Perguntas investidores devem pedir quando compra e venda de propriedades de investimento
Se você é um investidor imobiliário, aqui estão algumas questões a considerar quando olhando para propriedades de investimento. Som para fornecer respostas a estas perguntas irá aumentar seus lucros: Por que os proprietários de casas para vender barganhar preços? Existem muitos fatores que podem impedir que os proprietários de ser capaz de manter suas casas. Tais fatores como a transferência ou perda de emprego, divórcio, doença, vício em jogo, drogas ou álcool, ou qualquer de uma larga variedade de outros problemas podem sobrecarregar uma casa. Quando isso acontece, a sua casa se torna uma prioridade baixa e reparos necessários não são mais feitas. A casa pode até ir para a morte foreclosure.The de um proprietário pode deixar parentes com uma casa que ninguém quer, que então se torna um fardo. Estas casas podem ser apenas "cansado" e apenas na necessidade de atualizações de cosméticos, a fim de competir com outras casas no market.I adquiriu recentemente uma "Triple D" casa ": um que tinha sido envolvido em um divórcio, estava passando por padrão, e foi um Doghouse. Mas é necessário trabalhar apenas cosméticas, assim que minha filha e eu o comprei, e estamos fazendo tudo nós mesmos, sem a Ajuda dos homens em nossas vidas, e esperamos fazer quase US $ 50.000 para um mês de trabalho. Isso não é tanto como os nossos maridos geralmente faz em seus "doghouses", mas não estamos indo para o trabalho quase tão hard.What deve Você procura? O mais casa para vender uma casa é uma casinha de cachorro ", que também é comumente conhecido como um" despejo "ou" fixer-upper. " Estas casas degradadas assustar a maioria dos compradores, que não têm fundos para cima de frente para o baixo pagamento, custos de fechamento, mobília nova, e coisas como novos tapetes de reparação do telhado, reparos e outros que possam ser necessárias. Com isso em mente, procurando palavras-chave como "handyman especial", "como é", "fixer", e outras palavras dizer-conto em anúncios de imóveis ou anúncios pode fazê-lo money.Tell seu corretor de imóveis a utilizar esses tipos de palavras-chave ao fazer um serviço de listagem múltipla da pesquisa em sua área de destino. Depois de encontrar um fixador que você pode se transformar em uma casinha de cachorro para uma casa de bonecas, descobrir o problema do vendedor e, em seguida, oferecer uma solução. Esses problemas são frequentemente relacionados com dinheiro, para estar pronto para fechar rapidamente geralmente é importante e pode levar a uma pechincha de um vendedor em uma bind.How financeira você fechar rapidamente? Você pode fechar com mais rapidez ao ter seu empréstimo no local antes mesmo de iniciar as negociações com o vendedor. Lojas Motivado irá responder favoravelmente, se você já foi pré-aprovado para o seu empréstimo, de modo a ficar-se tanto "pré-qualificada" e "pré-aprovado" por um credor experientes permitirá que os vendedores saibam que você pode fechar quickly.How "ruim" é bom? Quando você primeiro começar no imobiliário "fixer" negócio, olhar para as casas feias, que são na necessidade de trabalhar apenas cosmética. N Nível de entrada "golpe" ir "fixadores são casas que só precisa de limpeza, pintura, e seu carpeting.Know limitações, e tenha cuidado ao olhar para as casas que estão em necessidade de reparos estruturais. Essas casas podem ser muito rentável (fizemos 75.000 dólares para o trabalho duro de um mês, por exemplo), mas eles não são bons candidatos para a maioria dos investidores início. Desde que meu marido sabe fazer a construção, somos capazes de assumir as casas que outros investidores, talvez não. Ele é substituído vigas estruturais, sub-pisos, paredes, instalações sanitárias, e sistemas elétricos, mas ele aprendeu essas habilidades ao longo do tempo years.Over muitos, você pode aprender a fazer muito do estrutural trabalho sozinho, mas quando você está começando, certifique-se de obter estimativas de fornecedores confiáveis para todos os reparos estruturais que possam ser necessários, e então decidir se haverá sobra de lucro suficiente para fazer o worthwhile.What projeto é o mais fácil de casa para vender? vendendo uma casa de bonecas "em um bairro família desejável é mais fácil. Por exemplo, uma vez que vendeu uma casa que chamamos de "Orange Tree Cottage" apenas três horas depois ele bateu MLS! Compradores primeiro olhar para um determinado bairro e, em seguida procurar um casa dentro dessa área com o número certo de quartos, banheiros, e outras amenidades. Eles finalmente comprar a casa que não só atende as suas necessidades básicas, mas também apoia a sua needs.What emocionais são necessidades dos compradores emocional? Nós achamos que o uso do Design Psicologia e Marketing Psicologia faz uma diferença enorme quando nós vendemos nossas propriedades de investimento, vendê-los mais rapidamente e com preços mais elevados. Mas tanto conceitos vão muito além da apelação do freio simples "." Nós primeiro atrair compradores para a varanda, através do uso de vasos de plantas e flores perto da porta da frente, que nós pintou uma cor feliz. Uma vez que os compradores estão dentro da casa, usamos as cores que o nosso nível de renda alvo potencial comprador e correspondem à época de vendas. Geralmente, os compradores de casas com preços mais elevados preferem cores complexa, e usando cores frias durante o tempo quente e as cores quentes no estações frias prepara o palco para fazer os compradores se sintam confortáveis em nossa houses.As um investidor imobiliário, se perguntando estas perguntas, escolhendo cuidadosamente suas propriedades, sendo preparado para agir rapidamente e, usando Design Psicologia e Marketing Psicologia pode trabalhar todos juntos para melhorar bastante a sua linha de fundo. (C) Copyright 2004, Jeanette J. Fisher. Todos os direitos reserved.Professor Jeanette Fisher, autor do Doghouse a Dollhouse para dólares, Joy to the Home, e outros livros ensina Investimento Imobiliário e Design Psicologia. Para mais artigos, dicas, relatórios, newsletters e vendas flyer modelo, consulte
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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