15 Empréstimos Do "Segredos Da Construção Interior" A Construir Seu Repouso Novo.
1. Que construção empresta está disponível e qual uma deve você aplicar-se para?
A operação bancária de empréstimo home e o Internet têm mudado a indústria de empréstimo do mortgage e da construção para sempre. As escolhas de hoje do empréstimo da construção incluem o BRAÇO dos anos reparado, 1 de uns anos reparado, 15 de 30 anos, 3/1 de BRAÇO, 5/1 de BRAÇO, 7/1 de BRAÇO, 10/1 de BRAÇO e não se esquecem dos empréstimos populares do interesse somente.
O empréstimo da construção do passado era um termo curto 1 empréstimo do ano que o cliente teria que refinance em um empréstimo novo a construção foi terminada uma vez que.
Este custo process de duas vezes os jogos do cliente dois de custos de fechamento e de você teria que re-qualificar para o empréstimo novo uma vez que o repouso foi terminado.
O empréstimo o mais popular da construção é hoje o "um tempo próximo" mas não todos são igual criado. Justo como todo o produto há os mais melhores empréstimos, uns empréstimos bons e uns empréstimos maus downright.
Com tecnologia de hoje você tem agora a abilidade de obter um empréstimo da construção dos mais melhores bancos no país e de assinar seus originais do empréstimo em seu escritório da companhia ou do escrow de título local. Este benefício permite que você tenha o empréstimo o mais do competidor da construção disponível.
O empréstimo que você deve se aplicar para é simples; peça a taxa a mais baixa, um fim do tempo por um período de tempo específico de que você pense que você estará vivendo lá.
2. Que lenders/banks têm os mais melhores empréstimos da construção e que você necessita aplicar?
Há uma abundância dos bancos que querem emprestar o dinheiro para mortgages, refinancing, uns empréstimos home da equidade e um cada outro tipo de empréstimo. Mas se você estiver planeando em construir um repouso novo, de onde você começa o mais melhor empréstimo da construção com fixar o preço o mais do competidor?
Mais importante que é um empréstimo bom da construção?
Um empréstimo típico da construção é hoje em dia uma construção ao empréstimo permanente que pode ou não pode o permitir fechamento- nas taxas de interesse de hoje do ponto baixo até que o repouso esteja terminado. Se você escolher um empréstimo que não permite que você trave no upfront, a taxa de interesse pode terminar acima de mais altamente junto com seu pagamento mensal.
A coisa a mais importante quando procurarar por um empréstimo bom da construção dever encontrar um specialist experiente do empréstimo da construção que saiba que bancos são os mais melhores.
Os mais melhores bancos podem oferecer-lhe uma taxa baixa agora, upfront, antes que você comece construir seu repouso novo.
3. Deve você ir diretamente a seu banco local ou a um corretor de empréstimo para seu empréstimo?
A maioria de bancos oferecem empréstimos, e ir-lhes é como comprar em um negociante de Ford. A única coisa que você pode começar no negociante de Ford é um Ford. Mas que se você quiser escolhas?
O one-way para começar escolhas diferentes deve ir comprar a cada banco na cidade. Ou você pode chamar um corretor de empréstimo experiente da construção que faça todo o homework para você e tenha o acesso direto às centenas dos bancos por todo o país.
Um corretor é um representante para centenas dos bancos. Embora o corretor sirva como o middle-man, seu ou serviços não lhe custará qualquer coisa o acréscimo. Isso é porque os corretores começam empréstimos em taxas por atacado, e passa-as longitudinalmente a seus clientes em preços de varejo, apenas como todo o outro negócio.
A diferença entre por atacado e o varejo é como os corretores fazem o dinheiro. Conseqüentemente, você começa a mesma taxa de um corretor como se você foi diretamente ao emprestador você mesmo.
No fato, porque ou no seu volume, muitos corretores podem oferecer a seus clientes negócios melhores do que você pode começar perto falando aos bancos em você para possuir.
Com um corretor de empréstimo experiente da construção você pode comprar dúzias dos bancos os mais do competidor por todo o país, trabalho com a venda por atacado que fixa o preço e pode negociar em taxas e em fixar o preço.
