Troca por impostos diferidos de investimento e negócio imobiliário
A tributação residência preliminar, o Residencial substituição Rollover, cap. 1034 exceção é ido. Perdas de capital anterior continuam a aplicar, se a propriedade é considerada como propriedade de investimento e vendido em uma perda e que a perda pode transitar para até 7 anos. Para os maiores de 55 anos a residência principal ou de exclusão de tributação a venda residencial está desaparecido. Intercâmbios imposto diferido a ser uma forma viável de diferir a tributação sobre o investimento real estate.It é necessário para analisar e pré plano antes da transação. Essa análise deve ser feita por uma troca de impostos diferidos actualização profissional, tais como as que temos no retentor. Não só você precisa de um procurador fiscal, mas um advogado dos bens imobiliários, e um advogado especialista em trabalhar com eles - que é um especialista em apenas conseqüências fiscais, especialmente aqueles de impostos diferidos transações imobiliárias. Deve haver formas adequadas e escrita documentos antes da operação é feito. Isso exige planejamento e uma análise das limitações, bem como uma crítica formal e profissional dos pressupostos e corretores de imóveis decisions.Most, advogados e CPAs não têm conhecimentos suficientes para guiá-lo em troca de um imposto diferido legítimo e defensável. A chave aqui é defensável, como o IRS vai geralmente de auditoria da operação por impostos diferidos e se for feito corretamente para que seja facilmente defensável que você irá navegar para a direita através da auditoria de pouco ou nenhum dinheiro. Seu perfil pessoal e fiscal que as identidades de seus outros negócios e da família deve estar consignado nas decisões. Pode ser necessário legalmente refiguração, ajustar e compartimentar sua compra ou venda - e documento que, devidamente, antes de começar a colocar qualquer parte da transação por escrito. Planejamento é legalmente feito antes e se for feito após a operação pode ser responsabilizada por fraude. O IRS não ter a amabilidade de fraude, especialmente a respeito exemplo estate.For real, você deve conhecer seu fator de depreciação em linha recta, para propriedades de investimento que é actualmente de 39 anos. Por exemplo: qualquer depreciação tomadas durante a posse da propriedade será pego em uma recapturar o imposto sobre a venda das tributações property.Federal e Estado devem ser combinadas apropriadamente, de acordo com inúmeros fatores que devem ser pesquisadas por sua equipe de assessores. Uma vez que a tributação total sobre o ganho é de aproximadamente 35% do ganho de mais de recapturar o imposto - suas taxas para profissionais de TI podem ser bem vale a pena você se melhor a sua situação fiscal. A técnica por impostos diferidos pode adiar até mais tarde ou eliminar o pagamento de impostos e conseqüência. É claro que a única maneira real e usual para eliminar o imposto é de morrer. Existem várias maneiras de adiar o imposto no entanto, até que a morte. Estratégias de impostos diferidos são às vezes chamados de estratégias alternativas ou strategies.Note diferimento fiscal alternativa: se você está falando com alguém e eles falam IMPOSTO DE CÂMBIO franca ou fiscal da venda do seu imóvel, eles não estão bem informados e, portanto, você deve ser cuidadoso de qualquer outro conselho que dou. Não há, efetivamente, nenhuma coisa como uma venda livre de impostos ou isenção de impostos troca de estate.Exchanging real é um instrumento de planeamento eficaz do imposto. Grande potencial de responsabilidade fiscal pode ser diferido. E os investidores, há esclarecido que adiaram a tributação sobre milhões de dólares propriedades ao longo de décadas e, assim, dotaram-se de muitos milhões de dólares dos investimentos adicionais com os quais a alavanca de câmbio tipo wealth.Like agora pode ser definido como: qualquer tipo de imóvel em troca para qualquer outro tipo de estate.We real ouvir de qualificação de propriedade ou propriedades - sim, pode haver mais de dois imóveis em causa, em alguns casos, podem ser várias e você não tem que sempre ver ou mesmo conhecer as outras propriedades envolvidas. Você vai precisar de um bom conselho no entanto, o conselho profissional. Esta troca de qualquer tipo de imóveis para qualquer outro tipo de bens imóveis nem sempre foi verdade. Esta alternativa diferimento do imposto é não para todos. Alguns proprietários não devem defer.We preciso perceber, também, que há sempre um risco de auditoria. Quanto maior os dólares envolvidos e os mais suspeitos (segundo o IRS) que os participantes no transação são, mais provável uma auditoria IRS do procedimento é. Se há vários milhões de dólares em diferimento do imposto em causa, e especialmente se um ou mais dos participantes são considerados alvos de auditoria do IRS, por qualquer motivo, você pode se envolver em uma auditoria fiscal caro. O custo da auditoria, mesmo se você for bem sucedido na defesa de suas decisões, pode