Compra de novas construções ... Como posso começar?
A perspectiva de compras para uma residência nova construção pode ser muito assustador, mas as recompensas de possuir uma casa nova marca fora do peso das desvantagens se você conhece os perigos potenciais. A seguir, são importantes considerações: Orçamento global do dólar, Localização, custo por pé quadrado, acabamentos, Upgrades, estacionamento e entrega Date.Overall Dólar BudgetTo estabelecer um orçamento para a compra de uma casa, você deve falar com uma hipoteca profissionais anteriores à procura de imóvel. Em termos de seu orçamento, tenha em mente que o estacionamento não é geralmente incluída no preço de compra que é citado pelo dono da obra. Além disso, no mercado de hoje a lista preço da unidade não é tipicamente negotiable.The melhor forma de estabelecer um orçamento para determinar quanto dinheiro você vai precisar de um pré-pagamento e quanto dinheiro você vai precisar de um pré-pagamento e quanto você sente gastos confortável, com base em sua renda bruta, para os pagamentos mensais. Lembre-se que os impostos imobiliários são, geralmente, no seu pagamento de hipoteca mensal e deve ser calculada em um mínimo de 2% do price.if comprar o seu pagamento é inferior a 20% do preço de compra, o credor vai exigir que você compra o seguro de hipoteca confidencial (PMI)? esta carga também será incluído no seu pagamento mensal. Além disso consignado nas suas despesas mensais são as suas avaliações, tanto para a própria unidade e uma avaliação específica para o estacionamento. E, finalmente, adicionar a sua hipoteca mensal payment.LocationGenerally falando, quanto maior a densidade da área, o mais caro do condomínio ou condomínio será. Em seguida, verificando locais, você pode querer considerar zonas menos desenvolvidas da cidade. Essas áreas são geralmente menos caros do que aqueles em áreas mais desenvolvidas. Note que a densidade aumenta com o desenvolvimento de novo, é muito provável que seu imóvel vai ganhar em termos de valor, resultando em um maior retorno sobre seu investment.Cost por metro quadrado de compra FootWhen construção nova, o método favorito de comparar o valor é o custo por metro quadrado. Este é o método usado por desenvolvedores para inicialmente o preço de seus desenvolvimentos. Com o custo por metro quadrado em mente, você será capaz de comparar diferentes propriedades em condições de igualdade e determinar se você está comprando em um price.Also favorável a ser considerado quando se olha para o preço de custo por metro quadrado é saber se o colaborador tem incluído itens, tais como balcões de granito, banheiros de mármore, e preto ou inoxidável aparelhos como recursos padrão. Em Chicago, os preços por metro quadrado intervalo de R $ 225 para até US $ 1000 por metro quadrado no ouro Coast.FinishesYou terá de examinar cuidadosamente e aparelhos que termina o desenvolvedor tem incluído no preço base versus que são considerados os upgrades. Note-se que os acabamentos mais caros, como granito e mármore não são normalmente incluídos no preço base de um-quarto unit.Be certeza de obter uma lista detalhada das especificações por escrito do dono da obra, indicando a marca eo número do modelo de cada aparelho. Não ser confundidas com os acabamentos e equipamentos que são mostrados nos modelos que você vê, eles podem não ser os mesmos que os incluídos no preço citado. Os modelos são normalmente terminado com granito e mármore, pias undermount e piso de madeira fixadas na diagonal, mas tais características não pode ser considerado normal, especialmente em menores ou menos units.UpgradesAs caro você pode imaginar, o custo de atualização pode variar consideravelmente. Developers geralmente cobram aos seus custos mais uma margem de 20%-se para receber atualizações, outros podem cobrar mais ainda. Tentar determinar os custos quando você e seu corretor de imóveis está escrevendo a oferta inicial. Ao determinar todos os custos durante o período do contrato você reduz a chance de que os custos de actualização irá exceder as suas budget.If você tenha em mente que muitas unidades novas construções não estão prontos para a ocupação por um ano ou dois, você vai entender a importância da Tendo todos os custos de atualização, por escrito, como parte do contrato inicial? a preços de hoje, em vez de a um custo calculado a preços inflacionados um ou dois anos later.ParkingOne dos elementos essenciais do valor de revenda é estacionamento. Em uma conversão do sotão ou um edifício alto, estacionamento pode variar de aproximadamente US $ 25.000 para tanto quanto $ 60.000, dependendo do nível de luxo do edifício e da disponibilidade de estacionamento no espaços de estacionamento area.Since aumentaram dramaticamente em valor, você deve considerar seriamente a compra de um espaço ou não possui actualmente um carro. Sem estacionamento, a venda posterior, de uma unidade pode ser mais difícil do que uma unidade comparável para que o estacionamento está incluído na price.Delivery DateAlthough seu contrato deve especificar uma data de entrega, as disposições do contrato, muitas vezes, permitem que o desenvolvedor para entregar a sua unidade muito mais tarde que a data especificada sem penalidade. Se esta é uma questão importante para você, você deve se manter em contato constante com seu corretor de imóveis durante o processo de construção como as datas de entrega pode ser adiada para o Enquanto um ano e, em raras ocasiões, até mesmo para além disso. Você também deve falar com seu advogado e incorporar termos no contrato de modo que seus interesses sejam protegidos no caso presente occur.Working deve Com A RealtorPurchasing uma residência nova construção pode ser uma experiência gratificante e um investimento sábio. Mas há definitivamente nuances envolvidas na aquisição de novas construções, incluindo o histórico do desenvolvedor, o número de "flippers" compra no projeto, ea percentagem de units.You vendido será melhor servido através de um corretor de imóveis que esteja familiarizado com o mercado de construção nova, os colaboradores e os seus diversos produto. Com o seu corretor de imóveis na mão para responder a todas suas perguntas, seus interesses serão representados e protegidos em toda a comunicação com o developer.If você confiar em um profissional imobiliário, você se poupará se uma grande quantidade de aggrevation associados com a compra de uma casa de construção nova e, melhor de tudo, essa representação será, sem nenhum custo para você - o dono da obra paga seu commission.About Realtor A AuthorSheldon Salnick é um corretor de imóveis com Rubloff Residential Properties. Ele já trabalhou com compradores de novas construções para os últimos 13 anos e já representou mais de US $ 200 milhões em novas construções. Para obter mais informações ou de orientação na compra de uma casa nova construção, townhome ou condomínio, ele pode ser recebida em SSalnick@Rubloff.com ou www.SheldonChicago.com.
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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