4. Deve você travar em seu empréstimo da construção antes que você comecem construir ou deixem o flutuador da taxa de interesse?
Se as taxas estiverem dirigindo para cima, trave. Se as taxas forem estáveis, relaxe. Se as taxas forem dirigidas para baixo, flutue.
As taxas de interesse da direita agora realizam-se em toda a estadia baixa e podem-se somente ir acima no futuro próximo assim que certifique-se que seu empréstimo da construção é locked em taxas de mais melhor interesse de hoje com a abilidade de flutuar para baixo.
Os oficiais de empréstimo inexperienced oferecerão a seus clientes uma taxa ajustável baixa seduzindo durante a construção sem um upfront fechamento-em e o cliente pode terminar acima de ter que travar em umas taxas de interesse mais elevadas quando o repouso é terminado.
Ou o cliente está vendido em uma taxa mais elevada durante a construção com uma opção do flutuador para baixo depois que o repouso é construído. Outra vez, a taxa poderia ser muito mais elevada quando o repouso é terminado.
Entrementes o oficial de empréstimo tem sido pagado e tem-se movido sobre para o empréstimo seguinte. O único tempo onde você quer este tipo de empréstimo é se for o único empréstimo você qualifica para.
A maioria de oficiais de empréstimo não explicam este a seus clientes até que esteja demasiado atrasado (se fechando).
Peça sempre. É a taxa de empréstimo da construção upfront locked ou flutuar durante o período de empréstimo da construção? Então peça, seja a taxa durante o empréstimo da construção a mesma taxa quando o empréstimo se converte no período do mortgage.
5. Que experiência seu oficial de empréstimo da construção tem e importa?
Quando vier ao dinheiro seu se espantar como rapidamente todo o oficial de empréstimo se transforma um perito imediato em empréstimos da construção. Você deve manter-se na mente que todos os oficiais de empréstimo são salespeople. Sim, eu sei que têm títulos extravagantes como o oficial de empréstimo ou o vice-presidente mas o título não é nada mas um nome extravagante para o salesperson do empréstimo.
Os salespeople do empréstimo têm geralmente um objetivo principal na mente quando lhe ajudar com seu pedido e aquele do empréstimo é o commission. Pela maneira, o nome extravagante para o commission no negócio de empréstimo é chamado uma taxa de empréstimo, pontos ou prêmio da propagação de rendimento (YSP).
Agora não me comece o erro, há uns muitos de povos honestos bons das vendas (oficiais de empréstimo) esse trabalho muito duro em fornecê-lo o mais melhor serviço e umas taxas. O que é importante está distinguindo o bom do bad.
As seguintes perguntas permitem que você encontre rapidamente para fora se seu oficial de empréstimo for experiente em empréstimos da construção.
1. Quanto tempo você tem feito empréstimos da construção? 5 anos ou mais são os mais melhores.
2. Que é o empréstimo a custar (LTC) requerido para empréstimos da construção? Esta é equidade de dinheiro tal como para baixo o pagamento na terra. Isto pode variar de 5 a 20%.
3. Que é melhor? O comprovante ou o sistema do disbursement da tração e porque? A tração é agora a mais popular porque o cliente tem o controle do dinheiro.
Se o oficial de empréstimo (pessoa das vendas) puder responder a estas perguntas com nenhum problema então passaram um teste bom bonito do litmus.
Se você quiser realmente jogar uma curva nelas, pergunte ao oficial de empréstimo se construírem sempre um repouso ela mesma e que tipo de empréstimo da construção elas comece.
Se você encontrar um oficial de empréstimo que atravessasse a experiência de construir um repouso ele mesmo então as probabilidades for você encontrar um oficial de empréstimo experiente.
6. Qualificando para seu empréstimo da construção, como é feito exatamente?
A primeira coisa que seu oficial de empréstimo quer ver é sua aplicação de empréstimo terminada. A aplicação de empréstimo chamada (1003) dirá uma história de seu retrato financeiro.
