Eu tenho um comprador para sua propriedade e posso vendê-lo agora!
Um corretor de imóveis tem de falar com você e disse: "Eu tenho um comprador para sua propriedade e posso vendê-lo agora, talvez por mais dinheiro do que o preço do seu agente de propriedade real atual tem enumerado para." Você já ouviu isto ou um versão deste? Ou, "Eu tenho um comprador para sua propriedade e posso vendê-lo agora, pois Big Bucks (com uma figura incrivelmente alto o nome), talvez por mais dinheiro do que isso." No negócio imobiliário ferozmente competitiva real, é uma prática muito comum para um agente imobiliário para atrair um vendedor para reordenar sua propriedade com o corretor de imóveis novos. É também contra os corretores de imóveis exigências regulamentares em vários ways.If o corretor de imóveis vai quebrar as regras em sua própria organização profissional onde ele foi e será para o ano talvez ... honesta e ética como ele vai estar com você uma relação de uma vez? Freqüentemente, a formulação utilizada para seduzir é vago e insinuou a idéia em vez de falar abertamente? mas a intenção é clara. Realtor B sugere ou insinua para o vendedor "Livrar-se de um corretor de imóveis e lista de sua propriedade com mim como eu tenho vários compradores que vai comprar sua propriedade imediatamente. "Como um vendedor que deseja vender o seu imóvel e para obter mais dinheiro, certo? Mas, você quer um mentiroso para representá-lo? Esta prática de aliciar um vendedor de mudar agentes da lista é mais comum em alguns lugares que em outros lugares. Há uma outra versão do que ocorre quando o vendedor se comunica com vários corretores de imóveis para decidir qual a lista de corretor de imóveis de sua propriedade para a venda. Um desses vendedores sendo entrevistado ou falado com o vendedor pode oferecer para a lista de bens, o dobro ou o triplo do valor de mercado em alguns lugares do mercado. Em outros, pode ser apenas 2% ou 5% a mais que os outros estão sugerindo. Geralmente, com mais propriedades únicas, pelo menos, um corretor de imóveis vai oferecer a lista a propriedade em 20-40% acima do valor de mercado, a fim de obter o negócio. Esses são os corretores de imóveis mesmo que, conhecendo o valor de outdoors, têm sinais em todo o lugar que se erigiu a permanecer por um tempo. Aqueles Realtors mesmo pode não ter nenhum sinal em suas propriedades devidamente fixado o preço como regra, de modo que eles podem vender os imóveis sem a divisão do comissão com outro corretor de imóveis em uma co-organização de corretagem. Se você ouvir este tipo de linguagem ou de ver este tipo de operações a partir de um corretor de imóveis; perceber que você tem apenas conectado a um dos 2% ou menos, que não estão aptos para tratar e seguir em frente para outra, não deixe a sua própria ganância custar-lhe a propriedade dearly.A deve ser listado muito perto do valor de mercado ou, melhor ainda, pelo valor de mercado. Não existe tal coisa como valor de mercado e esse valor pode ser encontrado por um avaliador competente no prazo de menos de 2% e por um corretor de imóveis competente também na maioria dos casos - mas não como uma avaliação, como uma opinião de valor. Valor de mercado também pode ser mostrado com uma comparação honesta análise de mercado, feito por um Realtor.Nearly todos os compradores estão intimamente conscientes dos valores de mercado para o tipo, localização e preço dos bens que procuram e os compradores querem propriedade que está abaixo do valor de mercado não acima dela. Ou, pelo menos, eles querem uma melhor imóvel pelo valor de mercado. Em outras palavras, a maioria dos compradores são peritos na faixa de preço e localização de terem decidido e eles vão simplesmente ignorar as propriedades que são overpriced.It não é só o corretor de imóveis que está isolado da factualidade. Freqüentemente, o vendedor empurra o agente da lista para colocar o imóvel no mercado muito acima do valor de mercado, na verdade esse é o caso cerca de 70-90% do tempo, se um propriedade é sobrevalorizada. Um corretor de imóveis honesto irá aconselhar o vendedor do valor real de sua propriedade e sugerem que a lista de imóveis à venda, no prazo de 10-15% do mercado valor.Por um ritmo mais lento venda da propriedade pode ser listados no ou acima do valor de mercado. Para uma venda mais rápida, o que poupa os pagamentos mensais hipoteca se o vendedor ainda faz os pagamentos, a lista dos bens ou até mesmo em um minúsculo pouco abaixo do mercado pode ser o que o vendedor precisa. Ele é o trabalho de corretores de imóveis para aconselhar o vendedor de forma honesta e, em seguida, a respeitar os vendedores decision.Now volta para aqueles que incentivar os vendedores a mudança corretores de imóveis para que os compradores têm que comprar o imóvel. Eles são mentirosos. Se eles realmente tinha um comprador, para que eles, eles que não iria vender a propriedade para o comprador no momento e ousar esperar para obter a propriedade e recolocado o risco de perder o comprador como o timing é tudo. Se eles fizeram realmente tem um comprador que iria vender a propriedade para que o comprador e agora co-quebrou com os vendedores Realtor atual. E se eles dizem que podem conseguir mais dinheiro do que o seu corretor de imóveis curso tem enumerado ou para mais de mercado valor? em seguida, se não fossem deturpadas, eles iam à frente e vendê-lo agora para o menor valor e ser um campeão de seu comprador - que não? PENSAR! Copyright 2000-2005 por Hudson www.JodyHudson.comJody foi um corretor de imóveis há 35 anos em toda a América e, em Delaware.Source para este artigo é: http://www.kate-jody.com/essays/whatdidyousay.html
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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