Como começ a melhor acomodação alugado na área usando seu capital
Meu relatório é para que você use seu poder negociar, não somente um custo semanal reduzido da acomodação, mas começ igualmente a melhor acomodação disponível na área em que você deseja viver.
Olá! Colm Dillon aqui…
As condições do mercado efetuarão o resultado final.
Independente, uma boa negociação, seguir estas directrizes, conservá-lo-á dinheiro. Conheça o estado do mercado antes que você comece.
Determine quanto você pode ter recursos para pagar mais altamente e ir então. Por exemplo se você pode ter recursos para $200 por a semana, comece olhar uma figura de para dizer $250 - $260 por a semana. Se você cai em um mais elevado suporte; diga $400 por a semana, comece-os olhar $500.
Vão a diversas agências dos bens imobiliários e perguntam-lhes o que têm em seus livros na quantidade que você nomeia. Igualmente diga-lhes suas áreas preferidas.
Atravesse o processo de selecção normal e escolha o melhor lugar em que você seria vida feliz.
Confirme o semanal/mensalmente o arrendamento com o agente e o comprimento do termo de aluguer isto é 6 meses etc.
Confirme com o agente que você gosta realmente do lugar, embora haja algum outro você gosta também. Não diga qual, apenas dão a impressão que sua agência não é o único “táxi no Rank.”
Nota: A seleção final por você será feita com base na atitude do proprietário, como você pretende a vida na propriedade para “quando.”
Comece a negociação. Peça que o agente encontre quanto o proprietário aceitaria para um aluguer de 12 meses. Responderá provavelmente indic a mesma quantidade de volta a você porque você pagaria por um termo de seis meses.
Comece ramping acima sua aproximação inquirindo aproximadamente um termo de 2 anos. Nesta fase você deve conseguir o agente telefonar ao proprietário e vir-lhe para trás com um disconto.
Você poderia deixar a agência por uma hora ou assim que… reserva a hora para que o agente ver que você está dando a grande consideração às outras propriedades, assim como dele.
Não seja a automático em seu processo. O “tempo” é uma ferramenta maravilhosa na negociação.
Fale geralmente um pouco mais ao agente e levante a pergunta de que disconto o proprietário aceitaria para um termo de aluguer de 3 anos.
Outra vez uma chamada de telefone ao proprietário deve ocorrer. Se o agente está fazendo todas as decisões sem chamar o proprietário, você deve insistir, porque h/er não tem uma latitude grande na tomada de decisão alugado. O proprietário é saliência do agente a “.”
Você deve esperar um disconto mais adicional deste a aproximação a mais atrasada.
O agente pode começar sentir como se o negócio deve vir a uma extremidade. Não se preocupe, você estão a ponto de trazer para fora “os injetores grandes.”
Confirme outra vez que você se está aquecendo cada vez mais à propriedade, mas há algumas outras coisas que você quer levantar.
Diga ao agente que você consideraria pagar antecipadamente um aluguel de 12 meses adiantado, se o proprietário viria ao partido no aluguel. Emfatize, a falta do risco ao proprietário; grande fora do pagamento em sua mão agora que poderia ser usado para comprar mais propriedade, etc. etc.
Espere uma redução e começ a.
Dependendo como seu estão indo nas estacas alugado reduzidas, em aproximar seu preço do aluguel da base do alvo, de você pode mandar um mais adicional ir oferecer adiantado 18 meses ou dois anos de pagamento de aluguel.
Você pode prender fora com esta oferta final saindo do escritório após a última resposta.
O agente e o proprietário deram a terra no aluguel assim que pode sentir um encarregado do bocado. Deixe-o “pôr de conserva” por algumas horas; talvez mesmo sobre a noite, põr então a última proposta dos 18 a 24 pagamentos adiantados do mês do aluguel.
Mais uma vez, somente você pode julg como as negociações estão indo. A maioria de povos querem “fazem um negócio” rapidamente e não têm a paciência para um prazo, diversas horas, negociação.
