Informação legal sobre o contrato da propriedade real
A conclusão do acordo final entre um seller e um comprador é o acordo da compra e da venda. Nós sabemo-la como o contrato da propriedade real.
Há cinco exigências imperativas para um contrato sob a lei do contrato:
1. O nome, o endereço e os dados do contato para o seller(s) e o buyer(s).
2. Uma descrição desobstruída da propriedade. Nós preferimos o número do mapa e do pacote do imposto mas um endereço da rua, ou a outra descrição desobstruída fará. Como o "pacote sabido como a fazenda de Hudson, sendo 456 acres mais ou mais menos fronteando no lado ocidental da rota uma dos E. U. e do condado Rd. 264, estando aproximadamente 9 milhas de norte de Rehoboth no condado Delaware de Sussex. A descrição final na ação no estabelecimento conterá o número do livro e de página onde foi comprada, uma descrição do exame e um mapa ID do imposto. Para o contrato toda a descrição desobstruída que poderia SOMENTE ser a propriedade que está sendo vendida é suficiente. Este pode ser o número de identificação do imposto.
3. O preço e os termos de pagamento. Por exemplo: dinheiro no estabelecimento em trinta dias da data deste contrato. Aqui devem também ser anotados o depósito ou a consideração que podem ser tão pouco quanto um dólar MAS são normalmente 10% do preço de compra.
4. A data do contrato.
5. Assinaturas de todos os sellers e compradores.
Embora o contrato não necessite ser escrito no formulário fornecido pelo realtor, é habitual fazer assim. Nas propriedades maiores uma nota simples frequentemente é escrita quais incluem os 5 artigos acima e diz que um contrato cheio seguirá. Então, o contrato curto é seguido por um outro contrato formalized extraído acima pelo advogado para o comprador ou o seller. Isso é revisto então e mudado geralmente a algum grau pelos advogados para o outro lado da transação.
Em propriedades maiores e mais complicadas o contrato pode ir às dúzias ou mesmo às centenas das páginas. Os cinco artigos aqui devem ser incluídos mas as centenas ou os milhares de outros artigos podem necessitar ser incluído para algumas propriedades.
A maioria de contratos hoje, para repousos residential, são escritos no formulário do contrato padrão autorizado pela placa do condado dos realtors e desde que pelo realtor do purchaser. O dinheiro do depósito, ou o dinheiro sério enquanto é chamado às vezes, são depositados geralmente no cliente de escrow do realtor vendendo.
Até que todos os artigos acima estiverem incluídos e ratificado por todos os partidos houver um não contrato mas somente um "contrato em andamento" ou uma "oferta" como nós a chamamos. Esta pode ser uma oferta a vender ou uma oferta a comprar e lá pode ser diversas ofertas contrárias que vão para a frente e para trás enquanto as negociações continuam.
Quando tudo é finalizado o original inteiramente escrito e concordado está dito ser ratificado. Mesmo então o contrato não é inteiramente enforceable até que esteja feito saber, e recebido, na escrita a todos os partidos. ENTÃO e somente então pode-se dizer ser um contrato cheio e completo e enforcable.
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A fonte deste artigo é: http://www.kate-jody.com/essays/aboutrealestatecontract.html
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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