A conversa a um emprestador antes de você vende seu repouso
Se você estiver olhando para vender rapidamente seu repouso, e para o dólar superior, a mais melhor coisa que você pode fazer é poder oferecer a seus compradores algumas opções do financiamento sadio. Isso é porque desenvolver um relacionamento com um emprestador pode ser a chave a uma venda rápida, e a mais dinheiro no fechamento.
Alguns de seus compradores potenciais ter-se-ão começado já preapproved com um emprestador, mas muitos não , e poder oferecer opções do financiamento abrirá acima de um número de possibilidades para vender seu repouso. Mais fàcilmente você pode fazer encontrar um empréstimo para seus compradores potenciais, o melhor suas possibilidades de vender seu repouso.
Encontre para fora que tipo de empréstimos está disponível em suas instituições emprestando locais, e que tipos dos programas podem oferecer a compradores. Inquira sobre qualificações da renda, contagens do crédito, para baixo exigências do pagamento, para compradores com crédito bom e para aqueles cujo o crédito é mais menos do que perfeito. Pergunte se o emprestador permitir que você contribua aos custos de fechamento do comprador.
Comece um appraisal exato
Se os bancos ou a companhia de mortgage usarem avaliadores in-house, pode às vezes custar-lhe uma quantidade considerável de dinheiro no fechamento. Por exemplo, meus marido e compradores uma vez permitidos de I para usar seu próprio emprestador e terminado acima da rede $13.000 mais menos por causa de um appraisal baixo. Nós descobrimos mais tarde que o banco estêve conhecido para appraisals suavizando.
Não assine um contingente do contrato de vendas no appraisal do emprestador de um comprador; extraia acima de seu contrato de vendas com um preço firme e dê então aos compradores uma estadia específica arranjar o financiamento, baseado nesse preço. Você não quer ter que abaixar seu preço de vendas para refletir um valor appraised mais baixo. Certifique-se de que os avaliadores do seu emprestador consideram propriedades vendidas, mas listas não ainda fechadas e competindo de propriedades similares ao fazer seus appraisals, e não apenas após vendas, porque após vendas sozinho não pode dar um retrato exato de seu valor de mercado verdadeiro home em um mercado fast-moving.
Mesmo se os compradores dizem que são prequalified através de um emprestador, é de valor explicar que seu emprestador pode poder oferecer o financiamento melhor, e que você é disposto pagar uma determinada parcela de seus custos de fechamento por eles se usarem seu emprestador.
Ter um relacionamento com um emprestador que seja disposto ajudar a seus compradores financiar seu repouso dar-lhe-á uma borda em sua competição, e i-lo-á uma maneira longa para vender sua casa rapidamente, e para o dólar superior.
(c) Copyright 2004, Jeanette J. Fisher. Todos os direitos reservados.
O professor Jeanette Fisher, autor do doghouse a Dollhouse para dólares, a alegria ao repouso, e a outros livros ensina investing real da propriedade e psychology do projeto. Para mais artigos, as pontas, os relatórios, os boletins de notícias, e o molde do insecto das vendas, vêem http://www.doghousetodollhousefordollars.com/pages/5/index.htm
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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