Compra de casa: tipos de barganhas para encontrar
Para fazer um bom lucro na propriedade real, você deve comprar para a direita. Confira todos os tipos de propriedades disponíveis para encontrar a melhor transação para sua situação específica. Considere fixadores, as vendas angustiado, despejos, múltiplos anúncios, para venda por proprietários e imóveis vagos apenas desperdiçando PropertiesRecognize away.Distressed a diferença entre um fixador e uma propriedade em dificuldades. Distressed propriedades podem ser fixadores ou simplesmente indesejados casas. Divórcio, perda de emprego ou transferência, morte, dificuldades financeiras e outros problemas, muitas vezes forçar uma venda por menos de valor de mercado. Só porque um problema faz com que um proprietário venda angustiado não significa que a casa exige que o mercado fixing.REPOSSESSIONSAlthough recuperação parecia secou no verão passado, as casas estão começando a aparecer nas listas encerrado novamente. Credor Rob Kramarz com Nationwide Mortgage (www.seetloan.com) diz que este pode ser o começo de outra boom.Look investidor imobiliário para imóveis grande negócio para a venda pelo HUD, VA, Freddie Mac, Fannie Mae, e pelo Banco REOs (acrónimo de património imobiliário). Agentes imobiliários tentar para desencorajá-lo de recompra e mudar para várias casas listadas. Não dê ouvidos aos comentários negativos sobre o quão difícil é encontrar um imóvel bom negócio. Encontrar um outro agente. Mesmo no mercado quente no momento do presente escrita, quando a casa vende em média menos de três semanas, nós encontramos duas propriedades, pelo menos, quarenta mil dólares no mercado value.Paying um serviço da lista de e-mail que as listas de imóveis recuperados é um desperdício de dinheiro. Na verdade, pelo tempo que você conseguir essas listas, as casas já estão vendidos. Muitos sites this foreclosures prosperar na web de qualquer taxa para you.Take uma lanterna com que você visualize uma recuperados propriedade. Com nenhum serviço elétrico e as placas que cobrem as janelas, vendo quartos escuros é difícil. Um bom agente imobiliário terá sua própria lanterna, mas quer ver o que você quer e não o que ela quer que você see.HUDIn nossa área, os novos anúncios HUD post em noite de quinta-feira ou sexta-feira de manhã. Novo "Daily", casas vendidas anteriormente, que caiu para fora do depósito, Morning Post de sábado. Propriedades não vendidas durante a oferta tempo permanecer listado como cotidiana. Licitações, devido a ter a seguinte terça-feira à meia-noite, deve ser apresentado por um agente imobiliário que tenha completado o registo HUD. Não desperdice seu tempo com um corretor de imóveis que não está familiarizado com venda de casas HUD. Qualquer erro faz com que a oferta de ser rejeitada. Não use um agente que diz que você deve lance de maneira mais lance mínimo. Encontre um agente especializado em HUD casas que quer trabalhar com você em seus termos. Muitos barganha do HUD casas para vender muito mais do que o lance mínimo. Mantenha fora de uma propriedade que não se forma overbid. (Lance que cerca de 40.000 dólares no mínimo em nossa casa própria segunda-cabana na montanha ocupante.) Submetemos muitas propostas e ganhar o suficiente para fazê-lo pagar-nos bem. HUD só permite uma compra de recompra de um proprietário-ocupante de dois em dois anos a contar da data de closing.Rely no seu instinto e não deixe que o seu agente imobiliário indevidamente influenciá-lo. Não é um processo difícil para o seu agente para fazer uma oferta de computador. Você precisa de um agente disposto a fazer alguns lances para obter um lance bem sucedido. Isto é como ganhar na loteria, com as probabilidades em seu favor.Bids deve ter uma declaração de compromisso de empréstimo do emprestador. Lenders não familiarizados com os requisitos HUD também perca seu tempo. Qualquer erro faz com que você perca a compra. Nem todos os credores entendem lance HUD, finanças e compra process.When colocar uma oferta HUD, aumentar a sua oferta com a cobrir parte dos custos de fechamento. Isto significa que você começa HUD para pagar seus custos de fechamento e guardar fora-de-bolso despesas. Além disso, o preço de venda mais elevados impactos da As vendas no mercado comparável a seu favor para venda posterior. Seu preço de compra influencia os valores da área de mercado. A manutenção de preços mais elevados para as vendas ativos durante seu tempo de renovação protege seu investimento t potential.Don 'get anexado a uma propriedade particular. Colocamos um lance em uma casa que eu amava em Apple Valley e perdeu por algumas centenas de dólares. A casa voltou à lista mais tarde, não de todo incomum para repos HUD. Mas, por esta altura, já tínhamos comprado um property.VACleaner mais angustiado que repos HUD, casas de propriedade da administração dos veteranos também são oferecidos em um sistema de licitação através de agentes imobiliários. O VA corrigir parcialmente as suas casas recuperados. O VA vezes oferece vendee (vendedor) de financiamento com custos de processamento de poucos, os juros baixos e não há pena de pagamento. Você não tem de ser um veterano de comprar estes fácil qualificar para homes.As desta escrita, o VA é mudar a forma como essas casas são colocadas à venda. Esta é outra razão que você precisa de um agente imobiliário que fica em cima dos procedimentos de