Joint ventures em desenvolvimento imobiliário, assim como eles funcionam?
Existem muitas razões pelas quais você poderia pensar em se juntar com outra pessoa para realizar um projeto de desenvolvimento de Joint Venture. Normalmente, a razão mais reveolves base em torno de algo que você não tem. Alguns deles podem ser: 1. Eu própria terra ... ter um capital e capacidade de endividamento ... mas nenhuma experiência. 2. Tenho de capital e capacidade de endividamento ... parceiro tem terra ... ambos têm nenhuma experiência. 3. Eu sou 'mau tempo' ... trabalho a tempo completo e não pode estar implicado pessoalmente ... Vamos supor que você deseja encontrar um proprietário de terra que irá colocar as suas terras para a joint venture (JV) e sua terra será a sua grande contribuição para o negócio, além de alguns empréstimos. Let's considerar as implicações de entrar em uma empresa comum, em primeiro lugar. Afinal, em uma JV você tem que levar em conta uma outra atitude das pessoas, processo decisório, (ou incapacidade de tomar uma decisão), se eles ter uma mente lógica e sensata ... a lista é longa. Assim, entrando em uma empresa comum deve ter um retorno bom para você. Tudo o que você falta é geralmente a razão para entrar em uma JV. Tenho notado ao longo dos anos que a EC têm uma motivação privilegiada, o condutor do negócio (você), ea outra pessoa é para o passeio. Por exemplo: a outra parte pode ter uma propriedade maravilhosa (site) e quer desenvolvê-lo, mas não tem o conhecimento. Você adora "o site e saiba que você poderia fazer isso de desenvolvimento imobiliário muito bem sucedido e rentável real. Você approched o proprietário do terreno. Outro exemplo: talvez dois indivíduos que salvou sua capital, entretanto, individualmente, é inadaquate para realizar um projeto. Combinando o seu capital e capacidade de endividamento irá permitir que prossiga. Eu prefiro uma empresa comum, onde ambas as partes são igualmente motivados, têm diferentes bases de habilidade, mas cada um respeita o outro como contribuindo de forma igual. Você sabe os sentimentos que podem ocorrer, "eu estou trabalhando mais que você ... tudo que você é o telefone e trabalhar crunching número ... eu estou sempre fora e sobre a site relacionado com a actividade real. "Não se esqueça porque você se reuniu em primeiro lugar. Portanto, há muitas razões para EC. entanto, você deve ser clara quanto às razões pelas quais você está fazendo isso, e ele deve ser garantido por uma legalmente JV preparado acordo. Um monte de "pessoas práticas" ódio documentos jurídicos ... um acordo de empresa comum é um documento legal e ambas as partes devem entender o que diz. Se um de vocês é uma folga pouco sobre este ponto, cabe ao outros para sentar-los e passar por isso ... é importante! Por quê? Suponha que o negócio JV bate um remendo áspero e seu parceiro diz, "eu não sabia que ... por que você não me diga ... eu deixei todo o lixo que legal para você ... blá, blá. "Got It, temos os argumentos, no início do negócio ... não depois. JV Um acordo estabelece que cada partido vai contribuir, tanto dinheiro e esforço, e define as obrigações de cada uma das partes. Também define o que acontece se cair das partes-out 'uns com os outros, bem como a divisão de lucros ou prejuízos. Há muito mais em jogo, se JV-lo com seu rother-in-Law, outros parentes, etc ... o termo 'on-going-Nightmare' é uma frase que imediatamente me vem à mente. E se de um freio aos familiares JV baixo, não importa quantas páginas estão no acordo de empresa comum, ou o que as palavras dizem para provar que você é "certo", ... tanto quanto Seu irmão-in-Law está preocupado, você é um 'bullshit'. Apenas pensei que eu ia tirar isso do caminho! OK? Só mais uma coisa ... fazendo uma JV com uma pessoa rica, quando muitos níveis mais pobres, em seguida, eles, também não é inteligente. Por quê? Bem, em termos simples, quando "o impulso vem shove 'regras dinheiro ... A regra de ouro diz: Aquele que tem o ouro, regras. Além disso, se o cara rico lhe dizer para não se incomodar com um acordo de empresa comum ... ele parece estar poupando-lhe dinheiro ... eh tentador? ... o que ele está fazendo é realmente tirar seus direitos legais. Sim, você vai ter menos direitos do que um empregado. Se esse é o negócio ... melhor ser um empregado! No meu meu ebook sublinho a importância de começar o trabalho Estrutura da empresa organizada - você vai construir um negócio de desenvolvimento muito melhor a partir de uma base segura. Quando você está fazendo a sua entrevista do profissionais associados, tente ver se eles, pessoalmente, possui tendências entrepreneutial. Eles podem ter terrenos, casas, casas para a renovação, etc, mas não têm o 'tempo' ou 'skills' para fazer o trabalho eles mesmos. Não venha para fora e pedir-lhes de imediato ... siga o meu ebook, fazer o trabalho que você quer fazer, isto é avaliá-los ... mas mantenha a antena fora de quaisquer sinais de um interesse comum. OK, de volta para