Comprando e vendendo casas afligidas para o lucro máximo (update)
Se você quiser se transformar um investor da propriedade real, encontre um "fixer-upper" possuído por um seller ansioso. Encontrar casas afligidas em preços de negócio, repará-los acima, e então vendê-los em uma base consistente podem fazer-lhe um multi-millionaire.
Porque os sellers vendem em um disconto
Os problemas dos proprietários home impedem frequentemente que permaneçam no alto de seu upkeep home. Os fatores tais como a perda do trabalho, o divórcio, a doença séria, vários addictions, ou outros problemas pessoais oprimem rapidamente os proprietários home afligidos, forçando os a vender. Estes sellers não podem fazer os reparos needed por causa das limitações financeiras ou físicas, e quando aquele acontece, seu repouso transforma-se uma prioridade baixa e às vezes entrará no foreclosure.
Procure "o D triplo"
Os sellers home com três problemas dão a investors de começo uma oportunidade grande. "um D triplo" é um doghouse, envolvido em um divórcio, e no defeito. A etiqueta "doghouse" vem dos realtors do sul de Califórnia que usaram este termo descrever os fixers os mais maus. Estas casas talvez "cansaram-se" e trabalho cosmetic da necessidade somente a fim comparar favoràvel com outros repousos na área.
Que a procurar em um doghouse
A casa a mais dura para que um homeowner venda é um "doghouse," "dump," ou "fixer-upper." Estas casas run-down scare fora de a maioria de compradores, que não têm o dinheiro para cobrir para baixo o pagamento, os custos de fechamento, o furniture novo, o carpeting, os dispositivos, os reparos do telhado, e a outra manutenção adiada requerida para trazer para trás o repouso na condição superior.
Como você olha com o ads classificado ou em listas do realtor, mantenha um olho para fora para termos como o "handyman especial," "como é," "fixer," ou outras palavras indicadoras. Tenha também seus termos similares do uso do agente ao fazer a varredura do serviço da lista múltipla para sua área do alvo.
Uma vez que você encontrou uma propriedade que você possa girar do doghouse para o dollhouse, encontre para fora o problema do seller e ofereça então uma solução. Os sellers afligidos freqüentemente experimentam problemas financeiros e necessitam o dinheiro o mais cedo possível. Conseqüentemente, se você estiver pronto para se fechar rapidamente, você será ajustado para negociar um preço de vendas mais baixo.
Como se fechar rapidamente
Encontre um emprestador experiente e comece-se não somente "pre-qualificado," mas também "pre-aprovado." Fazendo exame que a segunda etapa assegura preocupou sellers que você tem já seu empréstimo no lugar para sua propriedade, e este põe-no bem antes de outros compradores potenciais.
Como saber quando o "bad" é bom
Quando você começa primeiramente para fora no negócio do "fixer" da propriedade real, você quererá procurar as casas "feias" que necessitam somente o trabalho cosmetic. Procure os fixers do nível de entrada que necessidade justa alguma limpeza acima, pintar, e atapetar.
Quando você é novo ao negócio do fixer, sempre recorde suas limitações e use o cuidado ao considerar as casas que necessitam reparos estruturais. Meu marido substitui feixes estruturais, secundário-sub-flooring, paredes, encanamento, e sistemas elétricos, mas adquiriu aquelas habilidades após anos da experiência.
Se você encontrar uma casa com problemas estruturais, comece estimativas dos contratantes de confiança fazer o trabalho. A experiência ensina-lhe que como a faça mais tempo de excesso. Até então, confie em profissionais experientes para fazer os reparos. Faça exame de estimativas profissionais no cliente antes de decidir-se se ou para não comprar uma propriedade do investimento.
As casas as mais fáceis a vender
Um dollhouse, situado em uma vizinhança popular, vende o mais rápido. Por exemplo, nós vendemos uma vez um repouso que nós nomeamos "a casa de campo da árvore alaranjada" em apenas três horas! Para qualificar como um dollhouse, um repouso deve estar em uma posição que os compradores queiram e devam oferecer o número dos bedrooms, dos banheiros, e dos amenities que estão procurando. Além do preço, entretanto, os compradores compram a casa que se encontra com suas exigências básicas e suas necessidades emocionais.
Necessidades Emocionais Dos Compradores De Enchimento
Após muitos anos da experiência do investimento, nós encontramos que usar técnicas do psychology do projeto e do psychology do marketing aumenta extremamente nossos lucros. Ambos os conceitos vão distantes além do "da apelação freio."
Por exemplo, nós usamos as cores que alvejam nosso nível de renda de comprador em perspectiva e combinam a estação vendendo. Geralmente, os compradores de repousos mais higher-priced preferem cores complexas. E usando cores frescas durante o tempo quente e cores mornas em compradores frios dos makes das estações sinta como encontraram um oasis ou haven proteger.
Nós também pintamos a porta dianteira uma cor feliz e seduzimos compradores na casa colocando plantas potted no porch. Uma vez para dentro, nós usamos as estratégias home da plataforma criar um repouso ideal dos compradores. Nós não usamos muitos do furniture; apenas alguns acessórios para sugerir atividades felizes. A idéia é fazer os compradores acreditar que se comprarem seu repouso, apreciarão um lifestyle novo.
Sobre os anos, nós compramos e dúzias vendidas de propriedades afligidas. Usando o cuidado e o sentido comum, as.well.as depois de algumas réguas simples e usar estratégias do psychology do projeto, você, demasiado, pode transformar-se um investor rico da propriedade real!
(c) Copyright Jeanette 2005 J. Fisher. Todos os direitos reservados.
Professor Jeanette Fisher, autor do doghouse a Dollhouse para dólares: Usando o psychology do projeto aumentar lucros da propriedade real, venda seu repouso para o dólar superior -- fAST, a plataforma home, e outros livros ensinam investing real da propriedade e psychology do projeto. Para mais artigos, as pontas, os boletins de notícias, e os blogs para suas perguntas, vêem http://www.doghousetodollhousefordollars.com/
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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