Os benefícios da posse fracionária em clubes confidenciais da residência
Uma maneira nova ao próprio umas férias home - para o seleto poucos: A posse fracionária de repousos das férias, chamada também clubes confidenciais da residência, é um conceito relativamente novo que permita que você aprecíe quatro a 12 semanas de privilégios da posse home por o ano em um upscale, recurso luxuoso mas em uma fração do custo da posse inteira.
Se você quiser ao próprio um segundo repouso impressive completo com os serviços personalizados e encontrado em uma área cara do recurso mas não puder completamente justificar a despesa porque você somente a estará usando alguns semanas ou meses do ano, este tipo de arranjo da propriedade real pode apelar-lhe.
Amenities Galore
A maioria de clubes confidenciais da residência oferecem amenities extensivos. Estes podem incluir um clubhouse e um spa extravagant, mais serviços de hotel da cinco-estrela, o tipo que você não poderia esperar ter em umas férias inteiro-possuídas home, condo high-end ou compartilhar o tempo.
Imagine isto: Você está indo em férias e você chama-se adiante à equipe de funcionários em seu clube confidencial da residência home. Em seu pedido, as lojas da equipe de funcionários para seu mantimento, seco-limpam sua roupa, fazem seus reservations do restaurante, aquecem seu pool confidencial do respingo, e colocam knick-knacks e retratos do favorito de membros da família em torno de sua residência. Você é encontrado com no aeroporto por uma pessoa da equipe de funcionários que shuttles o a seu repouso onde um jaguar apenas-detalhado se está sentando em seu espaço do estacionamento para o uso em sua eliminação.
Comece o retrato? Os clubes confidenciais da residência não são seu segundo repouso ordinário.
Posições Proeminentes
Fractionals ou os clubes da residência saltaram acima no exclusive, destinos do recurso da mundo-classe worldwide. O St. Thomas, consoles de virgin, Puerta Vallarta e México são posições populares.
Nos ESTADOS UNIDOS, os primeiros fractionals estavam em áreas principais do esqui para fora do oeste, particularmente Colorado onde a propriedade real era assim cara que os segundos repousos inteiro-possuídos eram fora da pergunta para a maioria de povos. Eventualmente espalharam às áreas do nordeste do esqui. Desde fractionals têm começado então aparecer em comunidades golf-orientadas como o console de Hilton Head, carolina sul e estados populares da praia como Florida.
Alguns dos fractionals os mais populares podem ser encontrados em Jupiter, FL; Highlands de Aspen, celibatário Gulch, e Aspen Snowmass, CO; Lago Tahoe, Ca; e Whistler, Colômbia britânica. Fractionals situado no acesso bom da oferta de ESTADOS UNIDOS geralmente aos aeroportos principais que permite arranjos fáceis do transporte.
Gerência por Cinco-Estrela Companhia
A chave ao sucesso dos fractionals é sua gerência profissional. A maioria são operados pelas companhias bem-respeitadas do hospitality conhecidas worldwide para seus recursos da mundo-classe. Entre eles são Ritz Carlton, quatro estações, Starwood, Intrawest e o millennium, os tipos sabidos para seus serviços da cinco-estrela e os amenities.
Posse Hassle-livre
A parte da apelação dos fractionals é que são completamente hassle livre. Além a ter uma equipe de funcionários para o serviço personalizado em sua eliminação, em um clube confidencial da residência você nunca tem que preocupar-se sobre reparos, manutenção ou tarefas domésticas. Tudo é incluído no preço e as taxas anuais e cuidado tomado pela companhia de gerência profissional.
Potencial Da Apreciação
Para datar houve muito poucos desenvolvimentos fracionários do recurso. A demanda é elevada. Em conseqüência, é provável lá será apreciação substancial, melhor que a depreciação que ocorre geralmente com compartilha o tempo.
Os peritos da propriedade real dizem que o outlook para a apreciação do investimento parece excelente. Você pode esperar muito no menos uma paridade da apreciação de encontro à outra propriedade real na área do recurso em que o fracionário é ficado situado.