A aplicação de empréstimo terminada dirá ao oficial de empréstimo muitas coisas including,
1. Que tipo de empréstimo você quer.
2. Quanto dinheiro você necessita.
3. Seu número de segurança social.
4. Seus empregadores atuais.
5. Uma lista de tudo você recursos (dinheiro) e responsabilidades (contas).
6. Quanto dinheiro você faz.
7. Quanto propriedade real você possui.
Uma vez que o oficial de empréstimo tem sua aplicação de empréstimo à disposicão podem determinar se você pode qualificar para um empréstimo.
Um dos primeiros artigos puxados é seu relatório de crédito. O relatório de crédito está indo dizer 3 coisas importantes principais.
1. Mostre sua contagem atual do crédito. A contagem do crédito pode variar de 500 a 800.
2. Mostre uma lista completa de todas suas responsabilidades mensais (contas).
3. Mostre tudo após problemas do crédito including bancarrotas, foreclosures e pagamentos atrasados.
Com esta informação o oficial de empréstimo fará uma análise para determinar se você puder qualificar para a quantidade do empréstimo que você está procurando.
Esta análise determina uma relação chamada (a renda à relação do débito) e dependendo dos bancos que subscrevem guidelines esta relação variará geralmente de 36% a 45%.
A renda à relação do débito é a porcentagem de pagamentos mensais do débito (seu pagamento, impostos e seguro de mortgage novo including). Esta relação não deve exceder 36% a 45% de sua renda mensal.
Alguns bancos permitirão que você exceda esta relação se você tiver um history excelente do crédito e uma contagem excelente do crédito.
A corrente e o método o mais popular de qualificar para um empréstimo são hoje o empréstimo indicado da renda.
A renda indicada permite que você qualifique sem verificar sua renda em seus retornos de imposto, W 2 ou topos do pagamento. A única coisa o banco verifica quando se aplicar para um empréstimo indicado da renda é sua contagem do crédito, recursos líquidos e isso você é empregado.
7. Como não ser feito exame pelo truque o mais velho no livro "bait e interruptor"?
O negócio emprestando de mortgage é notorious para baiting e comutar.
Baiting e comutar são quando um oficial ou uma propaganda de empréstimo lhe oferecem uma coisa e o tentam então aos sells algo mais.
Os sinais típicos de baiting e de comutar são óbvios, alguns exemplos básicos são:
1. Sobre o telefone, você é oferecido uma taxa muito mais baixa do que todas as outras citações e uma vez que você emitiu em sua aplicação a taxa você foram citadas têm toda a repentino desaparecido.
2. Você é oferecido um empréstimo da construção com nenhuns pontos e nenhuma taxa de empréstimo. O que você não é dito é que você está pagando por ele com uma taxa de interesse mais elevada e os custos estão construídos no empréstimo.
3. Você é dito que você não terá nenhuns pagamentos quando você construir. O que você não é dito é que todos os empréstimos da construção têm esta opção e está chamado "interesse reserva" e os pagamentos estão adicionados à quantidade do empréstimo.
Recorde que três fatos importantes e você estarão sempre na forma boa.
1. Se soar demasiado bom ser verdadeiro há geralmente uma razão.
2. Comece sempre suas citações na escrita, (peça uma estimativa da fé boa).
3. Se você for satisfeito com o programa do empréstimo da taxa e da construção que você está citado, peça para travá-lo no upfront.
No flipside, é muito importante realizar que a maioria de produtos de empréstimo vão tipicamente em conjunto com guidelines da operação bancária. Estes guidelines são fornecidos aos oficiais de empréstimo para coincidir com as qualificações do cliente.
Para o exemplo, se você tiver uma contagem muito elevada do crédito (FICO) com a terra livre e desobstruída, você tem mais opções do empréstimo do que a pessoa com uma contagem (FICO) muito baixa e nenhuma equidade da terra.
8. Agora para o segredo o mais grande de tudo, pronto? Todos os bancos têm o acesso às mesmas taxas e a única razão que todos termina com uma taxa diferente é relacionada acima diretamente a quanto seus oficial e banco de empréstimo estão indo lucrar com você.
Você deve provavelmente ler esse outra vez.