comercialização recentemente revisto relacionados para governo properties.Less propriedade conhecida como agências governamentais Fannie Mae, Freddie Mac, FDIC, SBA, o IRS, e lista GSA imóveis recuperados em seus web sites individuais. Essas propriedades, mais raros do HUD e VA, geralmente são limpos e reparados antes de anúncio com as agências imobiliárias, com preços de venda mais perto do mercado value.REOsBanks muitas vezes oferecem os seus bens imóveis de propriedade de casas REO em barganhar preços. Dependendo do banco política de revenda, condições do imóvel, e de financiamento disponíveis, oportunidades de REO variam amplamente. Vários bancos em emprestar os seus acordos de recompra, enquanto outros bancos só querem fora. Financiamento Grande se torna possível através dos bancos que oferecem em termos de casa. Peça sem pontos, mínimo de custos do empréstimo, e não penalidades de pagamento adiantado. Verifique com seu instituições financeiras locais e descobrir como eles comercializam os seus despejos. Muitos desses banqueiros dará você sua página na Internet listagem de propriedades disponíveis. Befriend agentes de propriedade real que se especializam em banco anúncio propriedade repossessions assim que irá notificá-lo de um novo anúncio ListingsIt immediately.Multiple é difícil encontrar um barganha em várias listas, mas não impossível. Confira o calendário que está no mercado por algum tempo. Procure por casas vagas, uma vez que estes custos do dinheiro seller a cada mês. Faça uma oferta por muito menos do que pedir preços com um depósito rápido. Muitos vendedores ansiosos salto sobre uma oferta, se eles pensam que vão estar fora de seu problema em apenas dez dias. Esta é outra razão você precisa de um credor e um oficial de custódia que exercem fast.I seguir as várias listas em nossa área de serviço da lista múltipla. Um dos meus agentes de e-mails novos anúncios diários. Você precisa de um agente que vos chama minutos o anúncio novo imóvel angustiado se torna disponível. Sob uma lista com preços chegam principalmente agarrado pelos agentes imobiliários e os seus investidores, antes de tocarem no market.Just gosto de fazer muitas propostas, fazer muitas ofertas. Você nunca sabe quando os problemas de um vendedor atingir uma ponto crítico causando Venda action.For abrupta por OwnersHouses à venda pelo proprietário nem sempre pode ser uma grande compra, mas há sempre pelo menos um negócio lá fora. Muitos investidores preferem comprar diretamente do proprietário. Se você já tentou vender sua casa por si mesmo, você provavelmente encontrou alguns desses investidores. Cruel, duro, e em alguns casos, os investidores fraudulenta sonho de todos os tipos de sistemas para roubar casas de desassossegado proprietário. Entenda que o vendedor home mais provável, trata destes investidores insensível diante de vocês e, portanto, você pode ver com desconfiança. Ganhe a sua confiança, trabalhando com eles de forma honesta e compassionately.Seller 's MotivationLet honestidade e bondade guia de suas ações com os vendedores. Descobrir o problema específico do vendedor é a chave para ajudá-los ea si mesmo. Descubra necessidade específica do vendedor e encontrar uma solução. Porque é embaraçoso para alguns vendedores para deixá-lo em seus problemas, simpatia extra e descontraído calendário ajuda você a descobrir suas motivações subjacentes. Ouça com atenção, parar de falar, e pagar atenção aos detalhes que levam a compreender a verdadeira razão de que necessitam para sell.The vendedor pode precisar de um depósito rápida, precisa de aluguel de volta a casa por um tempo, ou querem dinheiro imediato. Você poderia dar o vendedor de um empréstimo de dinheiro com uma nota garantida pela propriedade. Pergunte a um advogado sobre as leis de seu estado em relação a este tipo de aquisição antecipada. Oferecemos um vendedor um depósito de 2.000 dólares fora do depósito, que passou para o pagamento, a seduzir um dinheiro-seller com fome se comprometer com os nossos vendedores price.Many baixa, não precisa de todos seu dinheiro fora. O financiamento do proprietário é um grande negócio para você. Normalmente, você recebe uma taxa de juros mais baixas e você não tem que pagar credor pontos ou penalidades de pagamento adiantado. Além disso, esses empréstimos normalmente não irá mostrar em seu relatório de crédito de modo que você não terá esses pagamentos contabilizados contra você. Se você tiver um bom relatório de crédito, levar uma cópia com você para mostrar ao vendedor. Isso impede que mais investigações sobre o seu histórico de crédito e mantém sua classificação de crédito da dropping.Ready para BuyBe preparado para fazer uma oferta imediatamente quando você encontra uma pechincha. Certifique-se de que você está pré-aprovado, com um emprestador grande que pode fechar quickly.Distressed Lojas e casas fixador lhe oferecer uma ótima maneira de entrar no investimento imobiliário empresarial. (c) Copyright 2004, Jeanette J. Fisher. Jeanette Todos os direitos reserved.Professor Fisher, autor do Doghouse a casa de bonecas de Dólares, Joy to the Home, e outros livros ensina Investimento Imobiliário e Design Psicologia. Para mais artigos, dicas, relatórios, newsletters e vendas flyer modelo, consulte
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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