Conseguindo o fluxo de caixa positiva de seus investimentos de bens imobiliários
Mesmo se você está contando em valores dos bens imóveis de aumentação para fazer eventualmente um lucro em uma propriedade do investimento, é distante mais desejável ter um fluxo de caixa positiva cada mês. Se você está perdendo o dinheiro em uma propriedade cada mês, não pode tomar por muito tempo até que seus lucros futuros estiverem perdidos. Possuir a propriedade do investimento é muito mais agradável se você está fazendo o dinheiro ao longo da maneira.
Estão aqui um par idéias para manter seu fluxo de caixa da propriedade do investimento no preto:
Se você já não possui seu próprio repouso, seu primeiro objetivo deve ser viver em sua primeira propriedade do “investimento”. As taxas de interesse e para baixo pagamentos são consideravelmente mais baixas para uma residência preliminar, e você não terá que tratar os inquilinos encontrando e de controlo ou o absorção do custo de uma vacância ocasional.
Uma vez que você começa a procurar sua primeira propriedade “oficial” do investimento, você quererá concentrar sua busca para repousos menos caros, porque são geralmente mais fáceis de alugar para um lucro do que casas mais altamente custadas. Você pode igualmente comprar dois ou três repousos menores para o custo mais ou menos idêntico como um um maior, assim dando lhe um fluxo de caixa mesmo maior.
Uma das maneiras as mais fáceis de conseguir um fluxo de caixa positiva é obtendo um empréstimo com uma taxa de interesse muito baixa para a primeira diversos anos. Um exemplo é sabido enquanto do “um empréstimo da opção pagamento”, embora estes tipos de empréstimos não possam estar disponíveis em todos os estados.
Estes empréstimos permitem que você setup um pagamento mínimo opcional, que possa conduzir aos baixos pagamentos mensais, frequentemente por os primeiros cinco anos. Durante esse período, seu pagamento mínimo aumentará por uma pequena quantidade cada ano, embora não seja geralmente não mais do que um fator de 1.075. Durante o período de pagamento mínimo, seu interesse ainda continuará a resultar em o que taxa você concordou sobre (como 4.5%), mas o interesse que seus pagamentos não cobrem serão adiados. No fim dos primeiros cinco anos, esse interesse adiado é adicionado então sobre ao empréstimo, e o empréstimo transforma-se um empréstimo de taxa variável padrão. Normalmente, aquele não é um problema, entretanto, porque o valor de propriedade terá aumentado provavelmente bastante para cobrir o interesse adiado.
Uma outra maneira de minimizar pagamentos de interesse mensais é com um empréstimo do interesse-somente. O período da maioria tais de empréstimos é geralmente 5-10 anos, durante que o tempo, você estará pagando somente o interesse no empréstimo. Para fazer o mais eficazmente este tipo do trabalho de empréstimo, é o melhor vender ou refinanciar a propriedade para o fim do período de empréstimo.
Há muitas outras maneiras de realizar um fluxo de caixa positiva em suas propriedades do investimento, dependendo das opções do financiamento disponíveis em sua área do país. Mas não obstante onde você vive, é sempre desejável ter seu pagamento das propriedades do investimento para se, e pode movê-lo uma maneira longa para seu objetivo do sucesso financeiro como um accionista dos bens imobiliários.
(c) Direitos reservados 2004, Jeanette J. Fisher e Robert S. Kramarz. Todos os direitos reservados.
Jeanette Fisher, professor da psicologia do projeto, é o autor do “Doghouse ao Dollhouse para dólares: Usar a psicologia do projeto para aumentar bens imobiliários lucra,” o único livro para revelar segredos do projeto interior em como fazer o dólar superior que investe em bens imobiliários. Para livros da psicologia dos bens imobiliários e do projeto interior, artigos, pontas, e boletins de notícias: http://www.doghousetodollhousefordollars.com.
Robert S. Kramarz é um oficial de empréstimo para uma agência corretora de empréstimo principal. Tem sobre 20 anos de experiência na gerência da finança e de negócio e vem de uma família um fundo longo nos bens imobiliários que investem e que depositam. Especializa-se em fornecer o financiamento para a compra de bens imobiliários de investimento. Pode ser alcangado pelo email em MrFunding@22cv.com. A informações adicionais está disponível no Web site http://www.sweetloan.info.
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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