Como pré-qualificação de um comprador quando você vender a sua casa pelo proprietário
Uma muitas perguntas ", à venda pelo proprietário" vendedores fazem é "como eu posso determinar se um potencial comprador pode dar ao luxo de comprar a minha casa?" No setor imobiliário, o que é referido como "pré-qualificação" um comprador. Você pode pensar este é um processo complexo, mas na realidade é bastante simples e envolve apenas um pouco de matemática. Antes de irmos para a matemática, existem alguns termos que você deve entender. O primeiro é PITI que nada mais é do que uma abreviatura de "principal, juros, impostos e seguros. Este valor representa o custo mensal da hipoteca pagamento de principal e juros, mais o custo mensal dos impostos sobre a propriedade e seguros de imóveis. O segundo termo é "ratio". A razão é um número que a maioria dos bancos usam como um indicador do quanto os compradores de uma renda mensal bruta podiam dar ao luxo de gastar em PITI. Ainda comigo? A maioria dos bancos utilizam uma proporção de 28% sem considerar quaisquer outras dívidas (cartão de crédito, pagamentos carro etc). Esta relação é por vezes referido como a relação final "frente". Quando você leva em consideração o débito mensal outro, numa proporção de 36-40% é considerado aceitáveis. Isto é referido como a relação final "de volta". Agora, para as fórmulas: A frente relação final é calculado simplesmente dividindo PITI pela renda mensal bruta. Back ratio final é calculado dividindo-se PITI + DÍVIDA pela renda mensal bruta. Vamos ver a fórmula em ação: Fred quer comprar a sua casa. Fred ganha R $ 50.000,00 por ano. Precisamos saber a renda mensal bruta de Fred para que dividir os R $ 50.000,00 por 12 e obtemos $ 4,166.66. Se sabemos que o Fred pode seguramente pagar 28% desse valor, multiplicamos $ 4,166.66 x .28 para obter $ 1,166.66. That's it! Agora nós sabemos o quanto Fred pode pagar por mês para PITI. Nesse ponto, temos meia da informação que precisa para determinar se deve ou não Fred pode comprar nossa casa. Em seguida, precisamos saber o quanto o pagamento de PITI é que vai ser para a nossa casa. Precisamos de quatro peças de informação para determinar PITI: 1) Preço de Venda (Nosso exemplo é 100.000.00) A partir do preço de venda que subtrair o pagamento para determinar o quanto Fred precisa de um empréstimo. Esse resultado nos leva a outro termo que você pode se deparar. Loan to Value Ratio ou LTV. Por exemplo: Preço de Venda 100.000 dólares e no pagamento de 5% = ração LTV de 95%. Dito de outra forma, o empréstimo é de 95% do valor do imóvel. 2) o valor da hipoteca (capital + juros). O valor da hipoteca é geralmente o preço de venda menos o adiantamento. Há três fatores para determinar o quanto o P & I (principal e juros) parcela do pagamento será. Você precisa saber 1) a quantidade de empréstimos, 2 de taxa de juro), 3) Mandato do empréstimo em anos. Com estas três figuras que você pode encontrar uma calculadora do pagamento de hipoteca em praticamente qualquer lugar na internet para o cálculo do pagamento da hipoteca, mas lembre-se você ainda precisa adicionar a parcela mensal de anual de impostos sobre a propriedade ea parcela mensal do seguro de risco (seguros de bens). Para o nosso exemplo, com 5% do que Fred seria necessário emprestar R $ 95.000,00. Nós usaremos uma taxa de juros de 6% e um prazo de 30 anos. 3) os impostos anuais (em nosso exemplo é de US $ 2,400.00) / 12 = $ 200,00 por mês Divida os impostos anuais por 12 para chegar com a parcela mensal do imposto predial. 4) seguro contra acidentes anuais (em nosso exemplo é de R $ 600,00) / 12 = $ 50,00 Divide por mês, o seguro de risco anual de 12 a vir para cima com a parcela mensal do seguro de propriedade. Agora, vamos colocar tudo isso junto. A hipoteca de US $ 95.000 em 6% para 30 anos seria um P & I mensal pagamento de $ 569,57 por mês. Esta figura foi produzida pelos nossos guias de pagamento. Adicionar em impostos de US $ 200,00 por mês e adicione no seguro de US $ 50,00 por mês e os PITI necessários para comprar nossa casa é igual a 819,57 dólares. Juntando tudo De nossos cálculos acima sabemos que o nosso comprador Fred PITI pode pagar até US $ 1,166.66 por mês. Sabemos que o PITI necessário para comprar nossa casa é de 819,57 dólares. Com esta informação, agora saber que Fred se qualificar para comprar nossa casa! Claro, existem outros requisitos para se qualificar para um empréstimo, incluindo um bom rating de crédito e um trabalho com no mínimo dois anos de trabalho consecutivos. Mais sobre essa é a nossa próxima edição. Bruce Andrews foi no ramo imobiliário há mais de 20 anos. Ele tem experiência em investimento imobiliário, bem como praticar imobiliário como corretor há vários anos. Ele é atualmente Presidente do Cinqüenta Estados Realty, www.fiftystatesfsbo.com nacional "para a venda pelo proprietário do site".
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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