidade de que seu pagamento não será primeira casa vencem até cerca de um mês e meio depois de entrar e você encontrar-se com, baixa e eis que o dinheiro extra, provavelmente pela primeira vez em muito tempo! Vamos calculá-lo usando a matemática simples. Supondo que você fechar no dia 15 do mês, você terá 45 dias antes de seu primeiro pagamento vem devido, você será creditado com 15 dias de aluguel, você receberá todos os depósitos de segurança do inquilino, e você receberá outro mês aluguel no primeiro dia do mês do seu inquilino e você mesmo terá nenhuma renda ou pagamento de sua própria casa para fazer por mais um mês inteiro. O que faz tudo o que somar? Vamos dividi-la: Quinze dias de aluguel igual mês de aluguel meia $ 375.00A como um depósito de segurança igual a US $ 375.00A alugar mês inteiro em mais 15 dias igual a US $ 750.00No pagamento ao banco por mais 30 dias e você não está pagando o aluguel a qualquer pessoa de qualquer mais, para que manter o que você normalmente teria que dar para alguém como o aluguel do mês (digamos que foi de US $ 500,00). Outro pagamento para você por $ 750,00 a partir do seu inquilino, assim como você que tem que fazer a sua pagamento da primeira hipoteca $ 1.099,33 no 1 º dia do mês que vem 45 dias nota later.Side: Se você decidiu alugar seu segundo quarto com a pessoa, que pagariam $ 500,00 um mês e meio, bem como suas utilidades, assim, sua vida e, basicamente, que possuem essa propriedade de forma gratuita. Diga adeus a todos os empréstimos estudantis como você desviar todas estas libertou fundos para pagar os empréstimos, em vez de um proprietário! Adicionando estes acima, podemos obter $ 375,00 + $ 375,00 + $ 750,00 + $ 750,00 + 500,00 não paga a seu antigo proprietário. Isso equivale a R $ 2.750,00 que você terá agora como resultado de seu primeiro mês e meio da posse. Agora subtrai o pagamento da hipoteca de $ 1099,33 e você é deixado com um fundo de reserva de US $ 1,650.67 na sua conta. Leve seus pais para um jantar bife e comemorar - você ganhou-o! Vamos rever: Você decidiu comprar sua própria casa, você fez a escolha precoce de despesas de deslocamento, olhando para uma propriedade de renda múltiplos, você foi para o comprador da classe, você foi ver um credor e tem pré-aprovado para um empréstimo, você salva ou dispostos a ter a quantidade necessários para comprar e você caçados, pesquisou e analisou mais de algumas propriedades, a fim de encontrar um bom que satisfaça o seu criteria.Your fase seguinte é começar a perceber que você é agora responsável pelo bem-estar outra pessoa ou família, devido à sua disponibilidade para se tornar um senhorio. Seu inquilinos pagam aluguel e esperam que você tomar cuidado de suas necessidades de habitação. Se você escolheu uma boa propriedade, cuidadosamente olhando para canalizações, aquecimento e A / C, fundação, eletricidade, estrutura, telhado, localização e preço, então você deve estar bem posicionado para ser capaz de gerir com êxito estas funções. Muitas vezes, você como o novo proprietário vai começar a fazer melhorias no propriedade, tais como pintura, instalação de tapete novo e fazendo algumas paisagismo barato e reparos. Estas são as coisas que agregam valor à sua propriedade e manter seus tenants felizes, enquanto no mesmo tempo, não quebra o banco! Com US $ 1,650.67 na sua conta bancária, você não está exatamente Donald Trump apenas ainda, mas você está chegando lá! Senhorios Smart estabelecer contas de 6 meses de reserva e / ou fundos de contingência, que os protegem em tempos de vagas ou quando caro facturas de reparação imprevistas pop-up, além de regular planejada para os itens de manutenção. O que estou dizendo é que não gastam suas reservas levianamente. No meu caso, um bife jantar é uma tradição mas a maior parte de seus fundos só deve ser usado para construir, proteger e melhorar a capacidade do seu activo