Investir em imóveis comerciais
Por propriedade comercial? Comparado aos investimentos imobiliários residenciais, imóveis comerciais oferece algumas vantagens fundamentais: Long-term cash flow segura - Comercial permite que normalmente têm contratos de arrendamento a longo prazo, com períodos de 10 anos e mais, não sendo incomum. Além deste, os inquilinos da propriedade comercial são menos prováveis de mora sobre os pagamentos e mesmo que o inquilino entra em liquidação, o síndico pode continuar pagando o aluguel Para parar a locação seja forfeited.Maintenance - arrendatários comerciais são geralmente responsáveis pela manutenção e conservação do imóvel, contrastando com arrendamento residencial, onde o ônus tende a ser a rendimento landlord.Income - imóvel comercial tende a proporcionar um rendimento relativamente elevado rendimento durante todo o período de locação. Em comparação com os investidores confiam imóvel residencial no valor do capital da casa aumentar para gerar um bom retorno. Isto é muito bem durante os períodos de preços dos imóveis subindo, mas menos benéfico durante propriedade investimentos imobiliários slumps.Commercial também obtiveram bons resultados em termos de crescimento e estabilidade, comparado com ações e marrãs sobre a propriedade years.Commercial recente para a investorFew pessoal investidores pessoal terá recursos suficientes para investir diretamente em uma propriedade comercial, porém há oportunidades para investment.For indirecta, o pequeno investidor, apenas olhando para investir alguns milhares de libras, as escolhas são limitadas a um pequeno número de fundos de investimento e fundos de vida que investir na propriedade ou compra de participações em sociedades imobiliárias, como a British Land e Slough Estates (embora estes geralmente são mais ligados ao mercado de ações, ao invés de desempenho do mercado imobiliário). investidores maiores têm uma maior gama de opções disponíveis, com um número de produtos que oferecem a oportunidade de investir em investimentos imobiliários orientados através de uma estrutura de parceria limitada. Muitas vezes esses produtos vai exigir um investimento mínimo na região de ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  £ 25.000 para ÃÆ'à ¢ â, ¬ Å ¡Ãƒâ € šÃ,  £ 50.000, o que é investido em um único property.A poucos investidores poderão comprar uma ficha completa da propriedade diretamente, porém o custo do imóvel é provável que seja 10 ou 20 vezes o tamanho de um residencial comprar-se deixar, tornando proibitivo o investimento directo à linha most.Commercial propriedade risksIn com todos os investimentos, imóveis comerciais investimento vem com seus próprios riscos: baixa liquidez - Em relação a acções e obrigações, propriedade tem baixa liquidez, tanto no tempo de encontrar um comprador e fazer a transação. Isto pode ser reforçada no condições de mercado. Investir em um único imóvel pode ser um desempenho arriscado challenge.Market - O mercado imobiliário está sujeito a ciclos, como rendimentos crescer e diminuir, dependendo do nível de oferta e demanda de imóveis comerciais. Atuais taxas de arrendamento pode diminuir no desempenho future.Sector - A queda no setor de serviços que a sua propriedade pode afetar seu investimento. Por exemplo, um período de poucas vendas desempenho ea retirada do mercado no sector do retalho poderá levar à exigência de pequena loja, supermercado, loja de departamento e de propriedade de depósito para o declínio sharply.What para procurar quando comprando comercial propertyLocation - a localização da propriedade é muito importante e vai ser um fator importante na determinação do valor da propriedade e da renda. Fácil acesso às redes de transporte é um fator mais óbvio para a maioria inquilinos, mas também deverão ser dadas aos desenvolvimentos futuros na área. Por exemplo, o desenvolvimento de um novo supermercado, pode depreciar o valor de shops.Type pequeno de construção - Os requisitos de inquilinos podem mudar ao longo do tempo, com implicações sobre o tipo de construção que necessitam. Por exemplo, a mover-se para abrir espaço para escritório, poderia tornar os edifícios mais antigos com seus rígidos espaços fechados redundante. Muitas empresas também olhar para as instalações como ar condicionado e capacidade para se conectar através de terminais de computador com qualidade wiring.Tenant andar - propriedades cujos inquilinos são confiáveis, apresentam um baixo risco de crédito e manter um arrendamento a longo prazo irá realizar um prémio fatores value.Market - Tente identificar quais os sectores e sub-setores do mercado terá um bom desempenho no futuro. O mesmo pode ser dito para as regiões geográficas, que poderiam receber futuro governo ou multi-nacional investment.Don Suter é editor do Reino Unido propriedade Portal (http://www.ukpropertyportal.co.uk), um diretório on-line e revistas para as vendas de propriedade do Reino Unido, os inspectores de aluguer,
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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