ser muito maior do que o diferimento fiscal. E se o adiamento é disallowed vai haver penalidades, multas, juros e ainda mais substancial honorários legais e contabilísticos - além de um retorno alterada em alguns casos que podem desencadear conseqüências mais e auditorias ainda mais. Espero que eu fiz eu bem claro aqui - obter bons conselhos de especialistas jurídicos e de contabilidade sobre estas exchanges.There é uma linha de tempo, para vários dos atos e as conseqüências das trocas de acordo com o IRS. Além do momento há outras situações de qualificação ou desqualificação e estas situações incluem a utilização das propriedades, antes, durante e após a transação, os envolvidos ou suas famílias, amigos, colegas, etc .. Além dos critérios normais para o intercâmbio, se corretores de imóveis, investidores, advogados, ou aqueles que compram e vendem imóveis são freqüentemente envolvidos em trocas, o IRS faz especial, as regras mais restritivas do que resultará em mais controlo do IRS. De fato, o IRS pode inventar razões pelas quais eles acham que uma pessoa precisa de mais controlo; que pode incluir filiações políticas, relações com os políticos, a sua posição social, sua relação com os juízes, e visivelmente ricos ou pessoas conhecidas e até mesmo a sua filiação religiosa e de caridade destinatários dar. Na verdade, pode haver uma troca de impostos diferidos que vai trabalhar para uma lado do câmbio e não para outra pessoa ou entidade além involved.In o órgão fiscal olha para a intenção de usar, o investimento, ou de compra e venda - não só a utilização; passado, presente e futuro; das propriedades envolvidos, mas o que eles acham que pode ser ou poderiam ser os usos e conseqüências com base em todos os tipos de critérios e até palpites que possam ter. Eles também têm regras pormenorizadas sobre o que, como as trocas são tipo. A troca deve também ser interdependentes. Não pode haver qualquer recibo ou o controlo de dinheiro ou outros activos líquidos da venda por qualquer um dos trocadores. Isso pode ser, inclusive da redução da dívida também. Qualquer uma dessas coisas serão tributados. Em fato, um refinanciamento de todos os bens envolvidos no prazo de dois anos ou menos vai proibir o diferimento do imposto também. Existem também vários prazos e critérios de tempo envolvido, que deve ser permitido e honored.There são alguns termos específicos; propriedade abandonada e propriedade da recolocação são os termos mais importantes, após a frase mais importante definitivo de todos: como o tipo de propriedade do Exchange. Responsabilidade fiscal grande potencial pode ser diferido, ou seja: nenhum imposto é devido no momento da recepção do produto; de seu investimento na qualificação de imóveis, quer comprar ou vender, pode ser maximizada mediante o adiamento da responsabilidade fiscal, as conseqüências, e usando a despesas diferidas. Isto é, você está economizando e que o uso do dinheiro dos impostos que você não tem que pagar agora, e você pode investir esse dinheiro na propriedade ao lado, dando-lhe uma capacidade de multiplicar a investir e colher mais beneficia de apreço e de renda. Portanto, você terá o dinheiro adicional e, portanto, estabelece adicional de pagamento, para investir em um imóvel maior ou até mesmo pagar em dinheiro para um imóvel mais caro. Isso pode mudar sua vida, sua vida como um investidor, a sua vida empresarial, em troca least.The não tem que ser simultânea. Você deve, em geral, identificar a propriedade no prazo de 45 dias e pagamento no prazo de 180 days.There também são intercâmbios atrasado, não troca simultânea, que às vezes são chamados Trocas Starker. Não pode ser um comprador assistida, atrasado, trocar Starker. Este comprador assistida, atraso de câmbio, é feito com a ajuda do comprador -, deixando o comprador possuir ou até viver no imóvel por um tempo. Isso é quase sempre uma má idéia, uma idéia muito ruim. Há também uma coisa como um reverse-troca Starker. Em um Reverse Starker Exchange a propriedade da recolocação é adquirida antes da propriedade abandonada é vendido. Estes são raros, incomuns, possível e legal - mas não deve ser considerado leve, sem defesa adequada envolvidos em seu planejamento de cada facet.For a protecção de todos os envolvidos, os contratos, todos os documentos de câmbio e burocracia deve ser preparado por especialistas em operações fiscais diferidos. O corretor de imóveis deve nunca, nunca, preparar o intercâmbio documentos! Existem alguns fatores adicionais e regras. Você pode nomear até três propriedades possível nesse período primeiros 45 dias. Também existe uma regra chamada a regra 200% de agregação, onde você pode nomear severalproperties até, mas não mais de 200% do valor do imóvel abandonado. Propriedade detida por uma pessoa que trata de propriedade não se qualifica. Bens de uso pessoal residencial não se qualificar. Parceria interesse em propriedade não se qualifica. Propriedade Refinanciadas provavelmente não irá