Preços
Para comprar um fracionário, você paga um preço de compra one-time e então uma taxa anual do upkeep que cubra todas as despesas associadas com a posse da propriedade e o seu uso e serviços.
Que os fractionals custam? Os preços variam baseado no tamanho, nos amenities e na posição da propriedade individual. Mas a maioria estão na escala $100.000-$500.000. Mantenha na mente que estas são verdadeiramente a alto-$$$-$$$-LINHA repousos que lhe custaria duas a cinco vezes tanto quanto se comprado outright quanto repousos inteiro-possuídos das férias.
A comparação de Fractionals compartilha o tempo
Como os fractionals comparam com compartilham o tempo? Não realmente. Fractionals é mais exclusivo distante e inclui muitos mais amenities e serviços luxuosos do que compartilha o tempo. Tendem a ser repousos maiores, geralmente três a cinco bedrooms. Compartilha o tempo permite-lhe geralmente o uso por apenas uma a dois semanas por o ano. A oferta de Fractionals de dois a 13 semanas, e aquelas não têm que necessariamente ser semanas consecutivas. Escolha as semanas onde você quer. No que diz respeito ao financiamento, obter o empréstimo de um banco ou da companhia de mortgage em uma partilha de tempo é difícil. As taxas são elevadas, não obstante como bom seu crédito. Isso é porque é um fato well-known que a maioria compartilhe o tempo deprecíe sobre o tempo. Inversamente, os bancos e as firmas do mortgage consideram fractionals apreciar recursos e tratá-los-ão frequentemente como toda a outra compra do segundo-repouso.
Por que os fractionals tendem a apreciar quando compartilhar o tempo deprecíam geralmente? Há uns pares das razões. Com fractionals, mais do dólar do comprador vai aos revestimentos da qualidade elevada e aos "tijolos e ao almofariz" contra os commissions de vendas que podem ser tão elevados como 40%-50% com compartilham o tempo. Além disso, compartilham o tempo os valores foram historicamente pobres por causa de the.large.number.of resales no mercado, não mencionar um córrego contínuo de desenvolvimentos novos. O fato é o mercado secundário para compartilha o tempo tornou-se nunca realmente.
Inversamente, há um número limitado dos fractionals no mercado. Muito provável, esse número permanecerá pequeno porque os fractionals são construídos somente nas posições muito mais melhores, o mais altamente desejáveis. Conseqüentemente, a demanda toma a dianteira à fonte e aos resultados na apreciação da propriedade. Comparação de Fractionals aos hotéis do condo
Fractionals (clubes confidenciais da residência) difere dos hotéis do condo que você tem uma quantidade do jogo de tempo em que você pode usar seu repouso das férias. Os hotéis do condo estão no fato, condos situados dentro dos hotéis. Você pode usar sua unidade sempre que você quer, e coloca-a no programa rental ao não a usar. Fractionals não oferece a participação rental do programa.
Fractionals tende a ser maior do que a maioria de unidades do hotel do condo. A maioria de fractionals oferecem três a cinco bedrooms, quando a maioria de unidades do hotel do condo forem estúdios, um bedrooms ou dois bedrooms. Atualmente, a maioria de hotéis do condo são ficados situados em Miami e em outras cidades circunvizinhas em Florida sul. Fractionals é o mais prevalent na costa ocidental, particularmente em áreas do esqui. Entretanto, ambos os tipos de propriedade real estão ganhando ràpidamente a popularidade e logo haverá provavelmente mais de uma fonte através do país para encontrar-se com a demanda de crescimento.
Para mais informação na posse fracionária em clubes confidenciais da residência e em hotéis do condo, including listas e fotos de propriedades disponíveis, visite www.condohotelcenter.com.
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Joel Greene é o presidente do centro do hotel do condo situado em Miami Florida que se especializa na venda de hotéis do condo e de clubes confidenciais da residência. Visite seu Web site informação-embalado, www.condohotelcenter.com, para mais detalhes nestes produtos originais da propriedade real e para ver listas, fotos e preços para hotéis do condo e clubes confidenciais da residência. Você pode também assinar acima para que seu boletim de notícias livre do alerta da propriedade seja notificado quando as propriedades novas vêm no mercado.
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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