prender recebendo de alguns terrenos. Conheça o local agentes imobiliários, quero dizer conhecê-los bem. Lembre-se que eu digo no livro eletrônico. Call e comprá-los em uma xícara de café, tomá-los fora de seu local de trabalho, o que o jantar após o trabalho; realmente espalhar torno de si mesmo. Invista seu tempo em encontrar boas, bem informado, os agentes dedicados. Creia-me que estão em sua comunidade de negócios ... É o seu trabalho para encontrá-los. Compreendo que agentes são essencialmente independentes, independentemente de se trabalhar em uma imobiliária ... sua "mentalidade" é independente. Eles se para trás e suas habilidades para prestar um serviço de vendas a um nível que "consistantly" proporciona-lhes uma 'bom rendimento. Que a renda "boa" pelo caminho, vai deixar a maior parte do rendimento do cliente de 'olhar um pouco anémica. Os 'bons agentes são ocupados; seu "tempo é dinheiro, literalmente. So don't mess ao redor. Não fale com eles como se você é o Aga Kahn! You're Not. Há sempre um cara mais rico do que você ... Talvez o agente! Por que eu estou fazendo um ponto tão grande sobre os agentes. Creio que "as pessoas" se os agentes "que merecem". Tenho ouvido as pessoas falam de agentes, como se fossem alguns sanguessuga imundo na sociedade e estão a fazer-lhes uma homenagem mesmo falar com eles. Para ser um agente de sucesso nestes dias você tem que ser muito bom. Muitos são altamente qualificados e escolha imobiliário como uma carreira para a liberdade, a recompensa individual e grandes retornos. O que sai de sua boca + linguagem do corpo diz um agente muito sobre você. Eles então saber porque nunca o agente solicita então ... Dong! Mantenha o seu "ego" sob controle. Seu sucesso de vendas reside na sua capacidade de "ler pessoas". Lembre-se que eu digo em meu ebook! Quando você está no desenvolvimento de negócios, você está no negócio de: Getting Pessoas a fazer ... O que você quer que eles fazer no "tempo" e "Costs'You Set. Isso significa que você tem que estar no controle de 'How People You Treat. " Agentes de conhecer um monte de gente ... Talvez, eles sequer sabem aquelas pessoas que querem JV com você. Enquanto você está fazendo este trabalho "não se esqueça de fazer o meu ebook dizer-lhe para fazer a investigação. Última idéia para encontrar pessoas JV - falar com seus amigos - colocar um anúncio no jornal local para a manifestação de interesse de pessoas interessadas em fazer o que quiser. OK, você encontrou um parceiro que tem a terra e você está satisfeito com a relação depois de várias reuniões. Questão importante! Que valor que o seu parceiro em perspectiva colocar em sua terra que será colocado no JV? Apenas jogando alguns números em torno de lhe dar um exemplo. Vamos dizer que o valor de mercado para o seu direito a terra agora é de US $ 300.000. Mas ele quer colocar no JV em US $ 400.000. Portanto se o seu JV acordo envolve você ganhar uma parte do lucro, sua ação será menos 100.000 dólares. Got It? Agora vamos dizer que parte de sua contribuição habilidades para o JV inclui um rezoning da terra a um nível superior, e você conseguir que, para o JV. Rezoning que pode tomar a terra de uma única unidade (casa) de habitação da zona para uma zona de seis unidades de habitação. Seus esforços têm aumentado o valor da terra significativamente ... Não, não é seis vezes, como casa de imóveis são valorizados de forma diferente para as propriedades da unidade múltipla. Mas pode ter um aumento de 3 ou mais vezes, dependendo do seu mercado. Mais uma vez os 100.000 dólares virá fora sua parte. Agora que pode ser bom por você, porque você está apenas começando para fora em seu primeiro empreendimento ... É sempre melhor saber o que você está concordando muito. Espero que esta informação ajuda-lo na sua conta de entrando em uma JV. mas lembre-se, não basta ler o meu eBook ... estudá-la ... fazer anotações em um especial de capa dura de Desenvolvimento Copiar livro que você vai comprar. Escrever as coisas é uma ajuda para aprender e lembrar. Meu ÚLTIMA NÃO ... Não inicie nenhuma destas coisas JV até que você sabe o meu eBookinside fora. Você não deve apenas ser capaz de "falar a conversa '- você deve saber o que você está falando. O que eu sou tudo, é ajudar você a fazer desenvolvimento residencial, com o risco reduzido. Se demorar quatro anos de estudos para obter um diploma de base e dizer mais cinco anos para obter alguma experiência, por que você acha que pode entrar no negócio de desenvolvimento com pouco estudo - sem experiência e esperar para ser rentável? "Residential Development Made Easy" é escrito por Colm Dillon, o "Real Estate Development Coach 'e é o único' Como se Tornar uma Imóveis Residenciais EBook Developer's na web, é de venda em 38 países, a partir de sua experiência de desenvolvimento de US $ 1,2 bilhões de bens imóveis - leia mais em seu site
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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