para produzir e sustentar a renda generation.By assumir a responsabilidade no mercado da habitação em uma idade tão jovem, você terá alguns benefícios adicionais e oportunidades de ir ao seu encontro. Vamos olhar para o que começa a acontecer: a primeira coisa é você superar o medo ea falta de compreensão, adquirindo seu primeiro imóvel. Além disso, você começou a compensar as despesas, poupando mais dinheiro, você está estabelecendo excelente crédito enquanto os ativos do edifício, e você está ganhando vantagens fiscais, ficando a gestão, compra de casa e da educação de reparo em um idade precoce. Estas são as habilidades de vida notável que você pode empregar para o resto de sua vida e quanto mais longo o período de tempo que você tem que usá-los, o mais profundamente os efeitos de composição irá ajudá-lo a digitar go.This de repouso inicial de compra de estratégia pode e deve levar a novas oportunidades para crescer e alcançar mais benefícios além dos já mencionados. Indivíduos que aprender a aceitar a responsabilidade inicial será, por natureza, crescer mais madura em todo o processo e, com efeito criar para si um status mais elevado na mente dos outros por ser encarado como um proprietário atual e senhorio. Uma vez estabelecidas, você vai se tornar conhecido pelo que você pode fazer. Se fosse solteiro quando você se comprometeu a esses desafios, então você vai aparecer e se tornar mais auto-suficiente para o sex.What frente que eu quero dizer com isso? O que estou dizendo é que quando você conhece alguém que pode se tornar seu cônjuge no futuro, eles irão reconhecer a sua capacidade de garantir a sua segurança e de protecção e não vai questionar ou reclamar sobre o seu brincar com ideias malucas de tornar-se educado em tempo real imobiliário agora. Eles vão aceitar que isto é algo que você faz e vai respeitar a sua capacidade de gerenciar esta parte de seu tempo life.As passa e você encontrar o amor da sua vida e segue a eventual proposta de casamento, chegará o tempo quando você está indo querer separar comércio e lazer. Como um jovem casal o tempo virá quando você pode querer iniciar uma família, ou pelo menos separar-se de seus inquilinos, enquanto movendo-se para uma casa mais agradável única família que se adapte às suas necessidades de mudança de forma mais adequada. Perfeito, porque agora é o momento de considerar alugando ambos os lados da frente e verso, enquanto você começa a investigar a sua nova família única home.How funciona esta fase? Hold on, eu estou chegando lá! Ok, vamos supor que os seus dois anos mais tarde e você tem vivido e melhoria do seu duplex todo. Agora, tendo em conta que você comprou um decente propriedade em uma boa vizinhança e da inflação ea valorização foi agregando valor para além da sua melhoria, o seu dúplex $ 150.000 deve comandar um novo valor avaliado de R $ 175.000. Deixe-me explicar como o valor cresce: 3% de inflação anual multiplicado por 150.000 dólares equivale a 4500,00 dólares no primeiro ano. Vamos dizer também que a valorização devido à demanda também adiciona 5%, para 5% x $ 150.000 é igual a $ 7500,00. Agora $ 150.000 + $ 7500 + $ 4500 = $ 162.000, que representa o novo valor para um ano. No segundo ano, nós fazemos a mesma matemática em 162.000 dólares e ficamos com $ 12.960 para dois anos. Acrescentando que, para 162.000 dólares equivale a 174.960 dólares. Ok, eu estava fora por $ 40,00. Não se esqueça qualquer melhorias e que você pode ter comprado com um desconto porque os antigos proprietários motivados e onde você pode encontrar sua more.Now vale mesmo durante esses dois anos você tem também vindo a pagar essa hipoteca antiga de $ 1.099,33 cada mês ea quantidade do princípio que você deve em seu empréstimo foi reduzida de um adicional de US $ 3,965.96, deixando-o com um saldo de empréstimo de US $ 146,034.04. A diferença entre o novo valor avaliado de R $ 