Seu oficial de empréstimo começa pago como todos os povos das vendas qualquer um perto:
1. Salário mais o commission
2. Commission somente.
Não importa se você andar diretamente em um banco ou trabalhar com um corretor, bàsicamente todos começa pagou o mesmo.
Se você andar diretamente em um banco o oficial de empréstimo começa muito provável um salário básico e uma porcentagem da taxa de origens do empréstimo (pontos e prêmios da propagação de rendimento). Se você trabalhar com um corretor o corretor trabalha geralmente em um reto comissão (pontos e prêmios da propagação de rendimento).
Transformar-se um corretor permite ao oficial de empréstimo a abilidade de oferecer a seus clientes os mais melhores empréstimos com a maioria de opções.
Espanta-me sempre quando eu v comerciais da tevê ou ouço os comerciais de rádio anunciar $395, o fechamento zero custa. Eu quero saber sempre se os povos compreenderem como podem fazer aquele.
A aprovação, é aqui como é feita.
O segredo interno está aquele na troca para este ponto baixo ou o fechamento zero custa os emprestadores fará seus lucros e cobrirá os custos do empréstimo carregando o uma taxa de interesse mais elevada.
Esta taxa de interesse mais elevada paga o que se chamam em nosso prêmio da propagação de rendimento da indústria a (YSP).
Carregando o uma taxa de interesse mais elevada sobre a vida do empréstimo o banco pode fàcilmente ter recursos para os comerciais, commissions, folha de pagamento, e cobre os custos do empréstimo ao ainda fazer um lucro. Também o serviço é geralmente muito pobre e impessoal.
Assim a próxima vez que você vê anunciar com nenhuns custos de fechamento você saberá exatamente o estão fazendo.
Satisfaça assim recordam que não há nenhuma coisa como um lunch livre em nenhum negócio. O negócio não seria negócio se não houvesse nenhum lucro. A coisa a mais importante é que você quer o mais melhor empréstimo disponível em um preço justo com um oficial de empréstimo experiente.
9. Que as reservas do interesse e os fundos de contingência estão fazendo em seus custos de fechamento?
As duas coisas a maioria de clientes não fator no custo do edifício que seu repouso novo é reservas do interesse e fundos de contingência.
As reservas do interesse são adicionadas a sua quantidade do empréstimo para fazer o pagamento mensal em seu empréstimo. Sim, você lê aquele corretamente, você não terá que fazer um pagamento mensal do empréstimo da construção quando seu repouso for construído.
Os pagamentos são feitos deste cliente de reserva do interesse e No., não está livre. Esta reserva é adicionada a sua quantidade do empréstimo da construção.
As reservas do interesse foram projetadas para o benefício do cliente. A maioria de povos que constroem um repouso novo são um ou outro aluguel pagando ou têm um pagamento de mortgage existente quando seu repouso for construído.
A última coisa necessidades de cliente é um outro pagamento mensal ao construir. Assim, os bancos criaram o cliente de reserva do interesse adicionando acima os pagamentos de interesse estimados sobre um período de 12 meses e adicionam este à quantidade do empréstimo.
Se você não quiser as reservas do interesse adicionadas a sua quantidade do empréstimo da construção você pode pedir para fazer seu próprio pagamento mensal do empréstimo da construção.
Os fundos de contingência estão adicionados à quantidade do empréstimo apenas caso que você necessita mais dinheiro construir seu repouso novo.
Com todas as intenções boas os empréstimos da construção tendem a ter custado funcionamentos excedentes. O banco adiciona 5% a 10% da avaria de custo e adiciona esta quantidade à quantidade do empréstimo apenas caso que você custou funcionamentos excedentes ou necessitou dispositivos melhores.
Se você não necessitar nem não usar este fundo de contingência extra então não se adicionará a seu mortgage em cima da conclusão de seu repouso novo.
Assim quando você se aplica para um empréstimo da construção peça que seu oficial de empréstimo forneça-lhe uma cópia do orçamento estimado do empréstimo da construção.
O orçamento é criado de seus custos e inclui cada custo dentro do empréstimo including contrapesos da terra, custos de fechamento, reservas do interesse, contingência e taxas do banco.
