Quanto devo eu pagar por esta casa?
Nós respondemos provavelmente a esta pergunta para alguém tempos de um par cada semana. O problema é que não têm uma fórmula boa para determinar o a maioria que podem pagar e ainda fazer um lucro? assim scared para fazer toda a oferta. É aqui o que nós nos usamos para únicos repousos da família:
(MAO) a oferta permissível máxima é calculada primeiramente determinando o que a casa valerá a pena após o renovation - o ARV (após o valor reparado); menos os dólares do rehab requereram; menos os custos de Buy/Sell/Hold (B/S/H); menos margens de lucro.
MAO = ARV? Rehab? B/S/H? Lucro
Deixe-nos assim quebrar que abaixo um pouco mais mais. Para determinar o ARV, estude dados comparáveis das vendas. As vendas comparáveis são aquelas propriedades que venderam nos últimos 6 meses a 1 ano, e dentro de Ã?Æ'ââ"¬Å¡Ã?â??Ã"½ a 1 milha da casa sujeita. Mas outros fatores devem ser considerados também. Mais características entre as propriedades que são similares, mais válidos os dados. Certifique-se de que a casa própria é similar no footage, bedrooms e banhos, idade, estilo, e arquitetura quadrados. Não se preocupe sobre a circunstância a não ser que porque afetará a quantidade de dólares do rehab requeridos. Em seguida, olhar na vizinhança e a rua individual. Olham o mesmo? Ou está a propriedade comparável em uma rua bonita quando a propriedade sujeita estiver em uma rua riddled com lotes desarrumados vazios e boarded acima das casas? O ponto deve ver o investimento potencial enquanto seu occupant do homeowner da extremidade . Se poderiam comprar seu investimento terminado na rua má, ou uma casa na rua bonita? qualquer um para $150.000? qual escolheria? A outra casa naturalmente. Que meios sua casa não são worth o mesmo? deve vender para menos para atrair um comprador.
Os dólares de Rehab diferem do renovator ao renovator dependendo se fazem o trabalho eles mesmos, ou usam submarinos baratos, ou usam um contratante geral caro. O espaço do trabalho deve ser o mesmo? é o que quer que está requerido para fazer o olhar do investimento como as casas comparáveis (a menos que a planta é vender bem sob o valor de mercado). Nós não tentamos obter todas as várias ofertas do contratante quando nós estamos fazendo ofertas. Todos os negócios reais seriam vendidos antes que nós tivéssemos sempre uma oferta junto! Instead nós desenvolvemos escalas dos dólares do rehab baseados na condição total do repouso. É uma ciência exata? O No., mas nenhuns é as ofertas? haverá sempre algo faltado. Assim porque não trabalho com uma guia que seja provavelmente 90% exato e permita ofertas rápidas?
Os custos de Buy/Sell/Hold incluem despesas tais como appraisals, taxas do advogado, busca de título & seguro de título, taxas de origens do empréstimo, serviço de débito, utilidades, seguro, impostos, commissions da propriedade real, e as taxas de fechamento pagas em nome do comprador da extremidade. Outra vez, estes custos variam dependendo da situação individual de cada investor. Na área de Atlanta, 15% do ARV parece ser um alocamento médio bom para custos de B/S/H. Se você for o renovator, calcule seus custos específicos de B/S/H, utilizam então que porcentagem para as ofertas futuras.
As margens de lucro são a peça do divertimento da equação. Quanto você quer fazer? Se você estiver vendendo por atacado a propriedade, você quer também considerar quanto você deve deixar no negócio para que o comprador do investor faça o negócio atrativo.
Aquele é ele. Isso é como você calcula o a maioria que você pagará por uma propriedade. Mas aquele não é o que você DEVE pagar. É o máximo que você pagará. É o negoci-disjuntor. Você não pagará uma moeda de um centavo sobre o MAO. Suas negociações devem conduzir-lhe tão distante abaixo do MAO como possível. A diferença nas quantidades é lucro adicional em seu bolso. O que você DEVE pagar é o preço mínimo abaixo do MAO que o seller aceitará.
Nós chamamos este o MIN-O.
Tenha uma semana rica,
Lou
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Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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