175.000 e a quantidade atual de $ 146,034.04 que lhe devo equivale a US $ 28,965.96. Este número representa o capital próprio, ou valor, que possui actualmente em casa. Sabendo isto, é perfeitamente possível solicitar e receber uma casa equity linha de crédito até ao valor integral da nova avaliação! Se você não ter ido ao mar na compra de carros, barcos e correndo débito revolvendo outros, enquanto, ao mesmo tempo seu outro significativo ou cônjuge-a-ser tem um emprego e um bom crédito com uma dívida administrável, que o banco vai aprovar esta linha de proprietário credit.Now ocuparam o que você tem feito é criar uma linha de crédito que pode ser usado para comprar uma casa de família $ 145.000 único com 20% de adiantamento. Isto permite-lhe evitar o pagamento de seguro de hipoteca confidencial (PMI), criando assim uma nova hipoteca muito acessível em seu residence.NOTE nova família: Não confundir com o seguro de proprietário seguro de hipoteca confidencial. PMI protege o credor, enquanto o seguro de proprietário protege-lo. Quando você coloca 20% do valor na compra de uma casa em forma de um pagamento, você está no efeito protetor do credor de si mesmo porque se encerrado em você por falta de pagamento, eles poderiam vender a casa rapidamente para menos do que o valor total e ainda ser pago em pagar full.Don t 'para o seguro de hipoteca confidencial, se você pode evitá-lo! Não vamos esquecer que, como o valor de seu dúplex aumentou as rendas devem também estar a aumentar no mesmo sentido. Agora em vez de 750,00 dólares, você deve razoavelmente esperar obter $ 800,00 por mês, por lado, que agora oferece $ 1600,00 por mês para sua conta bancária. Infelizmente você ainda tem que pagar durante 28 anos a mais no valor do empréstimo original, de modo que você vai fazer o pagamento bom e velho $ 1099,33, como de costume. Isso deixa você com sobra $ 500,67 para pagar essa linha de volta com novas acções. Sua linha de capital novo $ 29.000 que você usou como um sinal sobre seus custos nova casa você $ 336,71 @ 7% para os 10 anos. Agora $ 500,36 menos 336,71 dólares deixa com $ 163,96 de sobra para manter uma conta de reserva pouco agradável para as vagas e manutenção / reparos. Este é um bom exemplo de como fazer a transição para um estilo de vida seguro enquanto estiver usando sua base de ativos existentes para comprar more.Review: Quebrar o molde e olhar propriedade de renda para várias Start.go para um comprador da primeira classe para casa para começar ready.go preparado para um credor para se qualificar para um empréstimo acessível amount.Focus seu esforço em aprender como real estate works.Realize quanto mais cedo você começar, melhor para você be.Offset despesas alugando a lojistas others.Manage, depósitos e responsibly.Plan propriedade dos activos futuros usando e linhas de capital próprio para a leitura e start.Keep aprender a fazer coisas novas com reais mentores estate.Find e usar as pessoas conhecedoras para ajudá-lo ao longo da way.I espero que este plano pouco de entrar em casa própria deu-lhe algumas idéias na sua busca de independência. Wishing you all the best! Seu companheiro de investimento, DanAbout O Auito AuthorDan é um dual-agente imobiliário licenciado e assistente de avaliação. Além de ser um veterano de 20 anos dos Estados Unidos Costa Guarda, Dan também fundou uma corporação sem fins lucrativos de prevenção de drogas, um grupo de consultoria imobiliária e é o autor de "Magic Bullets em Real Estate". Esta potência de 300 páginas do livro embalado (a ser lançado no início de julho 2004) vem com um site (on line em julho de 2004) que apoia ainda mais seus leitores. Dan vive com sua esposa Kimberly e seus dois filhos, Brandon e Briana, na ilha de esmeralda de Kodiak Island, no Alasca. Dan pode ser
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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