beneficiar se tiver sido refinanciado nos últimos dois anos. O imóvel deve normalmente ser realizada para o investimento e, geralmente, adquiridos e mantidos por valorização e para a produção de rendimento, como income.Let aluguer 's agora olhar para a venda de residências pessoais. O ganho em uma residência pessoal não tem imposto devido sobre os primeiros $ 250.000 de ganho para uma pessoa ou Isenção fiscal de US $ 500.000 para um casal. A residência é um princípio que uma pessoa que reside em favor de 183 dias por ano ou mais e nenhum outro. Fatores que determinam a residência de uma pessoa princípio são quatro, cada um mostrando a mesma endereço residencial de que seja reclamada: uma carteira de motorista, revista, jornal e Internet Inscrições, serviços públicos, como TV a cabo, telefone, etc que são enviadas para e mostra o endereço de residência, contas de cartão de crédito, contas correntes e de poupança, cartão de eleitor, anúncio de telefone pessoal no pages.There brancos são muitas páginas de regras, regulamentos, códigos, as determinações, impostos, aluguel e vaga regras, o abandono de acordo com a prescrição, as determinações de intenções, vários fatores caprichosa que só é conhecido especialmente agentes da Receita Federal, as linhas de tempo, questões de divórcio, de utilização temporária, locação, vaga, ou problemas de abandono, documentados ou intenções detectável por parte dos participantes nas operações, disposições múltiplas em curtos períodos de tempo, trabalho e requisitos relacionados com ocupação de vaga, uso pessoal de bens, fluxos de rendimentos, usa família, saúde e documentado mover residencial ou requisitos de vaga, processos judiciais e outros factos registados, todos os tipos de necessidades especiais e as questões, o contrato de prestação de terra disposições, atenuantes diversas contingências e defensável - que irá afectar a legalidade de boa-fé e defensibility de uma operação de impostos diferidos. Há muitos pontos em que seu planejamento deve ser base. Existem algumas técnicas de planeamento de emergência como well.You pode até ter algumas despesas melhoria e ter uma correção de despesa para o trabalho feito para vender a casa. Você deve ter afirmação: Escrito do necessário despesas que são necessários para vender o imóvel. Ser capaz de provar o trabalho foi feito dentro de 90 dias do contrato de execução da venda. Há também, agora, um máximo de 20% a tributação sobre a parcela tributável do ganho líquido em da casa. Geralmente as leis fiscais sejam aplicados separadamente a cada proprietário ou co-proprietário do imóvel e cada um deve satisfazer as exigências e os cuidados separadamente individually.Take. Esteja preparado. Eduque-se e assegurar que seus conselheiros estão tão bem. Ser legal e financeira, bem representados e muito profissionalmente e pessoalmente Nota Final cauteloso .===: O artigo acima foi escrito em forma de notas durante uma aula em que participei intercâmbios que foi entregue pelo VÁRIOS profissionais a tempo inteiro no negócio de só esses tipos de trocas. Essas notas devem ser considerados como orientação na forma de alarmante você a ponto de ficar bom conselho apenas. Você pode conhecer as trocas de bens imobiliários como Starker Intercâmbios, 1031 ou 10-31 intercâmbio ou mesmo como "tax free" trocas. Eles não são isentos de impostos, os impostos diferidos são! Seja careful.Do não utilizar as informações neste artigo para fazer seu imposto final ou de venda ou compra de decisões. Esta informação aqui é dar-lhe dados suficientes para começar a pensar por impostos diferidos - troca de estate.Do real não tomar qualquer decisão ou escrever quaisquer outros documentos com base nessas informações. Obtenha aconselhamento jurídico especializado de especialistas neste negócio exata, não de advogados não especializados ou contabilistas - e especialmente não de corretores de imóveis em geral, tais como myself.Ask para ver as credenciais de quem procura a aconselhá-lo, terão eles ou não, as credenciais exata e específica, por escrito, de sua capacidade profissional para atendê-lo. Se não, optou por um outro profissional para ajudar você. Na verdade não hesite em contactar-me e eu vou colocar você em contato com os profissionais de alto nível que estão a tempo inteiro neste profession.There exatas são freqüentes mudanças na lei sobre essas formas de transações e como eu escrevo 10-31-2001 presente há várias leis que estão sendo discutidos e talvez votado hoje que vai mudar muitos dos fatores envolvidos aqui - espero que para o melhor - a fim de ajudar a reforçar ainda mais a nossa economia e de apoio do negócio imobiliário em que eu work.By <Jody Hudson (eu não sou um especialista em impostos - isso é tirado de minhas anotações, tomadas em um seminário para vendedores 10-31) Copyright 2001 - 2004Thank você: Jody www.JodyHudson Hudson . comJody
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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