10. Que é empréstimo a avaliar (LTV) e empréstimo a custar (LTC)? Porque é provavelmente o fator o mais importante em começar aprovado para um empréstimo da construção além de seus renda e crédito.
A maioria de bancos são concernidos inicialmente com o empréstimo ao valor appraised (LTV) mas os bancos são concernidos realmente mais com quanto dinheiro você tem no projeto (LTC).
Se você comprasse um repouso em vez do edifício você teria que normalmente pôr para baixo 20% do preço de compra como um pagamento.
Desde que você está construindo um repouso sua equidade de dinheiro vem geralmente no formulário de quanto dinheiro você coloca em sua terra.
A equidade de dinheiro é rei ao aplicar-se para um empréstimo da construção.
Para o exemplo, se você comprarem umas $200.000 partes de terra e a terra estão livres possuído e desobstruído você tem muitos da equidade de dinheiro.
Com esta muita equidade de dinheiro você muito provável não terá que trazer em nenhum dinheiro adicional.
Ou se você comprar uma parte de terra sobre 12 meses há para $100.000 e seu agora worth $200.000 o banco usará o valor atual porque você o comprou sobre 12 meses há.
Em ambos os casos você trouxe a $200.000 a equidade de dinheiro à tabela.
Agora se você comprar apenas uma parte de terra para $200.000 e você coloque somente $20.000 a maioria de bancos quererá ver o dinheiro de 10% a de 20% no projeto total.
A outra equidade de dinheiro qualificando que pode ser contada é pre-paid como as plantas, classificar, as licenças etc.. Estes pre-paid podem ser usados para a equidade de dinheiro ou você pode ser reembolsado do empréstimo da construção no fechamento.
11. Deve você empregar um construtor ou ser um construtor do proprietário?
Você quer realmente ser um proprietário-construtor? O objetivo de ser um construtor do proprietário é principalmente conservar o dinheiro. Alguns povos podem conservar o dinheiro bastante se feitos corretamente.
Alguns povos não são significados ser construtor do proprietário.
Os problemas possíveis ao agir como o construtor do proprietário são:
1. Funcionamentos do excesso do custo da construção.
2. Os mais melhores bancos com as mais melhores taxas requerem um construtor ou um supervisor.
3. Contratantes controlando a terminar no tempo ou a mostrar acima para o trabalho.
4. Esgotando suas economias pessoais.
5. A necessidade pedir mais dinheiro.
6. Penalidades da extensão de empréstimo.
7. Sendo feito exame por contratantes unscrupulous.
8. A necessidade refinance seu empréstimo da construção.
9. Foreclosure.
Eu poderia ir em e aproximadamente nas histórias do horror eu ouço-me dos construtores do proprietário que não começaram um empréstimo da construção e agido como seu construtor do proprietário.
Se você nunca construir um repouso antes que e absolutamente a necessidade agir como o construtor do proprietário fizer exame por favor de meu conselho e empregar um construtor respeitável para supervisionar o e o edifício de seu repouso novo, para uma taxa muito menor do que sua taxa normal.
O builder/supervisor ajudar-lhe-á com a avaria de custo e controlá-lo-á subcontracting no como base needed. Se um de seus contratantes sair da mão ou você necessitar a ajuda do tipo, você pode chamar o supervisor para o auxílio.
Seu trabalho deve certificar-se que você está empregando os povos direitos para terminar seu repouso. Pode fazer a diferença entre a felicidade e a miséria.
Para aquelas de você que têm a experiência em repousos do edifício mas não mandam uma licença inquirir sobre nosso programa do construtor do proprietário. Qualificá-lo necessitará um resumo que mostra sua experiência.
Se você se decidir em empregar um construtor para fazer tudo certifica-se você hire um construtor ou um supervisor respeitável com uma reputação e uma abundância boas das referências.
Pergunte a seus amigos se souberem que um construtor bom e quando você começa ouvir repetidamente o mesmo nome você saber você encontrou bom. Peça ao inspector de edifício uma lista de construtores respeitáveis.
O ponto o mais importante é compra ao redor até que você encontre um construtor com o fundo o mais respeitável e o mais honesto.
