Imposto sobre avaliação / apreciação: como faço para saber qual é a minha casa vale a pena?
Se você está na casa de compra ou de venda no mercado, é importante compreender a diferença entre a avaliação fiscal e apreciação valor. Concentrado na apreciação, porque isso determina o seu valor perguntando price.Understanding Imposto Avaliação de avaliação fiscal é um instrumento para os governos locais uso exato uma taxa de imposto sobre propriedade residentes. O governo local determina a sua casa vale por reavaliar as casas na área que você viver em periodicamente. Algumas áreas reavaliar cada 2-3 anos. Mas hoje, com a expansão do mercado imobiliário, a National Association of Realtors estimativas 60-70% dos E.U. fiscais não reflectem o crescente mercado valor sobre a casa de vendas. Esta é a razão pela qual a avaliação fiscal nem sempre é um indicador precisa de uma verdadeira casa worth.Tax avaliação oferece uma ideia geral da casa valor. Se você estiver curioso sobre se o seu mandato é de liquidação do imposto acompanhar o mercado local, telefone local imobiliário conselho local e da liquidação de imposto escritório. Pergunte-lhes sobre o local em apreço valor casas para determinar se eles são up-to-date.Focus sobre a Avaliação ValueHome vendedores devem concentrar-se na apreciação do valor, uma vez que um credor hipotecário vai escrever sobre um empréstimo da casa para este montante. Localização é o principal factor na apreciação de uma propriedade. Um avaliador irá olhar três casas que vendeu durante o anterior período de três meses, para determinar quais propriedades semelhantes tenham vendido no mesmo bairro. Se a sua casa está em uma zona rural, ou se as vendas em sua área, foram lento, o avaliador pode ir dentro de um raio de cinco milhas para localizar casas semelhantes para comparação. Se não houver casa valor da inflação na área, o avaliador irá fator este polegadas Um bom avaliador irá entrar em contato com o corretor de imóveis que vendeu a casa que ele ou ela está usando como um comparison.What Do Avaliadores procurar? Uma importante regra de ouro do imóvel é o seguinte: localização, localização, localização. Avaliadores centram-se principalmente no seguinte para determinar casa vale: praça footagecondition e da idade do homelocationlot sizenumber de bedroomsnumber de bathroomstotal número de roomsgarage (s) decksscreened porchesfireplacesSecondary Enhancements um Home Ajuda SellThere são outros sinos e assobios dos avaliadores fator em maio, mas seu impacto sobre a origem valor é marginal. Apesar destas melhorias que ajudam a vender casa, eles não impacto à apreciação significantly.Here são alguns exemplos: cerâmica tilehardwood floorscrown moldingchair railingspecialty contador tops, cabinetrysprinkler systemwainscotingupgrades à luz fixturesupgrades nas torneiras, lavatórios, banheiras e showersswimming poolSell Seu Home QuicklyDo não estar enganado - upgrades são válidas, porque irá ajudar vender sua casa rapidamente. Por exemplo, prender a atenção paisagismo vai atrair pessoas de olhar para o lar, pois 80% dos homebuyers decidir se eles gostam de uma casa quando a primeira unidade até property.When fazer I Need uma Appraisal? Home vendedores pode querer pagar por uma apreciação profissional para que saibam o verdadeiro valor da sua casa, mas não são obrigado a ter uma avaliação. Seu corretor vai determinar um preço com que você pedir. Para determinar um preço justo e comercializáveis para a sua casa, esperam o seu corretor de imóveis para a investigação sobre as vendas comparáveis casa Multiple Listing Serviços (MLS). Homebuyers são exigidas pelo emprestador de ter feito uma avaliação e devem pagar uma média de US $ 300-500 por ela. O pagamento é devido no momento da avaliação. O comprador não tem o direito de escolher o avaliador - o credor faz isso. Empréstimo oficiais manter uma lista aprovada de avaliadores sobre hand.Research sobre Home ValueWhile realizar investigação sobre a origem considerar este valor: É o bairro em que vive completamente construído fora, ou você está competindo com as novas casas ainda a ser construído? Se você está colocando sua casa no mercado e gostaria de realizar algumas de suas próprias pesquisas, você pode fazer uma de três coisas. Visite o fórum em seu município e veja o que já vendeu em sua área, que é semelhante à sua casa. Chame o seu corretor e pedir uma análise comparativa do mercado. Ou visite abrir casas no seu bairro, que são semelhantes ao seu próprio, para ver o que eles estão vendendo para. Todas estas actividades são uma boa educação para casa interessados em aprender o valor da sua casa antes da sua colocação no mercado ou refinancing.About O AuthorElaine VonCannon é um Realtor com a RE / MAX Capital em Williamsburg, Virgínia, e que ela gere investimento propriedade como parte do seu negócio. Elaine também é um Representante Credenciado do comprador, bem como um Sênior Imobilíaria Especialista. Ela tem ajudado muitos clientes e ganhar dinheiro em investir em imóveis na região Sudeste do Virgínia. Visite http://www.voncannonrealestate.com.vonmor1 @ cox.net
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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