Adicionando uma oferta cada vez mais de tentação você está fazendo-se mais desejável como um inquilino… que você começará se cercar com “um fulgor dourado” do desejo.
Quando o negócio final está feito no aluguel e antes que você assine todo o aluguer, você pode agora levantar quaisquer perguntas que da propriedade você tiver; isto é atapete o champô, a condição, a pintura, o encanamento, os fechamentos de porta, as cortinas etc. etc.
Tome fotografias em uma película datado de cada aspecto da propriedade (2 cópias) uma para o agente, uma para você. Você assina a parte traseira das fotos que você dá o agente e assinam a parte traseira das cópias você se mantem e anota-se no aluguer.
Quando todas estas ações são tomadas, você terá a acomodação, que você quer, que é melhor do que o $xxx original por a semana começ e você é fixado por 3 anos.
Finalmente, destes processos da negociação, o proprietário e o agente prendê-lo-ão na consideração, porque a maioria de povos admiram um bom negociador.
Aluguer feliz
Nota: Há uma fórmula matemática financeira chamada o fluxo de caixa discontado (DCF) que pode ser descrito como os meios de calcular “o valor atual do dia” “dos fluxos de caixa futuros.”
Assim que faz esse meio?
Deixe-nos dizer que você começ os $250 por o aluguel da semana para baixo a $230.00 antes que você comece oferecer pagar adiantado o aluguel .OK?
Em fazer a decisão para pagar adiantado, você está dando ao proprietário um uma quantidade de dinheiro que possam usar para fazer outras decisões de investimento de compra.
Que este os meios são que o dinheiro que você o dá pode lhe ganhar uma quantidade de dinheiro, e nós chamaremos que “interesse”? apenas como o banco. Este é apenas um conceito que eu o quero travar afastado.
Esse conceito foi-lhe dado de modo que você pudesse ver, ou compreender, meu conceito seguinte de DCF.
Imagine escrever através de uma página uma corda inteira $230, $230, $230 etc. para cada semana onde você teria que normalmente pagar esse aluguel; 52 vezes ou 104 vezes.
Imagine agora discontar os 52nd $230 por uma taxa de interesse do que quer que; diga 5% por 52 semanas. Os $230 seguintes estão discontados então por 5% por 51 semanas e assim por diante até que você receba de volta às semanas zero. Fazendo todos estes cálculos e adicionam-nos então acima de você chegam em um $value do todo o que aqueles o dinheiro fluiu $230 por 52 semanas ou para todo o outro período.
Eu não fiz o cálculo para você porque as circunstâncias individuais variam tanto. Entretanto é esta quantidade de dinheiro discontada que você oferece ao proprietário.
Agora indo para trás a meu primeiro conceito, você pode ver como o proprietário pode investir o dinheiro. Se eram ganhar diga que 5% que receberiam de volta quase à figura nós começamos com isto é os 52 x os $230.00 a não ser que naturalmente o investimento igualmente ganhasse no valor importante.
Eu espero ajudas que desta breve explanação você compreende porque você deve esperar um disconto para o pagamento adiantado do aluguel ou da toda a outra compra você faz onde o pagamento sobre o tempo é o negócio.
Último ponto: Se você devia deixar seu aluguel pré-pago em sua conta bancária você pagaria o imposto no interesse que você ganhou.
O disconto que você começ fora de seu aluguel não é taxado e assim que é muito mais valioso a você e de fato você está começ um retorno melhor em seu dinheiro investido no ALUGUEL.
Este artigo mostra-lhe como “EXCEPTO O DINHEIRO & COMEÇ RICO” alugando & usando o IMPORTANTE.
O eBook de Colm Dillon, “desenvolvimento residencial feito fácil” é um melhor vendedor em 38 países mundiais, com seu Web site: http://realestatedevelopmentcoach.com/realestatedevelopment.html que desenvolve $1.2 bilhões do valor dos projetos ele mesmo.
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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