Se você pagar um pouco mais por um construtor ou por um supervisor honesto e respeitável você será muito thankful antes, durante e depois que seu repouso é terminado
12. Como seu construtor determina quanto seu repouso custará à configuração?
A avaria de custo estimada de seu repouso é provavelmente um dos formulários os mais importantes no pacote do empréstimo da construção. Esta é a avaria de cada custo particular da construção do repouso. A fundação, a madeira serrada, quadro, sondando, aquecendo-se, elétrico, pintar, e o lucro do construtor, etc..
O construtor termina geralmente este formulário para mostrar-lhe exatamente o que custará à configuração a seu repouso novo. A coisa a mais importante a recordar aqui é que você não quer underbid nenhuma linha artigo e você não quer ao overbid nenhuma linha artigo. Você quer números exatos das ofertas reais (não suposições) e uma contingência de 5% para overruns de custo.
Os construtores bons emitirão para fora as plantas a seus contratantes para oferecer específico em cada artigo principal ou podem estimar o repouso elas mesmas da casa. O construtor emitirá um jogo das plantas ao contratante da fundação, um jogo das plantas ao framer, um jogo das plantas ao plumber, etc., etc..
Quando todos os números vêm dentro, o construtor encherá para fora a avaria de custo e virá acima com um custo total construir seu repouso novo.
Os construtores maus usarão o método SACUDIR de estimar o custo de construir seu repouso novo. Os carrinhos do método SACUDIR para "o burro selvagem supõem". Este método é o mais perigoso desde que pode conduzir a oferecer inferior e excedente.
O último método de oferecer é simplesmente ao excesso infla cada única linha artigo na avaria de custo. Este é o método o mais profitable para o construtor e o mais caro ao cliente.
Isto é porque você quer encontrar um construtor honesto, respeitável com uma reputação boa em sua comunidade. Uma vez que a avaria de custo é terminada e você planeia em empregar este construtor para construi-lo repouso que novo você necessitará datilografar acima de um contrato. O contrato necessita igualar o total adicionado da avaria de custo.
A maioria de construtores fornecerão o contrato mas para certificar-se você leia-o com cuidado e isso você adiciona suas exigências também. Há dois tipos de contratos
1. Contrato Fixo: Este contrato é simples e direto. Faça exame do total da avaria de custo e ponha esse número fixo no contrato. O construtor fornecerá uma lista das responsabilidades.
2. Custo mais o contrato. Este tipo de contrato é geralmente para projetos grandes do empréstimo da construção.
A. O cliente quer fazer muitos das mudanças a seu repouso como seu que estão sendo construídas.
B. O período de empréstimo da construção para construir o repouso é 18 meses assim que os custos da construção podem mudar dràstica. O construtor prefere este contrato proteger os custos e lucra.
13. Como seu construtor começa pago quando seu repouso for construído?
Há dois métodos que o uso dos bancos se certificar seu construtor começa pago ao construir seu repouso.
O sistema do reembolso do comprovante estêve ao redor por completamente um quando. Porque usual você terá alguns construtores que são muito familiares com este método do pagamento e não gosta da mudança.
A maioria de construtores são concernidos realmente somente com como rapidamente podem ser pagos e como frequentemente podem ser pagos.
A maioria de bancos encontram que o sistema do comprovante é simplesmente demasiado paperwork a tratar do anymore. O construtor é dado um livro grande dos comprovantes que olhe como um livro de verificação e quando querem começar pagos ou necessidade para pagar um contratante eles necessitam encher para fora um formulário do comprovante. Este formulário do comprovante é um pedido para o pagamento e tão por muito tempo como o contratante assinou a liberação do lien o banco pagará a quantidade pediu.
O banco pedirá também uma inspeção durante todo o empréstimo da construção para certificar-se de que o trabalho está terminado.
O sistema do reembolso da tração está transformando-se o padrão para o empréstimo da construção que financía para a maioria de bancos.
A diferença principal é que o banco põe a responsabilidade da contabilidade sobre você ou seu contratante. O banco usa sua avaria de custo enquanto a guia para extrai. As programações específicas do uso de alguns bancos de 4 a 7 extraem baseado em marcos miliários terminados da construção, tais como a fundação ou moldar.
