Casas Do Financiamento
Que Propriedade Real Lenders Procure
Controle de Lenders muitos programas -- alguns empregam sobre 200! Geralmente, os emprestadores procuram os seguintes padrões típicos, com muitas exceções:
1. Absolutamente nenhuns pagamentos de mortgage atrasados
2. Contagem do crédito acima de 580
3. Se a bancarrota, nenhuma carregar-offs ou conta mais tarde
4. Se bancarrota, somente 1 pagamento atrasado mais tarde
5. Revolver dois ativo explica na posição boa
6. History de emprego bom ou renda indicada
7. Três a seis meses de reservas (pagamento, impostos & seguro de mortgage do covering) nas economias
8. renda de 55% à relação do débito
9. Relação apropriada do empréstimo-à-valor na propriedade da compra
Os devedores obtêm um empréstimo trazendo algo do valor à tabela. Um dos seguintes recursos ought começar-lhe o financiamento:
1. Contagem boa do crédito
2. Renda boa
3. Pagamento e reservas bons do dinheiro para baixo
Sete tipos do empréstimo e termos das finanças
Compreender a variedade de tipos e de termos do empréstimo permite-o de escolher um emprestador eficaz. Estão aqui sete tipos importantes do empréstimo e os termos relacionados:
1. Empréstimos De "A"
Os devedores com crédito grande, uma reserva de dinheiro boa, emprego bom, e uma relação da débito-à-renda menos de de 33%, qualificam para empréstimos de "A". Estes empréstimos custam tipicamente menos upfront para pontos e custos, não carregam nenhuma penalidade de pagamento adiantado, e oferecem umas taxas de interesse mais baixas.
2. Empréstimos Secundário-Principais
O crédito que relata Web site da agência portray americanos como tendo o crédito grande. Estes artigos e gráficos informativos mislead e fazem com que os compradores home esforçando-se sintam inadequados. No fato, meu contato emprestando countrywide disse-me que 60% de todos os pretendentes estão considerados devedores "secundário-principais". os devedores Secundário-principais são geralmente aqueles com as contagens do crédito sob 620 ou aqueles com outras condições tais como renda indicada undocumented, o history de emprego pobre, ou as edições do crédito tais como coleções, offs da carga, e pagamentos atrasados.
3. Empréstimos Indicados Da Renda
A maioria de pretendentes para um mortgage têm um trabalho a tempo completo com os retornos de imposto da renda que verificam a renda por os dois anos passados. Outros devedores, como mim, com os córregos múltiplos da renda devem começar empréstimos com renda indicada. Alguns emprestadores requerem dois anos das indicações de banco que mostram os depósitos que igualam a renda total requerida, provando a abilidade de fazer o pagamento de mortgage.
4. Empréstimos Cheio-documentados
Estes empréstimos requerem retornos de imposto, verificação do emprego, indicações de banco, e outras demandas individuais do emprestador. Outros tipos processando, mais flexível e mais fácil para que o devedor recolha a informação sobre, não custam necessariamente mais. As contagens elevadas do crédito, para baixo os pagamentos grandes, e as reservas de dinheiro grandes facilitam exigências da documentação.
5. Empréstimos Conformando-se & Empréstimos Jumbo
De acordo com Fannie Mae e guidelines do mac de Freddie, "os empréstimos conformando-se" são mortgages para menos do que as seguintes quantidades permissíveis na altura desta escrita:
(unidade = unidade da moradia ou de carcaça)
1 unidade $333.700
2 unidades $413.100
3 unidades $499.300
4 unidades $625.000
Nota: as quantidades são mais elevadas em Havaí e em Alaska. Outros estados gostam de Califórnia, New York, e Florida junta os limites mais elevados este ano. A quantidade do dólar destes empréstimos muda periòdicamente.
Os emprestadores convencionais usam também os empréstimos conformando-se do termo para os empréstimos que não são Fannie Mae e empréstimos do mac de Freddie. Conformar empréstimos consulta simplesmente à quantidade do dólar; não significa que você começa o empréstimo de Freddie de um mac ou de Fannie Mae.
6. "os empréstimos jumbo" são para umas quantidades mais elevadas do dólar.
Você necessita empréstimos jumbo financiar as propriedades que requerem mortgages maiores do que a quantidade convencional limitada do empréstimo. Os empréstimos jumbo carregam geralmente umas taxas de interesse mais elevadas do que empréstimos conformando-se.
7. Linha da equidade de crédito home (HELOC)
Se você possuir já seu próprio repouso, considere uma linha da equidade de crédito home, com poucos taxas e custos mais baixos, para comprar a propriedade do investimento. Use esta linha de crédito para para baixo um pagamento grande em suas propriedades do investimento repetidamente. Com vinte por cento ou mais para baixo em uma propriedade do investimento, você começa o financiamento melhor mais excepto em custos do empréstimo.
(c) Copyright 2004, Jeanette J. Fisher. Todos os direitos reservados.
O professor Jeanette Fisher, autor do doghouse a Dollhouse para dólares, a alegria ao repouso, e a outros livros ensina investing real da propriedade e psychology do projeto. Para mais artigos, as pontas, os relatórios, os boletins de notícias, e o molde do insecto das vendas, vêem http://www.doghousetodollhousefordollars.com/pages/5/index.htm
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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