Usando um mortgage do carry-Back do seller comprar uma nota de mortgage
Usando um mortgage do carry-Back do seller comprar uma nota de mortgage
Por Judson - Voss
Que compra o mortgage notas não é tudo que duramente como você se ouviu provavelmente de alguns outros investors da propriedade. Há duas maneiras básicas começar em sua nota de primeiro mortgage. Um deve aproximar um banco e o outro deve aproximar um homeowner sobre seu próprio mortgage do homeowner.
Comprar a nota de mortgage do homeowner envolve tratar dos povos que possuíram sua casa livre e claramente e foram a vender mas teve algum problema começar qualquer um interessado. Após um quando o homeowner é aproximado por um comprador interessado que veio junto com o crédito menos do que perfeito.
Como um mortgage do homeowner começa começado
O comprador interessado não poderia ir começa um empréstimo de banco, mas teve aproximadamente $20.000 no dinheiro conservado acima. Ofereceu dar para baixo o dinheiro como um pagamento e ofereceu pagar ao homeowner o preço restante da propriedade, diz o excesso $100.000 os dez anos seguintes no interesse de 10%!
Isso é bastante e um investimento grande. A maioria de sellers fazem exame de seus lucros e furam-nos no banco, que mesmo com o interesse atual o mais elevado lhes começa geralmente somente aproximadamente 3 ou 4%. Deixando o pagamento do comprador você diretamente na taxa de interesse mais elevada para um mortgage, você estaria fazendo mais dinheiro!
Assim, o comprador movido dentro com sua família e anos gastados de um par no repouso que faz pagamentos regulares. Em dois anos, seu mortgage ao proprietário do mortgage do homeowner está para baixo a $87.000. De repente, o proprietário do mortgage realiza que necessita o dinheiro agora; no fato necessita aproximadamente $70.000 fazer um outro investimento grande. Isto é o lugar aonde você entra com a planta do mortgage do carry-Back do seller.
Comprando o mortgage do homeowner
Você pode aproximar esse proprietário da nota de mortgage oferecendo dar-lhe uma soma de protuberância do dinheiro para que a direita colete o restante da nota de mortgage. O proprietário da nota de mortgage diz grande e concorda ao sell. Você paga-lhe $70.000 pelas direitas a sua nota de mortgage que criou primeiramente com o comprador home.
O proprietário do mortgage faz exame dos seus $70.000 e sai invest que o negócio quente seguinte e você, o investor da propriedade real começam coletar o descanso do mortgage. O proprietário da nota de mortgage é um involvido não mais longo com a propriedade e nunca visto de outra vez.
O comprador ainda mantem-lhe as mesmas taxas em seu mortgage e continua-o a fazer os mesmos pagamentos para sua própria casa. No fim dos oito anos restantes no mortgage o comprador possui sua casa outright e você fêz uns $17.000 lucros em seu investimento de somente $70.000.
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Fonte Do Artigo: http://EzineArticles.com/?expert=Judson_-_Voss
http://EzineArticles.com/?Using-a-Seller-Carry-Back-Mortgage-to-Buy-a-Mortgage-Note&id=970819
Artigo Fonte: Messaggiamo.Com
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