Os sistemas da tração permitem também a escolha de fazer exame extraem em uma base mensal, coletando o pagamento parcial para os artigos do trabalho e do material que foram terminados.
Eu prefiro pessoalmente o sistema do reembolso da tração porque:
1. Requer menos trabalho.
2. Fornece mais controle para o cliente e o construtor.
3. Os fundos wired diretamente em seu cliente de banco.
3. É mais fácil usar-se do que o sistema do comprovante.
4. Alguns bancos têm agora pedidos em linha da tração.
14. Que tipo de seguro do empréstimo da construção é requerido e quem é requerido para começá-lo?
A realidade do seguro do empréstimo da construção. Há três tipos de seguro necessitados construir. Todos os bancos requerem os primeiros dois seguros, o curso da construção e a responsabilidade geral. A compensação do trabalhador é requerida somente se seu construtor tiver empregados.
1. Curso do seguro da construção. Esta política é toda a política do risco a incluir, atear fogo, cobertura prolongada, risco do construtor, custo de recolocação, vandalism e cobertura de seguro maliciosa do mischief.
2. Seguro De Responsabilidade Geral. Você ou seu construtor podem fornecer esta política. Esta política é uma política geral detalhada ou um endosso largo da responsabilidade do formulário. A quantidade mínima de $300.000 para cada ocorrência é requerida. Se o construtor fornecer o seguro uma política geral de $1.000.000 ou um endosso largo da responsabilidade do formulário está requerido.
3. Seguro Da Compensação Do Trabalhador. Se seu construtor possuir sua própria companhia e tiver os empregados que estão ajudando construir seu repouso, a compensação do trabalhador é requerida.
Se do construtor os subcontracts simplesmente para fora do trabalho e não têm empregados por si mesmo, necessitarão escrever uma letra que reconhecem que não têm empregados e não estão requeridos para ter WCI.
15. Seu oficial de empréstimo estruturou seu empréstimo da construção corretamente e porque ele é assim importante?
Eu começo a empréstimos toda a hora dos clientes que foram a um outro emprestador ou corretor e foram girados para baixo ou oferecidos a abaixo do empréstimo médio da construção.
A razão foi porque o empréstimo não foi estruturado corretamente antes que estêve emitida no banco. Estruturar um empréstimo corretamente está certificando-se simplesmente de que você combina o pedido do empréstimo do cliente aos bancos que subscrevem guidelines.
Recentemente eu recebi um pedido do empréstimo da construção de um cliente que fosse girado para baixo por um banco nacional grande. O oficial de empréstimo tinha calculado a renda incorretamente e tinha submetido o empréstimo como a documentação cheia.
O cliente possuiu seu próprio negócio e teve muitos de deduções de imposto em seus retornos de imposto. Os bancos da maneira qualificam clientes porque a documentação cheia é muito conservadora e o empréstimo foi girado para baixo.
Nós fizemos exame do empréstimo, encontramos o upfront dos problemas e submetemos o empréstimo como a renda indicada.
O cliente era aprovado e construia um repouso bonito em Fe de Santa CA do rancho.
Que estrutura a construção empréstimos para a aprovaçã0 é vital importante e é a última coisa em mentes de a maioria de clientes. Cada hora eu recebo um empréstimo de um cliente com uma experiência que má do empréstimo é sempre porque o oficial de empréstimo não se especializou em empréstimos da construção e não se estruturou o empréstimo conformemente.
Outros scenarios mis-estruturados comuns do empréstimo incluem:
1. Equidade de dinheiro baixa.
2. Appraisal impropriamente terminado.
3. Crédito unexplained derogatory.
4. Renda calculada incorretamente.
5. Mau combinação do pedido do empréstimo do cliente ao emprestador correto.
6. Incompetence liso e simples
O?you dizendo velho começa o que você paga? é especial verdadeiro ao obter o financiamento em construir seu repouso novo.
Sobre o autor:
Rick Gomez especializa-se em empréstimos da construção no estado de Califórnia. Você pode download um pacote de aplicação completo do empréstimo da construção e uma lista dos mais melhores bancos em http://www.californiaconstructionloans.com
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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